乡贤村拆迁补偿，农村宅基地是否可以修建房屋

乡贤村拆迁补偿，乡贤建房需要遵守哪些宅基地规定

一、乡贤建房需要遵守哪些宅基地规定

乡贤建房在宅基地方面需遵守的规定主要包括以下几点：

一、宅基地使用权的基本规定

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地建房的具体要求

乡贤建房应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。

建房前需向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府审核批准，其中涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。

乡贤在出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准。

三、宅基地的退出与盘活

国家鼓励乡贤在进城落户后依法自愿有偿退出宅基地，同时鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

综上所述，乡贤在建房过程中应严格遵守宅基地的相关规定，确保合法合规地使用宅基地，保障自身权益的同时，也促进农村土地资源的合理利用。

二、农村宅基地建房有什么要求

农村宅基地建房要求：

1、无宅基地的；

2、因分户，原有宅基地不能解决建房居住的；

3、原有宅基地面积尚未达到法定限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的；

4、实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地，需要调整搬迁的；

5、发生或防御自然灾害需要迁建的；

6、村民住宅纳入文物保护需要迁建的；

7、其它符合相关法律法规规定的。

农村宅基地申请程序如下：

1、申请。

填写《农村宅基地申请表》，向本村集体经济组织提出宅基地用地申请；

2、公示。

应及时对申请资料进行核实；

3、上报。

由村集体经济组织或村民委员会在农村宅基地申请表》上签署意见 ；

4、乡镇联合审核；

5、乡镇上报。

经审核符合要求的，由乡人民政府、街道办事处按规定及时报送县级人民政府政务服务中心。

6、县级审批。

及时依法依规组织国土资源、规划建设等相关部门对农村宅基地申报资料进行集中审查；

7、核发批准书。

县级国土资源部门应按照批准文件，核发《农村宅基地用地批准书》。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照以下规定办理审批手续：

三、农村宅基地是否可以修建房屋

农村宅基地经过批准后可以修建房屋，基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但权利人在建造房屋时应当严格按照批准的面积建造。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

规定如下: 一、要符合“一户一宅”和面积的规定。

《土地管理法》第六十二条规定：

“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

” 二、只有农村集体经济组织（或村民小组）成员才有资格申请宅基地盖房子。

成员还必须符合申请条件（包括前面说的“一户一宅”规定）才能申请宅基地。

三、申请的宅基地严禁占用永久基本农田，尽量不占用耕地。

可以申请宅基地的具体位置，要根据当地自然资源和规划部门、乡镇政府和村委会制定的村庄规划来判定。

四、申请了宅基地，盖房子还要符合当地的有关规定。

比如建筑面积规定，房子外观的规定等等。

关于成员资格、申请条件、宅基地面积、宅基地位置、建筑面积、房子外观等具体规定情况，可咨询所在地的乡（镇）人民政府。

法律依据：

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

四、农村在原有的宅基地建房规定

农村宅基地建房标准是：

三人及三人以下的农户建房面积应不超过75_，四人的农户建房面积应不超过100_，五人的农户建房面积应不超过110_；

六人及六人以上的农户建房面积应不超过125_。

一，详细解答：

参考我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批滩。

你家仅仅经过居委会同意就开始建房，从程序上看不合法。

你们要建房，应当经村(街道)集体规划后，由所在乡(镇)政府土管所审核，报县政府土管局批准，获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。

你们家未经审批就建房是违法的，但并不代表办事处麴人就可以随意“执法”，依照前法第66条规定，县级以上人民政府土地行政主管部门才具有监督检查权。

参考前法第77条规定，对非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

据此，街道办事处没有监督检查权和强制执行权，其砸楼板的行为期显违法，如果数额较大，有可能触犯刑法。

你们可以要求办事处糖偿损失，或者可以向当地法院起诉。

法律依据《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；

使用其他土地最高不得超过140平方米；

山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：

三人及三人以下的农户75_以内，四人的农户100_以内，五人的农户110_以内；

六人及六人以上的农户125_以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15_；

山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35_。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20_以上的，可放宽一个档次的用地限额。

五、农村宅基地建房要求

农村宅基地建房要求：

1、无宅基地的；

2、因分户，原有宅基地不能解决建房居住的；

3、原有宅基地面积尚未达到法定限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的；

4、实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地，需要调整搬迁的；

5、发生或防御自然灾害需要迁建的；

6、村民住宅纳入文物保护需要迁建的；

7、其它符合相关法律法规规定的。

农村宅基地申请程序如下：

1、申请。

填写《农村宅基地申请表》，向本村集体经济组织提出宅基地用地申请；

2、公示。

应及时对申请资料进行核实；

3、上报。

由村集体经济组织或村民委员会在农村宅基地申请表》上签署意见 ；

4、乡镇联合审核；

5、乡镇上报。

经审核符合要求的，由乡人民政府、街道办事处按规定及时报送县级人民政府政务服务中心。

6、县级审批。

及时依法依规组织国土资源、规划建设等相关部门对农村宅基地申报资料进行集中审查；

7、核发批准书。

县级国土资源部门应按照批准文件，核发《农村宅基地用地批准书》。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照以下规定办理审批手续：

六、农村宅基地建房怎样规定的？

2019年农村宅基地建房将会越来越严格，想建房的必须了解以下几点：

1、关于地的要求：

(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。

(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。

(3)申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。

(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。

2、关于人的要求：

(1)必须是本集体经济组织的农村村民。

(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。

一、农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的

(一)农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《实施条例》、《山东省实施办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。

(二)宅基地划分标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

新建住宅用地面积限额为：

(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。

(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；

建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

(三)申请宅基地所具备的条件

1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的；

2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的；

3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的；

4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的；

5、县级以上人民政府规定的其他情形。

(四)办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

1、向村委会写出书面申请。

村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：

村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：

乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。

经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

(五)办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料

1、住宅用地呈批书；

(2份)

2、建房户身份证复印件2份；

(无身份证者派出所出据证明)

3、户口簿复印件；

(2份)

4、村镇规划选址意见书；

(复印件3份)

5、占用农用地的必须有农用地转用批复；

(2份)

6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；

(2份)

7、平面图；

(1份)

8、乡镇政府审查意见。

(3份)

(六)办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

宅基地工本费：

20元

(七)办理宅基地《集体土地使用证》的期限

受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

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文章来源参考：头条-乡贤村拆迁补偿，农村宅基地建房要求

内容审核：王佳扬律师

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