拆迁楼顶菜园的补偿，楼顶种菜物业能强拆吗？

拆迁楼顶菜园的补偿，楼顶种菜物业能强拆吗

一、楼顶种菜物业能强拆吗

物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的。

二、物业有权强拆菜园么

法律分析：

首先，一般来说屋顶是属于公共区域，不得擅自使用，另有约定的除外。

其次，物业是有权利协助相关部门对屋顶非法搭建物予以拆除的。

法律依据：

《物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

三、楼顶种菜物业能强拆吗？

法律分析：

物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。

因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的，如果业主想要在楼顶种菜，那还需要先跟物业公司进行申请，得到批准之后还需要办理相关的手续和证件。

大部分情况下小区的楼顶是不能直接用来种菜的，物业公司也不会批准的。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

四、小区楼顶种菜违法吗

违法。

若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。

依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

一、购买房屋的注意事项按照《物权法（草案）》的规定，开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。

因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。

二、建筑物区分所有权所谓“建筑物区分所有权”，是指两个或两个以上的业主对某一建筑物各自享有一部分所有权，该建筑物及其附属物的共同部分为各个业主共同所有。

对商品房而言也就是产权人购房时付款所购买的公共分担面积。

其中关于物业管理用房、会所、车库、绿地的所有权归属问题，规定了“有约定的依照约定，没有约定的，除了开发商能够证明开发商自身享有所有权的以外，属于全体业主共有”。

法律依据《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

五、楼顶种菜物业有权清除吗?

法律分析：

首先，一般来说屋顶是属于公共区域，不得擅自使用，另有约定的除外。

其次，物业是有权利协助相关部门对屋顶非法搭建物予以拆除的。

法律依据：

《物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

六、楼顶种菜物业有权清除吗? -法律知识

如果这个小区明令禁止楼顶种菜的话，那么小区的物业公司确实有权拆除楼顶的种菜设施。

不过强拆的权力肯定是没有的，毕竟强拆是一种暴力行为，严重的话甚至会造成业主和小区工作人员的肢体冲突，这样一个小小的事件就会转变成一个民事案件。

一、物业管理具体指什么

物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。

二、哪些人需要承担物业费

（一）小区业主。

通常情况下，小区入住之时，前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务，而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同，成为了物业服务合同的委托方。

作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费。

（二）开发商也可能需要承担物业费。

如果小区入住之时，如果开发商仍然有没有卖出去的空置房，则这些空置房的物业费应由开发商来承担。

如果开发商已经将房屋卖出去，但是一直没有完成对业主的交付，则房屋交付之前的物业费也应由开发商来承担。

（三）物业的实际使用人也可能需要承担物业费。

在现实生活中，业主拥有的物业或房屋，不一定为业主占有和使用，而是通过出租、借用等方式交由他人占有和使用。

尤其是在大城市，房屋出租的比例甚至大于业主自用的比例。

在业主和物业的实际使用人不一致时，业主可以和实际使用人约定，由使用人交纳物业服务费用，物业的实际使用人便成为物业服务费的交纳主体。

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文章来源参考：头条-拆迁楼顶菜园的补偿，楼顶种菜物业有权清除吗?

内容审核：刘晓蕾律师

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