罗庄区湖南村拆迁规划，旧村改造、有机更新行政协议-行政诉讼律师-专业律师团队

罗庄区湖南村拆迁规划，旧村改造、有机更新行政协议-行政诉讼律师-专业律师团队

一、旧村改造、有机更新行政协议-行政诉讼律师-专业律师团队

今天我们介绍一下，农村宅基地收回的程序，及其合法性的问题。农村村民按户享有本村的宅基地使用权。所以，村委会如果决定要收回全村的宅基地使用权，应当经过村民大会会议决定，通过村民大会决议以后，村委会应当向乡镇政府提出申请，然后由县自然资源部门审查，最后有县政府履行批准程序。对于未履行上述程序的，以农村有机更新、旧村改造或者其他方式收回宅基地使用权的，不符合程序的规定。

来源于《行政处罚-行政复议-行政诉讼律师实务讲解》节选，（由北京炜衡（杭州）律师事务所，行政法团队负责人，李军民律师讲解）。执业律师原创讲述，持续更新，带您学习法律实务，请点击加关注！

二、旧村改造补偿明细 法律问题

法律分析:

一甲村旧改补偿方案要根据当地人民政府和房屋征收部门所做出的政策进行判断。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、旧村改造需要多少村民同意

90%住户同意才能拆迁。

需经90%被征收人同意和补偿方案需征得三分之二以上被征收人的同意、补偿协议签约率达到三分之二以上的方可生效的规定，修改为保障性安居工程建设和旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，经市、县级人民代表大会审议通过。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

旧村居的改造的意义：

1、旧村居改造是贯彻落实科学发展观，实现全面建成小康社会目标的客观需求。

2、旧村居改造是集约利用土地，提高土地利用率的有效途径。

3、旧村居改造是改善村居民生活环境，提高农村居民生活水平的有效方式。

4、旧村居改造是改善农村环境，解决卫生脏乱差和安全隐患，推进城乡一体化建设，构建富裕和谐新农村的重要保证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

四、旧村改造需要多少村民同意？

法律分析：

明确旧村改造民主表决的具体操作程序,要求改造方案必须获90%以上村集体经济组织成员同意。

法律依据：

《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》 第四条 房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；

被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

五、一甲村旧改补偿方案 法律问题

法律分析:

一甲村旧改补偿方案要根据当地人民政府和房屋征收部门所做出的政策进行判断。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

六、旧村改造需要多少村民同意

法律分析:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励方法对被征收人给予补助和奖励

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当依法及时足额支付一下费用:土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，被征地农民的社会保障费用。

但是如果补偿安置时，集体土地上房屋所在的地区已经被纳入城市规划区，则按照国有土地房屋征收的标准来补偿。

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文章来源参考：头条-罗庄区湖南村拆迁规划，一甲村旧改补偿方案 法律问题

内容审核：刘晓玉律师

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