宋晓峰,北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中,共代理各类案件上百宗,专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
法律分析:房山区将严格执行规划内容,切实加强琉璃河遗址文物保护和管理,促进文物保护与经济社会协调发展。琉璃河遗址位于北京市西南部的房山区琉璃河镇,是第三批全国重点文物保护单位,公布类别为古遗址。这是我国在西周至春秋战国时期北方重要的诸侯国——燕国的早期都城所在地,也是目前北京地区可追溯到的最早的城市文明的源头。综合考虑琉璃河遗址的文物保护要求,周边地区城乡发展情况,后续考古工作开展,历史环境保护和景观协调,以及保护管理工作的可操作性等因素,本次规划对原有保护区划进行了调整。保护区划范围从10.1平方公里增加至17.3平方公里,形成文物保护范围(重点保护区、一般保护区)、建设控制地带、环境控制区三级区划保护体系。
法律依据:《中华人民共和国环境影响评价法》
第一条 为了实施可持续发展战略,预防因规划和建设项目实施后对环境造成不良影响,促进经济、社会和环境的协调发展,制定本法。
第二条 本法所称环境影响评价,是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施,进行跟踪监测的方法与制度。
律师分析:
房山区将严格执行规划内容,切实加强琉璃河遗址文物保护和管理,促进文物保护与经济社会协调发展。
在本次规划“中远期规划实施重点”中,该区域将建立琉璃河考古遗址公园;
改造并完善遗址所在地区的交通、市政基础设施(包括地表有组织排水);
完成琉璃河遗址最具代表性宫殿区、祭祀区和重要墓葬的文物保护和展示利用工程;
西周燕都遗址博物馆建筑改造为保护工程,将博物馆功能调整为遗址展示节点;
建立完备的遗址监测体系;
对琉璃河遗址遗存可能分布区进行考古调查、钻探和小规模发掘,进一步明确遗存的分布范围;
完成大石河生态治理及环境保护;
完成107国道的改线;
研究论证京广铁路线位改移的可能性;
启动琉璃河遗址申遗相关工作。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
房山区将严格执行规划内容,切实加强琉璃河遗址文物保护和管理,促进文物保护与经济社会协调发展。
在本次规划“中远期规划实施重点”中,该区域将建立琉璃河考古遗址公园;
改造并完善遗址所在地区的交通、市政基础设施(包括地表有组织排水);
完成琉璃河遗址最具代表性宫殿区、祭祀区和重要墓葬的文物保护和展示利用工程;
西周燕都遗址博物馆建筑改造为保护工程,将博物馆功能调整为遗址展示节点;
建立完备的遗址监测体系;
对琉璃河遗址遗存可能分布区进行考古调查、钻探和小规模发掘,进一步明确遗存的分布范围;
完成大石河生态治理及环境保护;
完成107国道的改线;
研究论证京广铁路线位改移的可能性;
启动琉璃河遗址申遗相关工作。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
房山线北延,在首经贸站与10号线实现换乘。
房山线北延位于丰台区,共设车站4座,分别为白盆窑站、花乡东桥站、首经贸站、东管头南站。
房山线北延从2020年12月31日起开通试运营,乘客可在该线首经贸站换乘10号线,有效缓解了房山线北段和9号线南段的客流压力。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展,应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设,妥善处理新区开发与旧区改建的关系,统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。
镇的建设和发展,应当结合农村经济社会发展和产业结构调整,优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设,为周边农村提供服务。
乡、村庄的建设和发展,应当因地制宜、节约用地,发挥村民自治组织的作用,引导村民合理进行建设,改善农村生产、生活条件。
律师分析:
房山区将严格执行规划内容,切实加强琉璃河遗址文物保护和管理,促进文物保护与经济社会协调发展。
在本次规划“中远期规划实施重点”中,该区域将建立琉璃河考古遗址公园;
改造并完善遗址所在地区的交通、市政基础设施(包括地表有组织排水);
完成琉璃河遗址最具代表性宫殿区、祭祀区和重要墓葬的文物保护和展示利用工程;
西周燕都遗址博物馆建筑改造为保护工程,将博物馆功能调整为遗址展示节点;
建立完备的遗址监测体系;
对琉璃河遗址遗存可能分布区进行考古调查、钻探和小规模发掘,进一步明确遗存的分布范围;
完成大石河生态治理及环境保护;
完成107国道的改线;
研究论证京广铁路线位改移的可能性;
启动琉璃河遗址申遗相关工作。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
房山区将严格执行规划内容,切实加强琉璃河遗址文物保护和管理,促进文物保护与经济社会协调发展。
在本次规划“中远期规划实施重点”中,该区域将建立琉璃河考古遗址公园;
改造并完善遗址所在地区的交通、市政基础设施(包括地表有组织排水);
完成琉璃河遗址最具代表性宫殿区、祭祀区和重要墓葬的文物保护和展示利用工程;
西周燕都遗址博物馆建筑改造为保护工程,将博物馆功能调整为遗址展示节点;
建立完备的遗址监测体系;
对琉璃河遗址遗存可能分布区进行考古调查、钻探和小规模发掘,进一步明确遗存的分布范围;
完成大石河生态治理及环境保护;
完成107国道的改线;
研究论证京广铁路线位改移的可能性;
启动琉璃河遗址申遗相关工作。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
1、房山琉璃小区拆迁规划图
2、房山琉璃小区拆迁规划公示
3、房山琉璃小区拆迁规划最新消息
4、2020年房山区琉璃河最新规划
5、房山区琉璃河拆违建最新消息
6、房山琉璃河规划最新消息2021
7、2020年房山区琉璃河最新规划
8、房山区琉璃河镇拆迁
9、房山区琉璃河规划公告
10、房山琉璃河最新动态
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文章来源参考:头条-房山琉璃小区拆迁规划,房山琉璃河五年内规划?
内容审核:宋晓峰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。