未来冶金厂拆迁规划，下六铺街冶金厂危房拆迁补偿方案

未来冶金厂拆迁规划，下六铺街冶金厂危房拆迁补偿方案

一、下六铺街冶金厂危房拆迁补偿方案

下六铺街冶金厂危房拆迁的补偿方案主要包括以下几个方面：

一、房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。这意味着，下六铺街冶金厂的危房在拆迁时，其价值的补偿将参照当地类似房产的市场价格来确定。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费是指因拆迁而导致的搬迁成本，包括物品搬运、人员安置等费用。临时安置费则是指在拆迁过程中，因需要暂时安置被拆迁人员而产生的费用。这两部分费用都将根据实际情况进行合理补偿。

三、停产停业损失的补偿

如果下六铺街冶金厂在拆迁过程中需要停产停业，那么因此产生的损失也将得到补偿。这部分补偿一般由征收当事人协商确定，如果协商不成，可以请有资质的房地产价格评估机构进行评估确定。

四、其他补偿

除了上述三项主要补偿外，还可能包括一些其他补偿，如房屋装修补偿、家电设备移机补偿等。这些补偿的具体金额和方式将根据实际情况进行协商确定。

总的来说，下六铺街冶金厂危房拆迁的补偿方案将综合考虑房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失以及其他相关因素，以确保被拆迁方的合法权益得到充分保障。

二、钢结构厂房拆迁补偿标准

危房拆迁补偿标准如下：

1、房屋价值补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定；

2、搬迁费和临时安置费，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费；

3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定；

4、补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准；

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、钢结构厂房拆迁补偿标准

法律分析：

(1)房屋拆迁费：

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理：

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、危房拆迁政策

危房拆迁政策如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

申请领取房屋拆迁许可证，应当提交的资料：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证（含规划定点红线图）；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；

（6）拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。

法律依据：

《国有土地上房屋与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、危房拆迁政策

危房拆迁补偿标准如下：

1、房屋价值补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定；

2、搬迁费和临时安置费，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费；

3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定；

4、补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准；

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、钢结构工厂房拆迁补偿标准

法律分析：

(1)房屋拆迁费：

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理：

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-未来冶金厂拆迁规划，危房拆迁政策

内容审核：冯振兴律师

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