北京新中街拆迁补偿，房产政策收紧 回迁写字楼开创旧城改造新商机

北京新中街拆迁补偿，新中街简易楼腾退政策

一、新中街简易楼腾退政策

新中街简易楼腾退政策主要包括以下几个方面：

一、腾退程序

公告与调查：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在拟征收土地时，应当开展拟征收土地现状调查，并在征收范围内进行公告，包括征收范围、土地现状、征收目的等关键信息。这同样适用于简易楼的腾退，确保腾退政策的透明与公开。

补偿登记与协议签订：土地管理法还要求对拟征收土地的所有权人、使用权人进行补偿登记，并签订补偿、安置协议。在简易楼腾退过程中，这一环节确保腾退居民能够获得应得的补偿。

二、补偿方式

货币补偿：参考北京腾退房屋有关政策，被腾退人可以选择货币补偿。补偿金额通常依据腾退决定公告之日被腾退房屋类似房地产的市场价格确定，由专业评估机构评估后确定。

产权调换：作为另一种补偿方式，被腾退人可以选择房屋产权调换。政府会提供用于产权调换的房屋，被腾退人根据市场评估价格结清差价即可。

三、其他补偿与补助

搬迁费与临时安置费：政府会支付搬迁费用，并按照被腾退房屋建筑面积给予临时安置费，确保居民在腾退过渡期间的生活不受影响。

移机费与其他损失补偿：包括电话、有线电视、空调等设备的移机费用，以及因腾退导致的停产停业损失补偿。

四、法律保障与执行

在整个腾退过程中，政府会遵循相关法律法规，确保政策的合法性与居民权益的保障。在必要时，法院可以介入执行腾退决定，但须严格按照法律规定的程序进行，包括申请、受理、复议等环节。

综上所述，新中街简易楼腾退政策是一个综合考量居民权益、法律合规性与城市发展规划的复杂系统工程。政府会依据相关法律条款，确保腾退过程的公正、透明与合法。

二、北京市通州区南大街平房腾退相关政策是什么

法律分析：

1、腾退对象选择货币补偿的，货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。

2、腾退对象选择房屋安置的房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。

腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。

3、放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；

同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十七条 县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

三、房产政策收紧 回迁写字楼开创旧城改造新商机

近日，

央企地王引发了新一轮对房地产市场的大声讨，随后国资委和各地政府纷纷出台整顿措施，3月22日国土资源部再出新政策，未出台保障住房用地计划的地方不得出让土地。

在房地产政策不断收紧的前提下，房地产企业如何应对，新*基、首创、复地重新寻找商机。

从2009年年末开始，旧城改造仿佛一夜之间成为一线城市的热门词汇。

特别是广东，政策上的放松，让原本必须通过招拍挂的旧城改造多了几分弹性，也让开发商看到了难得的商机。

新*基地产(以下简称新*基)正是其中的急先锋。

从去年年底到今年3月，新*基花费了近百亿元用于旧城改造的前期土地投入。

这还仅仅是水面上的一部分，据透露，目前新*基仅在广州周边就尚有几个处于谈判阶段的旧改项目。

当国内政策严查囤地，港企在内地“囤地生金”模式遭遇困境之际，新*基正试图从广州的旧城改造中寻找新的机会。

百亿资金投入旧城改造

其实这几年，包括万科王石在内的众多房地产大佬都在思考一个问题，一线城市的大城市病越来越严重，而开发商还希望在城市中心发展项目，途径无非两条，其一是持有商铺、写字楼等商用物业收租，其二就是旧城改造。

新*基无疑在这方面拥有众多的经验。

2009年下半年，新*基入账物业销售连同合作项目收益为46.07亿港元，而集团租金总收入则达到53.6亿港元。

另一方面，旧改也是这个香港最大地产商的盈利法宝。

近年新*基开始将自己的“旧改”经验复制到内地市场。

从去年12月底起至今年3月，新*基先后在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平方米，光前期土地总投入超过90亿元人民币。

如果再加上2007年与富-力、**泰富一同投资的广州猎德村改造项目，新地在广佛两地旧改项目的土地价已超百亿。

是什么促使新*基如此大力投入两地的旧城改造?去年年底新*基高层曾对记者说过，一直非常希望能获得更多广州的开发项目，但“广州近年土地拍卖的价格常常超出新*基地产的底线”，新*基不得不从合作、并购、旧城改造上下工夫。

然而旧改项目从来都是复杂多变，牵涉面甚广。

尽管新*基成功地在香港观塘、沙田、西九等地完成“旧改”项目，但他们这两个第一批国内旧改项目却并不顺利。

位于珠江新城的猎德项目，地价为46亿元，总投资额将达到100亿元，新*基、富-力及**泰富所持权益各为三分之一。

但在声势浩大的拍卖会之后，在长达近两年的时间里，猎德村项目却一直悄无声息，毫无任何开工的迹象。

媒体多次追问其中原因，三个开发商均不愿透露详情，仅一再地重复因为“政府的拆迁工作尚未完成”。

一直到2009年8月，该项目终于开始大规模动工，并且在今年下半年推出第一批住宅项目。

四、非宅腾退是拆迁吗

法律分析：

不是。

非住宅房屋是指专门用于工业、交通、仓储用房；

商业、金融和信息用房；

教育、医疗卫生和科研用房；

文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；

机关事业办公用房；

军事用房，等等。

拆迁中常见的“非宅”，全称是“非宅基地上住房”，与它相对应的是“宅基地上住房”。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、通州南街腾退补偿方案

法律分析：

1、腾退对象选择货币补偿的，货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。

2、腾退对象选择房屋安置的房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。

腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。

3、放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；

同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十七条 县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

六、动迁房退房

法律分析：

通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。

其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。

通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

法律依据：

《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》 被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；

30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；

40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；

50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；

60平方米以上的最大可选择135平方米。

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文章来源参考：头条-北京新中街拆迁补偿，通州南街腾退补偿方案

内容审核：刘智杰律师

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