农村老祖屋拆迁补偿，祖传老屋拆了宅基地归谁

农村老祖屋拆迁补偿，无确权的农村老旧祖屋拆建怎么办

一、无确权的农村老旧祖屋拆建怎么办

对于无确权的农村老旧祖屋拆建问题，首先应当明确的是，这类房屋由于缺乏必要的产权证明，因此在法律层面存在一定的复杂性。以下是对这一问题的详细解答：

无确权房屋的现状与风险

1.1 无确权的农村老旧祖屋，通常指的是没有取得合法产权证明的房屋。这类房屋在法律上难以证明其权属，因此在拆迁或重建时面临诸多困难。

1.2 由于缺乏产权证明，这些房屋可能无法享受到正常的拆迁补偿政策，且在发生纠纷时难以维护自身权益。

拆建前的必要步骤

2.1 确权申请：尽管房屋目前无确权，但业主仍可以尝试向当地相关部门提出确权申请。这一过程中，可能需要提供房屋的历史使用情况、家族传承证明等材料，以便证明房屋的权属。

2.2 法律咨询：在拆建前，建议咨询专业律师或法律机构，了解拆建过程中的法律风险和可能遇到的问题。这有助于业主在后续操作中更加谨慎，避免陷入法律纠纷。

拆建过程中的注意事项

3.1 合规性检查：在拆建过程中，务必确保所有操作符合当地法律法规的要求。这包括但不限于施工许可、环保标准、安全规范等方面。

3.2 证据保存：拆建过程中，应妥善保存所有与房屋相关的照片、视频等证据材料。这些材料在后续可能出现的纠纷中将起到至关重要的作用。

面对拆迁的应对策略

4.1 了解政策：首先，应深入了解当地的拆迁政策，包括补偿标准、安置方式等。这有助于业主在拆迁过程中争取到最大的利益。

4.2 协商与谈判：与拆迁方进行积极有效的沟通，表达自身诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。在谈判过程中，可以借助专业律师的帮助，以确保自身权益不受损害。

4.3 法律救济途径：如果拆迁过程中遇到不公正对待或权益受损，可以通过法律途径寻求救济。这包括向当地法院提起诉讼或向相关行政部门申请行政复议等。

综上所述，无确权的农村老旧祖屋在拆建过程中面临诸多法律问题和风险。因此，业主在进行拆建活动前，应充分了解相关法律法规，并积极与专业人士沟通，以确保整个过程的合法性和自身权益的保障。

二、老屋拆了宅基地归谁

法律主观：

一、村委有权认可宅基地吗 《土地管理法》六十二条第四款规定：

“农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

”农村村民建住宅，虽然批准权在乡（镇）人民政府，但在乡镇人民政府批准之前，村民小组和村委会等单位有一系列的审查审核和公告等程序。

首先农户要向自己所在的村民小组（没有村民小组的村向村委会）提出申请，村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

讨论通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

因此，村委会在宅基地的审批过程中只具有初步的审查权，而没有最终的审批权。

二、 农村集体宅基地买卖吗 农村宅基地房屋可以买卖，但是只能在本集体经济组织成员间相互买卖，非本集体经济组织成员买卖农村宅基地房屋不受法律保护。

《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

按照上述规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非是兴办乡镇企业和村民建设住宅，宅基地的所有权归农民集体而不是农民个人， 宅基地使用权 属于村民个人，是基于其本村村民的身份获取的。

但是我国又实行“房地一体、房随地走、地随房走、不可分离”的制度，如果买卖房屋必然要买卖宅基地，但是法律是 禁止非本集体经济组织成员买卖宅基地的，既然禁止买卖宅基地，也就不能买卖宅基地上的房屋。

三、宅基地及宅基地使用权 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

（宅基地具有福利性和 社会保障 性质）作为一种独特的用益 物权 ，权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外，还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。

根据上述分析我们可以了解到，村委会在宅基地的审批过程中只具有初步的审查权，而没有最终的审批权。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

三、祖传老屋拆了宅基地归谁

法律分析：

老屋拆了宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,无论宅基地上的房屋是否拆除,个人对宅基地均只具有使用权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

四、农村老祖屋拆除补偿规定

律师分析：

第一：

是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。

第二：

是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。

第三：

是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。

第四：

是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。

第五：

是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。

第六：

就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

【法律依据】：

《集体土地房屋拆迁管理办法》 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

五、村委有权拆旧宅吗

法律主观：

一、村委有权认可宅基地吗 《土地管理法》六十二条第四款规定：

“农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

”农村村民建住宅，虽然批准权在乡（镇）人民政府，但在乡镇人民政府批准之前，村民小组和村委会等单位有一系列的审查审核和公告等程序。

首先农户要向自己所在的村民小组（没有村民小组的村向村委会）提出申请，村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

讨论通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

因此，村委会在宅基地的审批过程中只具有初步的审查权，而没有最终的审批权。

二、 农村集体宅基地买卖吗 农村宅基地房屋可以买卖，但是只能在本集体经济组织成员间相互买卖，非本集体经济组织成员买卖农村宅基地房屋不受法律保护。

《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

按照上述规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非是兴办乡镇企业和村民建设住宅，宅基地的所有权归农民集体而不是农民个人， 宅基地使用权 属于村民个人，是基于其本村村民的身份获取的。

但是我国又实行“房地一体、房随地走、地随房走、不可分离”的制度，如果买卖房屋必然要买卖宅基地，但是法律是 禁止非本集体经济组织成员买卖宅基地的，既然禁止买卖宅基地，也就不能买卖宅基地上的房屋。

三、宅基地及宅基地使用权 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

（宅基地具有福利性和 社会保障 性质）作为一种独特的用益 物权 ，权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外，还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。

根据上述分析我们可以了解到，村委会在宅基地的审批过程中只具有初步的审查权，而没有最终的审批权。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

六、农村旧房可以拆掉重新建吗

一、老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。

具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。

子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。

如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

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文章来源参考：头条-农村老祖屋拆迁补偿，村委有权拆旧宅吗

内容审核：陈莹律师

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