小庄社区是拆迁吗，青岛市2023年征收区域

小庄社区是拆迁吗，青岛市2023年征收区域

一、青岛市2023年征收区域

12月8日，青岛市住房和城乡建设局等四部门发布了2023年城镇棚户区改造项目清单，一共涉及3区12个项目，快来看看有你家吗?\n\n\n\n 通过清单，我们为大家总结一下主要搬迁改造项目:

1.城阳区:

红岛街道后韩北棚户区改造项目。

2.西海岸新区:

董家庄村搬迁改造。

王台旧村改造项目二期(北村、东村)

王台驻地改造项目(示范村)

港头臧、牛王庙社区拆迁改造工程

郭家小庄、孟家洼子、李家洼子、姜家洼子、黄山屯5个村庄搬迁改造

王台旧村改造项目3期(中村、前村、西村、河南薛)

长安路片区二期改造工程项目(王戈庄二居委、王戈庄七居委)

小滩、石崖、岭前头三个村庄改造。

3.胶州市:

胶州阜安街道佳乐家以东片区棚户区改造项目

胶州中云街道黄埠岭村改造项目。

4.莱西市:

莱西市草泊旧村改造棚改项目

明年又会诞生很多拆迁户，我们也将第一时间关注各个项目的发展进度以及赔偿方案，拆迁可以造富，也会给人带来很多烦恼，尤其世世代代生活在农村的老人，突然家没了，还要住楼房，心里总不是滋味!!

二、最新青岛拆迁计划

法律分析：

1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、2021年青岛市市北区征收区域

法律分析：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

法律依据：

《青岛市人民政府征收土地公告》 第一条 收土地位置及用途 地块一：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

该地块土地作为商住用地。

地块二：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积8.7799公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地8.7799公顷）。

该地块土地作为交通运输、教育、商住用地。

地块三：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积0.0071公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地0.0071公顷）。

该地块土地作为交通运输用地。

四、青岛拟调整征地补偿标准

(一)调整耕地年产值最低标准。

对崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市的耕地年产值最低标准进行调整。

对上述区、市不再划分城市规划区内、区外，其耕地年产值最低标准调整为：

崂山区、黄岛区、城阳区每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市每亩2150元。

其他土地年产值标准参照本地区耕地年产值标准执行；

李沧区继续按《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)规定的征地年产值标准执行。

(二)调整征地地上附着物和青苗补偿标准。

具体补偿标准见附件。

(三)各区、市政府可根据当地实际情况在不低于以上规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。

在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。

(四)本通知自2015年3月1日起执行，有效期至2018年2月28日。

《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)、《青岛市人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(青政办发〔2005〕38号)中有关征地年产值和地上附着物青苗补偿标准与本通知规定不一致的，以本通知为准。

征地年产值标准、征地地上附着物和青苗补偿标准的调整按规定需要审批、备案的，依法依规办理。

一、征地补偿方案必须明确哪些内容

1、发布征收土地公告。

在被征收土地所在地的乡(镇)、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。

并明确公告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记。

公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。

3、拟订征地补偿安置方案。

市、县土地行政主管部门会同有关单位拟订征地补偿安置方案并公告，听取被征地农民意见(根据《国土资源听证规定》，应当告知被征地农民有要求听证的权利，并根据被征地农民的申请举行听证会听取意见)。

并对征集到的意见进行处理，采纳合理合法的意见对征地补偿安置方案进行修改。

五、青岛市土地征收补偿标准

法律分析：

1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

六、青岛市北区征收规划

法律分析：

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。

整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。

今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。

往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

法律依据：

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。

请各区 (市)据此做好项目

前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。

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文章来源参考：头条-小庄社区是拆迁吗，青岛市土地征收补偿标准

内容审核：黄晓丽律师

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