拆迁小花园补偿方案，开发商承诺赠送阳光房，未送成要赔偿吗？

拆迁小花园补偿方案，开发商承诺赠送阳光房，未送成要赔偿吗？

一、开发商承诺赠送阳光房，未送成要赔偿吗？

广州张静律师解答：如果开发商确实有承诺赠送阳光房，最后又没有赠送的话，属于违约，可以

要求赔偿。如下面这个案件，虽然商品房买卖合同没有写明赠送阳光房，但业主有证据证明开发商承诺赠送阳光房且修建一条通道通向露台。最终因阳光房和通道都涉嫌违建，开发商没有建成，也没有赠送成功。业主起诉后，法院判决开发商酌情赔偿6万元。

判决书节选：

关于李某主张的阳台和通道交付等问题｡

其一,李某诉请的消除危险、排除妨害的具体内容即为按照约定交付阳台和通道 而根据李某的诉请,其依据的是富某公司在签订合同时承诺将阳光房封顶并开通通往露台的通道｡ 富某公司对李某的意见不予确认,故应当由李某负有举证证明责任｡

其二,从李某提交的证据上看,《商品房买卖合同》附件一的《房地产平面层图》存在客厅与通道处的线条模糊情况,富某公司也对此没有否认;富某公司在图纸上记载涉案房屋客厅外的阳台为“阳光房”;李某在第一次收楼时便提出了“正阳台打通、留门”“阳台间要封顶”等需要整改的问题,富某公司也没有对此提出异议,再结合李某进行投诉等本案案情,以及在商品房买卖中,开发商销售人员为吸引购房人并出售房屋,往往会对购房人提出的房屋要求作出某种承诺,本院认为李某主张富某公司在签订合同时承诺将“阳光房封顶、开通通往露台通道”一事具有高度可信度,本院对此予以采信｡

其三,根据李某的举证可知,政府部门已经对此投诉进行了答复,即阳光房并非一个建设规范的定义,属于露台;且对阳光房封顶、开通通道均属于违建｡ 因此,李某的相关诉讼请求存在法律上的履行障碍,本院不予支持｡

综合考虑到阳光房搭建和开通通道的成本、涉案房屋所在地段的租金标准、当事人的各自过错等本案案情,遵循公平合理原则,本院酌情支持因富某公司未履行承诺造成李某的损失60000元｡

二、房屋阳光被遮挡赔偿标准

法律分析：

从本质上来讲，法律并不是禁止农民在农村地区搭建阳光房，而是希望当事人在搭建阳光房之前提前向有关部门进行报备，取得相关部门的审批。

也就是说，并不是所有的农村阳光房都属于违章建筑，得到有关部门的建设规划许可证的阳光房属于合法建筑。

通常情况下，只要阳光房建设在私人区域，不影响周边其他住户的生活，同时也不违法村庄的规划，那毛概阳光房就不会被判定为违章建筑。

在现实生活当中，大部分阳光房都不会被算入房屋产权的面积之内，但是有些独立建设的具有产权证书的阳光房，仍然可以享受到经济补贴。

阳光房在面临房屋拆迁工作时，拆迁单位会按照阳光房的建造成本，也就是阳光房的使用材料来计算阳光房的拆迁补偿。

一般的阳光房肯定不能够和居民的住房的拆迁补偿等同，相较于住房的拆迁补偿来说肯定会低一些，但是总归是能够享受到一部分的拆除补贴。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、开发商承诺送花园不送了怎么办

法律分析：

首先,有约定按照约定处理,没有约定的协商解决。

其次,如果在合同中约定了赠送小花园,但是实际没有赠送可以要求开发商赔偿。

最后,对于开发商后作出的承诺,建议双方签订关于补偿的补充书面协议。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 绿地、车位等只有在规划上被规划为可以单独出售的部分并能够登记在特定业主名下的，才可成为个人所有的。

四、开发商承诺送花园不送了怎么办？

法律分析：

首先,有约定按照约定处理,没有约定的协商解决。

其次,如果在合同中约定了赠送小花园,但是实际没有赠送可以要求开发商赔偿。

最后,对于开发商后作出的承诺,建议双方签订关于补偿的补充书面协议。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 绿地、车位等只有在规划上被规划为可以单独出售的部分并能够登记在特定业主名下的，才可成为个人所有的。

五、阳光房拆迁补偿规定是什么

法律分析：

从本质上来讲，法律并不是禁止农民在农村地区搭建阳光房，而是希望当事人在搭建阳光房之前提前向有关部门进行报备，取得相关部门的审批。

也就是说，并不是所有的农村阳光房都属于违章建筑，得到有关部门的建设规划许可证的阳光房属于合法建筑。

通常情况下，只要阳光房建设在私人区域，不影响周边其他住户的生活，同时也不违法村庄的规划，那毛概阳光房就不会被判定为违章建筑。

在现实生活当中，大部分阳光房都不会被算入房屋产权的面积之内，但是有些独立建设的具有产权证书的阳光房，仍然可以享受到经济补贴。

阳光房在面临房屋拆迁工作时，拆迁单位会按照阳光房的建造成本，也就是阳光房的使用材料来计算阳光房的拆迁补偿。

一般的阳光房肯定不能够和居民的住房的拆迁补偿等同，相较于住房的拆迁补偿来说肯定会低一些，但是总归是能够享受到一部分的拆除补贴。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、房屋可以无偿赠送吗？

一、房屋阳光被遮挡赔偿标准

建筑房屋遮光如何赔偿标准

1、建筑房屋遮光的赔偿标准：

建筑房屋的遮光的赔偿标准一般都是按照被遮住房屋的建筑面积来计算赔偿金额，至于具体的赔偿金额可以跟赔偿方协商一致后决定。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百九十三条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；

第二百九十四条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

二、盖楼遮挡自家阳光怎么办

建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等的权利，如果影响到采光的，受害人可以通过协商、诉讼等方式维权。

【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

希望以上内容对你有所帮助，如果还有其它方面的问题点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房屋遮光赔偿标准按照规定，按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。

给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100－200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。

赔偿标准是，赔偿金额等于每个窗户面积乘以降低日照时数乘以基本赔偿金。

每个窗户面积，以平方米为单位，降低日照时数，以分钟为单位进行计算。

具体数据以建设项目日照分析报告提供的数据为准。

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文章来源参考：头条-拆迁小花园补偿方案，阳光房拆迁补偿规定是什么

内容审核：闫会东律师

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