单位拆迁补偿款征税吗，企业拆迁补偿款要交增值税吗

单位拆迁补偿款征税吗，企业拆迁款缴纳增值税吗

一、企业拆迁款缴纳增值税吗

企业拆迁款不需要缴纳增值税。拆迁款是国家因公共利益的需要收回土地、拆迁房屋而给予的补偿，此过程中未产生增值额，因此不属于增值税的应税范围。所以，企业收到的拆迁款无需缴纳增值税。

二、拆迁款需要纳税吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果被拆迁人是个人，根据相关规定涉及的个人所得税、营业税和土地增值税都不用缴纳。

如果被拆迁人是企事业单位或社会团体，主要涉及营业税、土地增值税、企业所得税和印花税，纳税人须按照相关规定依法缴纳。

营业税方面，根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》的规定，不征收营业税。

另外，《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》规定，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费不征收营业税。

除以上两种情况，企业无论收到的是现金补偿还是实物(房屋)补偿，都应视同土地及附属物转让款，缴纳营业税。

企业所得税方面，《企业政策性搬迁所得税管理办法》(国家税务总局公告2012年第40号)规定，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。

“企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

”拆迁补偿除属于企业政策性搬迁或处置收入外，取得的无论是现金还是实物补偿，都应在取得的当年计入应纳税所得额。

土地增值税方面，根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《土地增值税暂行条例实施细则》第二十一条规定，第八条

(二)项所称的因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照被政府批准征用的房产或者收回的土地使用权，免征土地增值税。

符合此类免税条件的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

其中，因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

企业收到的拆迁补偿，无论是货币还是实物，均应视同转让土地及附属物缴纳土地增值税。

印花税方面，《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

因拆迁补偿合同涉及动产、不动产的所有权转移，所以拆迁补偿合同应按“产权转移书据”税目缴纳万分之五的印花税。

三、企业拆迁补偿款要交增值税吗

法律主观：

一、企业拆迁获得的补偿款需要缴税吗 不需要缴税，不在国家税务总局确定的征税范围之内。

1、 企业所得税 企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和 土地使用权 (以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应 纳税 所得额。

2、 印花税 由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。

3、 土地增值税 《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

二、当遇到拆迁纠纷时，企业主该如何维护自己的合法权益呢? 首先，了解清自己应获取的补偿，一般来讲，企业 拆迁补偿 费用主要分为以下四个方面：

1、企业本身拆迁的补偿费用，包括：

土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般来讲是拆迁过程中企业的实际经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

其次，在充分了解自家企业情况之后，及时咨询律师。

专业拆迁律师拥有丰富的经验，在应对拆迁问题时，能尽量为企业主争取合理合法的补偿。

比如上诉情况，某些地方以将企业认定为违法建筑的形式进行拆迁，对企业少补偿甚至不补偿，有的企业主束手无策，毫无办法，但在专业律师看来，即便认定为 违章 建筑，根据我国《 行政强制 法》第44条的规定，也必须等到复议的起诉诉讼结束之后才能进行 强制执行 。

企业拆迁获得的补偿款需要缴税吗?像企业拆迁款、个人拆迁款其实都不在征税范围里，税务局对于拆迁款是有免税政策支撑。

要是对于企业拆迁获得补偿的方式或拆迁补偿过程产生纠纷，不知道怎么解决建议您来 找律师 好好解答下。

四、企业拆迁补偿款要交税吗

法律分析：

需要交税。

与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：

企业所得税、增值税和土地增值税。

其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。

此外不同的征收可能会免除部分税种。

例如：

因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。

但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条：

有下列情形之一的，免征土地增值税:（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

五、企业拆迁补偿款交增值税吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果被拆迁人是个人，根据相关规定涉及的个人所得税、营业税和土地增值税都不用缴纳。

如果被拆迁人是企事业单位或社会团体，主要涉及营业税、土地增值税、企业所得税和印花税，纳税人须按照相关规定依法缴纳。

营业税方面，根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》的规定，不征收营业税。

另外，《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》规定，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费不征收营业税。

除以上两种情况，企业无论收到的是现金补偿还是实物(房屋)补偿，都应视同土地及附属物转让款，缴纳营业税。

企业所得税方面，《企业政策性搬迁所得税管理办法》(国家税务总局公告2012年第40号)规定，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。

“企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

”拆迁补偿除属于企业政策性搬迁或处置收入外，取得的无论是现金还是实物补偿，都应在取得的当年计入应纳税所得额。

土地增值税方面，根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《土地增值税暂行条例实施细则》第二十一条规定，第八条

(二)项所称的因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照被政府批准征用的房产或者收回的土地使用权，免征土地增值税。

符合此类免税条件的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

其中，因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

企业收到的拆迁补偿，无论是货币还是实物，均应视同转让土地及附属物缴纳土地增值税。

印花税方面，《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

因拆迁补偿合同涉及动产、不动产的所有权转移，所以拆迁补偿合同应按“产权转移书据”税目缴纳万分之五的印花税。

六、动迁补偿款要交税吗

拆迁款不需要纳税。

免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。

拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。

国家为了经济建设有时候难免需要对一些房屋进行拆迁，在拆迁的同时也会予以房屋主人合理的拆迁补偿。

签订拆迁安置补偿协议要注意：

1、主体不符不签（1）拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；

（2）没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议；

（3）拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。

2、内容不确定慎签，问题主要集中在以下几个方面：

（1）是房屋回迁时间不定；

（2）是异地安置房屋交付时间和安置地点不明 ；

（3）是违约责任没约定。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

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文章来源参考：头条-单位拆迁补偿款征税吗，企业拆迁补偿款交增值税吗

内容审核：张艳艳律师

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