小洞桥拆迁补偿，宁波市拆迁政策

小洞桥拆迁补偿，明年宁波大拆迁地段

一、明年宁波大拆迁地段

近日,宁波市海曙区人民政府发布了多则征地补偿安置方案公告,计划在海曙区的某些村进行征地拆迁。那么,

宁波海曙区2022年最新拆迁村名单有哪些?拆迁补偿标准多少?

以下是农交网的介绍。

一、宁波海曙区2022年最新拆迁村名单

1、章水镇蜜岩村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕3号)》:需征收章水镇蜜岩村农民集体所有土地0.2526公顷(东至道路,南至荷梁线,西至农田,北至农田)。其中,园地0.2526公顷。

2、洞桥镇石臼庙村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕4号)》:需征收洞桥镇石臼庙村农民集体所有土地0.0045公顷(东至道路,南至砖房,西至农田,北至农田)。其中,园地0.0045公顷。

3、集士港镇董家桥村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕8号)》:需征收集士港镇董家桥村农民集体所有土地1.7174公顷(东至河流,南至平整地,西至水田,北至工地)。其中,耕地1.3890公顷,水域及水利设施用地0.0242公顷,交通用地0.0895公顷,建设用地0.2147公顷。

4、洞桥镇树桥村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕9号)》:需征收洞桥镇树桥村农民集体所有土地0.2551公顷(东至村农田,南至河流,西至村农田,北至村农田)。其中,农用地0.2551公顷(耕地0.2287公顷,交通用地0.0264公顷)。

5、集士港镇元禾村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕14号)》:需征收集士港镇元禾村农民集体所有土地1.8382公顷(东至村空闲地,南至应家新村,西至村空闲地,北至学校)。其中,建设用地1.8382公顷。

6、章水镇崔岙村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕19号)》:需征收章水镇崔岙村农民集体所有土地0.9522公顷(东至樟村村施工区,南至河流,西至河流,北至崔岙村其他林地)。其中,耕地0.6193公顷,林地0.2382公顷,交通用地0.0947公顷。

7、章水镇朱梅村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕20号)》:需征收章水镇朱梅村农民集体所有土地0.1077公顷(东至樟村村施工区,南至河流,西至河流,北至崔岙村其他林地)。其中,耕地0.0957公顷,交通用地0.0120公顷。

8、章水镇樟村村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕21号)》:需征收章水镇樟村村农民集体所有土地0.9292公顷(东至樟村村施工区,南至河流,西至河流,北至崔岙村其他林地)。其中,耕地0.8446公顷,水域及水利设施用地0.0057公顷,交通用地0.0789公顷。

9、海曙章水镇资产经营投资公司

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕22号)》:需征收宁波市海曙章水镇资产经营投资公司集体所有土地0.2854公顷(东至樟村村施工区,南至河流,西至河流,北至崔岙村其他林地)。其中,建设用地0.2854公顷。

10、横街镇凤林村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕23号)》:需征收横街镇凤林村农民集体所有土地7.0142公顷(东至施工区,南至村道路,西至村农田,北至道路)。其中,耕地6.5791公顷,交通用地0.2689公顷,水域及水利设施用地0.0508公顷,建设用地0.1154公顷。

11、横街镇横街村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕24号)》:需征收横街镇横街村农民集体所有土地0.0397公顷(东至施工区,南至村道路,西至村农田,北至道路)。其中,耕地0.0397公顷。

12、集士港镇卖面桥村

根据《征地补偿安置方案(海征方字〔2022〕26号)》:需征收集士港镇卖面桥村农民集体所有土地0.0091公顷(东至村水田,南至村空闲地,西至村空闲地,北至村空闲地)。其中,耕地0.0068公顷,其他类型农用地0.0023公顷。

二、宁波海曙区2022年拆迁补偿标准

1、土地补偿费和安置补助费

按《宁波市海曙区人民政府关于调整海曙区征地区片综合地价的通知》(海政发〔2020〕23号)规定的征地区片综合地价补偿标准进行补偿。

园地、耕地、交通用地、建设用地、水域及水利设施用地、其他类型农用地135万元公顷,林地81万元公顷。

2、地上附着物和青苗补偿费

按《宁波市海曙区人民政府关于公布征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》(海政发〔2021〕24号)规定的地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。

总结,宁波海曙区2022年最新拆迁村名单涉及:章水镇蜜岩村、崔岙村、朱梅村、樟村村、章水镇资产经营投资公司,洞桥镇石臼庙村、树桥村,集士港镇董家桥村、元禾村、卖面桥村,横街镇凤林村、横街村这12个。

二、宁波市最新拆迁政策

法律分析：

宁波地铁6号线一期，线路起于古林镇黄古路站，终于小港红联站，全长38.6公里，其中地下线长约33.1公里、高架线长约5.5公里，项目投资315.3亿元，建设工期为5年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　土地使用权出让应当签订出让合同。

三、宁波市拆迁政策

一、宁波市拆迁政策房屋征迁房票安置主要包括这五类项目：

1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；

若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。

协议签订达100%的安置协议生效。

4.列入全域国土空间综合整治的项目。

5.其他根据实际需要列入的项目。

二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。

三、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、宁波拆迁房屋补偿标准明细2022

一、宁波拆迁房屋补偿标准明细2022

新增加的拆迁补偿方式：

一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；

二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

宁波市公布了老三区房屋拆迁补偿新规定已出台，新规定最大的变动，是增加了两种新的补偿安置方式。

宁波市原有两种补偿方式：

一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿；

二是实行产权调换补偿。

新增加的拆迁补偿方式：

一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；

二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。

按市场价评估实行货币补偿

按市场价格评估实行货币补偿，意思是补偿金额由房地产评估机构按照房屋拆迁许可证颁发当天的房产市场价格，再结合被拆迁房的建筑面积、建筑结构、使用年限、层次、朝向、装修等因素进行评估而确定。

同时，考虑到房屋拆迁许可证颁发的日期与签订拆迁协议的日期有时间差距，而房价仍在上升，因此最后拆迁户所得的拆迁补偿金将会增加一定比例，目前已确定2004年的增加比例为25％。

按直接安置结算价实行产权调换

选择这种方式的则由房地产评估机构按照安置结算价，结合被拆迁房和调产安置住宅房的各方面评估以结算差价，如果被拆迁的是私有成套住宅，住户还可以享受成套房补贴费，该补贴费以评估金额的20％计。

补偿基准价也有所调整

新的拆迁补偿规定对原有的补偿基准价也有所调整，一类地段为5050元/平米，二类地段为4850元/平米，三类地段为4500元/平米，四类地段为4200元/平米。

五类地段为4100元/平米。

由于拆迁安置方式增加到了四种，补偿标准也都不一样，因此，专家建议，拆迁户拆迁前可以先从评估机构拿上各种补偿方式的评估报告，然后据此认真选择，看哪种方式更为合算。

二、宁波企业拆迁补偿标准

一般情况下，宁波企业拆迁补偿标准通常如下：

1、房屋补偿费。

通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；

2、周转补偿费。

按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；

3、房屋拆迁补偿费。

房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

五、宁波地铁6号线拆迁范围

法律分析：

宁波地铁6号线一期，线路起于古林镇黄古路站，终于小港红联站，全长38.6公里，其中地下线长约33.1公里、高架线长约5.5公里，项目投资315.3亿元，建设工期为5年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　土地使用权出让应当签订出让合同。

六、宁波拆迁补偿标准

宁波市最新拆迁政策如下：

1、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金；

2、具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行；

3、拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理；

4、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-小洞桥拆迁补偿，宁波地铁6号线拆迁范围

内容审核：郭一卒律师

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