胜阳村拆迁方案，征地拆迁！徐州两地发布土地成片开发公告，涉及

胜阳村拆迁方案，征地拆迁！徐州两地发布土地成片开发公告，涉及

一、征地拆迁！徐州两地发布土地成片开发公告，涉及

2022年刚开年，征地拆迁又连接传来新消息。近日徐州经开区、徐州高新区也接连发布土地成片开发公告。徐州向东、向南继续挺进。

经开区涉及9个片区，约319.2公顷土地，

包括倍受关注的大庙、东湖等地。

高新区涉及5大片区、约694.6公顷土地，

包括新区、三堡2个街道。

近日，徐州经开区管委会发布了《徐州经济技术开发区2022-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》公开征求意见的公告本方案主要涉及徐州经济技术开发区大庙街道、金龙湖街道、大黄山街道及徐庄镇，共包含9个片区，片区范围总面积为319.2289公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 本方案成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。

此次经开区征地方案9大片区，有6个属于大庙板块，包括大庙镇区(无锡徐州工业园区)、东湖新城、凤凰湾等地。最受关注的莫过于东湖新城和大庙镇区了。

金龙湖街道晓山片区:(大庙镇区西侧)

方案成片开发片区范围涉及晓山村，东至凤凰大道，南至创业路，西至高新路，北至简森工业洗涤有限公司。成片开发范围总面积15.7300公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于凤凰湾电子产业园北，高新路东，金龙湖街道和大庙街道交界，实际属大庙板块概念。现状为机械产业厂房。根据规划，这一片属于凤凰湾基金小镇和电子产业园。

南北共建园南片区(大庙镇区东侧):

方案成片开发片区范围涉及前姚村、后姚村，东至威汕大道，南至陇海铁路，西至房亭河，北至房亭河。成片开发范围总面积55.3013公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区属于无锡徐州工业园区规划范围内，大庙镇区东侧，目前和平路东延已通到片区西侧。从征地图示可以看到，整个后姚村基本全要拆迁，包括后姚小学，是不也要拆。

南北共建园西片区(大庙镇区核心):

方案成片开发片区范围涉及孤山村、侯集村，东至大庙中学，南至学成路，西至星辉半导体有限公司，北至大张路。成片开发范围总面积34.9766公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 这块地位于大庙街道核心区，无锡徐州工业园区内，东侧紧靠在售楼盘德信银城未来之宸、沈大路北商住地块、大庙中学，北侧靠近城东大道高架和规划3条地铁交汇处大庙圆盘道，可谓是绝佳地段，除了产业用地外，这一片应该配套开发住宅和商业。

大庙街道房亭北二片区(大庙镇区北侧):

方案成片开发片区范围涉及孤山村、张庄村、大黄山镇建成区、大庙镇建成区，东至徐贾快速路，南至徐海东路，西至房亭河，北至杨山路。成片开发范围总面积78.2833公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 这块地位于大庙镇区、城东大道高架北侧，工人村、孤山安置小区和徐贾快速路西侧，在建保税区铁路专用线东侧，北侧靠近杨山路和融创未来城。这块地现状为徐工建机厂房，根据规划应该仍为产业用地。

高铁新城南一片区(东湖新城):

方案成片开发片区范围涉及前坝村，东至东湖路，南至前坝路，西至锦华路，北至沈店变电站。成片开发范围总面积15.9272公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 这是此次最为关注的征收地块，位于东湖新城，华润公园九里和在建的东湖景区南侧，高新路东侧。根据东湖新城规划，这块地应该建设住宅或商业、学校等公共设施配套。这块地征收，标志着东湖新城建设用地再下一城。

大庙街道虎山片区:

方案成片开发片区涉及虎山村，东至通港大道，南至阳光路，西至黄金路，北至固刘路。成片开发范围总面积13.3779公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于大庙镇北部虎山村，东侧靠近老206国道，现状为水泥厂。

大黄山街道荆山(二)片区:

方案成片开发片区范围涉及荆山村，东至茅岗路，南至诚意大道，西至长安大道，北至茅岗路。成片开发范围总面积13.5020公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于大黄山街道运河北片区，现状为厂房和未开发空地。周边多为工厂和村庄、农田。

大黄山街道大黄山(二)片区:

方案成片开发片区范围涉及荆山村、大黄山村，东至大王家路，南至荆山，西至花格里拉观赏园，北至惠民路。成片开发范围总面积66.0883公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于大黄山街道运河北片区，现状为厂房和未开发空地。周边多为工厂和村庄、农田。

徐庄镇电气制造产业片区:

方案成片开发片区涉及太平村，东至徐太路，南至华中物流有限公司，西至太平路，北至周庄路。成片开发范围总面积26.0423公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于徐庄镇太平村，徐海路北侧，运河湾科技产业园规划建设范围内。

就在近日，徐州高新技术产业开发区发布了关于《2022-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，涉及5大片区、约694.6公顷土地。\n\n\n 片区基本情况:《方案》包含5个片区，主要涉及新区街道、三堡街道。片区总面积为694.6092公顷(成片开发范围以最终批复为准)具体用地情况详见表1。

开发时序和年度实施计划:成片开发范围内拟建设项目以产业项目、居住项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2022启动土地征收工作。

三堡街道胜阳一片区:

片区位于三堡街道胜阳村，拟申请土地征收成片开发范围总面积87.7800公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

三堡街道胜阳二片区:

片区位于三堡街道胜阳村，拟申请土地征收成片开发范围总面积38.4528公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 三堡街道胜阳三片区:

片区位于三堡街道胜阳村，拟申请土地征收成片开发范围总面积21.4314公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 以上3个片区均在三堡街道胜阳村，该村产业发达，有著名村办企业胜阳集团，村里小产权别墅区胜阳公寓。

新区街道四园一片区:

片区位于新区街道，拟申请土地征收成片开发范围总面积302.2192公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n 该片区位于连霍高速、地铁3号线麦楼站南侧，徐宿快速通道东侧，五环路北侧。征地范围主要为台上村，村庄基本都在征地范围内，草莓大棚也要拆掉大片吧!

新区街道四园二片区:

片区位于新区街道，拟申请土地征收成片开发范围总面积244.7258公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

该片区位于连霍高速、奥园玖珑天境南侧，京沪铁路西侧，五环路北侧。征地范围主要为麦楼村，村庄基本都在征地范围内，还包括缮维石材城和附近厂房!附近在售楼盘有奥园玖珑天境、上水_园、东原满庭芳。

二、徐州拆迁计划

徐州市征地补偿标准2023如下：

1、征收耕地补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、徐州拆迁补偿标准明细2022

2022年房屋拆迁补偿标准是：

草房1900元/平米；

砖瓦房2400元/平米；

捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；

楼房（二层以上）3300元/平米；

地上（下）附着物使用等价补偿原则；

异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

一、搬迁补偿款的发放流程是什么：

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：

征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：

征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、2021年徐州市拆迁补偿标准

法律分析：

房屋拆迁补偿按照拆除合法建筑面积为依据。

被拆迁房屋建筑面积，指房屋所有权证载明的建筑面积。

对直管、自管居住房租约中未标明建筑面积的，按有法定资质的房屋面积测绘机构实际测量的建筑面积为依据。

对于房改出售的公有住房，拆迁当事人认为实际建筑面积大于房屋所有权证登记的建的，可以自行委托本市有法定资质的房屋面积测绘机构认定。

对于超出房屋所有权证登记面积的部分，由拆迁人将评估价的80%补偿给被拆迁人、20%补偿给原房改售房单位。

房屋面积测绘机构认定被拆除房屋面积时，应当执行国家测绘标准，符合原设计意图，且单幢建筑分户的建筑面积之和不得超过该幢建筑的总建筑面积。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本办法第二十五条第三款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

.实行货币补偿的，补偿的金额，由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体评估规则由政府公布。

法律依据：

《徐州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》第二十一条：

房屋拆迁补偿按照拆除合法建筑面积为依据。

被拆迁房屋建筑面积，指房屋所有权证载明的建筑面积。

对直管、自管居住房租约中未标明建筑面积的，按有法定资质的房屋面积测绘机构实际测量的建筑面积为依据。

对于房改出售的公有住房，拆迁当事人认为实际建筑面积大于房屋所有权证登记的建的，可以自行委托本市有法定资质的房屋面积测绘机构认定。

对于超出房屋所有权证登记面积的部分，由拆迁人将评估价的80%补偿给被拆迁人、20%补偿给原房改售房单位。

房屋面积测绘机构认定被拆除房屋面积时，应当执行国家测绘标准，符合原设计意图，且单幢建筑分户的建筑面积之和不得超过该幢建筑的总建筑面积。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

《徐州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》第二十二条：

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本办法第二十五条第三款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

.

《徐州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》第二十三条：

实行货币补偿的，补偿的金额，由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体评估规则由政府公布。

五、徐州市征地补偿标准2023

徐州市征地补偿标准2023如下：

1、征收耕地补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准。

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、2021徐州市拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁计划：

鼓楼区，云龙区，泉山区，徐州经开区，淮海港务区，铜山区，徐州高新区，贾汪区，丰县，沛县，睢宁，邳州，新沂。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-胜阳村拆迁方案，徐州市征地补偿标准2023

内容审核：仝永宽律师

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