上海老社区拆迁政策调整，上海共有产权住房怎么申请

上海老社区拆迁政策调整，上海共有产权住房怎么申请

一、上海共有产权住房怎么申请

法律主观：

上海 共有产权房申请条件主要是： 1、家庭成员之间具有法定的 赡养 、 抚养 或者 扶养 关系，且共同生活； 2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年； 3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律客观：

《上海市共有产权保障住房管理办法》第十九条 同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房： （一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限； （二）住房面积低于规定限额； （三）可支配收入和财产低于规定限额； （四）在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为； （五）市人民政府规定的其他条件。 前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成；个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。 非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。 第一款、第二款、第三款规定的具体条件和标准，由市人民政府确定，并向社会公布。

二、共有产权住房申请资格

一、共有产权房申请条件

共有产权保障房对户口年限的要求。

原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。

此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：

申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。

3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。

对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。

有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。

从全市面上推开情况看，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。

暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房困难问题。

共有产权保障房规定单身人士年龄。

原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。

据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性，因此对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：

单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

二、申请共有产权保障房需要提供材料？

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；

租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；

自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区经济适用住房需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。

自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：

①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

③本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件；

④申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章)；

⑤其他需提供的证明材料。

三、上海共有产权房申请条件

一、上海共有产权房申请条件主要是：

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；

2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；

3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)；

5、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

二、共有产权房如何申请：

1.网上填表，符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2.联网审核，在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3.摇号选房，经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

四、共有产权房申请条件

共有产权住房的申请条件如下：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

产权房购买条件有哪些产权房购买的条件，具体如下：

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；

2、申请家庭有住房转出记录的；

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

五、上海市共有产权房申请条件

一、共有产权房申请条件

共有产权保障房对户口年限的要求。

原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。

此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：

申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。

3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。

对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。

有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。

从全市面上推开情况看，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。

暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房困难问题。

共有产权保障房规定单身人士年龄。

原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。

据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性，因此对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：

单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

二、申请共有产权保障房需要提供材料？

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；

租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；

自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区经济适用住房需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。

自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：

①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

③本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件；

④申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章)；

⑤其他需提供的证明材料。

六、上海共有产权房申请流程是怎么规定的?

一、共有产权住房申请条件是什么1、共有产权住房申请条件如下：

（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；

（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；

（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房， 一个家庭只能购买一共有产权住房。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权房申请需要什么资料共有产权房申请需要的资料如下：

1、家庭收入情况证明；

2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；

3、家庭成员身份证和户口簿；

4、家庭成员婚姻证明；

5、需提交的其他证明。

三、共有产权房申请流程是什么共有产权房申请流程如下：

1、项目公示。

经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日；

2、网上申请。

网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请；

3、联网审核。

市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核；

4、摇号名单公示。

区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示；

5、摇号配序。

对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序；

6、选房。

申请家庭按照摇号顺序进行选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补；

7、确认购房。

开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认相关材料。

报区住房城乡建设委复核。

复核通过的选房家庭可签订购房合同。

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文章来源参考：头条-上海老社区拆迁政策调整，上海市共有产权房申请条件

内容审核：黄伟律师

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