包河区2017拆迁计划，武汉公积金缴存基数上限

包河区2017拆迁计划，武汉公积金缴存基数上限

一、武汉公积金缴存基数上限

法律分析：

2021年度住房公积金缴存基数上限按2020年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为26,891.76元;缴存基数下限按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定，武汉主城区下限为1,750元，新城区下限为1,500元。调整后的缴存基数不得高于上限标准，也不得低于下限标准。

法律依据：

国务院《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

二、武汉公积金最低标准

法律分析：

2021年度住房公积金缴存基数上限按2020年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为26,891.76元;

缴存基数下限按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定，武汉主城区下限为1,750元，新城区下限为1,500元。

法律依据：

《武汉住房公积金管理中心2021武汉公积金缴纳基数调整一览》(二)住房公积金月缴存基数标准

2021年度住房公积金缴存基数上限按2020年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为26,891.76元;

缴存基数下限按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定，武汉主城区下限为1,750元，新城区下限为1,500元。

调整后的缴存基数不得高于上限标准，也不得低于下限标准。

三、武汉市公积金上限

武汉公积金上限是90万，具体如下：

1、原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；

2、二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元；

3、贷款额度不超过借款人还款能力的，贷款额度等于借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和，加配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和，乘35%乘12个月乘贷款年限；

不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；

4、贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定是借款人公积金缴存余额加配偶公积金缴存余额，乘20倍乘缴存时间系数。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

四、公积金基数上限

每个城市缴存的基数上线不一样，公积金基数上限也不一样，以上海为例：

1、2018年度住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元，月缴存额下限为322元；

2、补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元；

3、城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。

申请住房公积金贷款要满足的条件，虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

1、按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款；

2、申请公积金贷款的用途是：

（1）用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房；

（2）房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；

（3）与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

3、借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；

5、其他规定条件。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；

有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、武汉公积金上限

法律分析：

2021年度住房公积金缴存基数上限按2020年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为26,891.76元;

缴存基数下限按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定，武汉主城区下限为1,750元，新城区下限为1,500元。

法律依据：

《武汉住房公积金管理中心2021武汉公积金缴纳基数调整一览》(二)住房公积金月缴存基数标准

2021年度住房公积金缴存基数上限按2020年武汉市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为26,891.76元;

缴存基数下限按政府公布执行的当地在岗职工的月最低工资标准确定，武汉主城区下限为1,750元，新城区下限为1,500元。

调整后的缴存基数不得高于上限标准，也不得低于下限标准。

六、武汉公积金缴存上限

武汉市公积金最低缴存额与最低工资标准挂钩，目前为月均工资的7%，每人每月不得低于776元。

根据《武汉市城镇职工基本养老保险、基本医疗保险和住房公积金缴费基数与缴费比例的管理办法》，武汉市公积金的最低缴存额与最低工资标准挂钩，每年都会进行相应的调整。

目前，武汉市的公积金最低缴存额是按照当地月均工资的7%来计算，每人每月不得少于776元。

也就是说，如果一个职工的工资较低，其公积金缴存额也会相应地减少。

而对于那些工资较高的职工，其公积金缴存额则可能会超过最低标准。

此外，武汉市还规定，公积金的最高缴存额为当地月均工资的20%，但每人每月不得超过3880元。

这一规定旨在避免高收入职工缴存过多的公积金，使得公积金资金更加公平、合理地分配。

武汉市的公积金可以用来做什么？根据《武汉市住房公积金管理条例》，武汉市的公积金主要可以用来以下几个方面：

1.购房：

可以用于首次购房及二手房购买，用于自住或租赁。

2.建房：

可以用于自建住房或加装电梯等的维修。

3.还房贷：

可以用于月供还贷、部分提前还款等。

4.租房：

可以用于租赁住房，但应符合规定的租赁条件。

5.个人账户资金转移：

可以转到其他地区的住房公积金账户中，以供个人购房等。

6.提取：

可以在规定的情况下提取，例如公积金存满一定年限后提取、退休等情况。

总之，武汉市公积金最低缴存额与最低工资标准挂钩，每年都会相应地进行调整。

公积金主要可以用于购房、建房、还房贷、租房、个人账户资金转移以及提取等方面。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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文章来源参考：头条-包河区2017拆迁计划，武汉公积金上限

内容审核：赵晓光律师

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