陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
光明村社区拆迁补偿方案，利川市房屋征收补偿方案
一、利川市房屋征收补偿方案
法律分析：一类区片区片范围：城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：耕地：50000元亩；菜地：55000元亩；果园：55000元亩；茶园：55000元亩；精养鱼池：55000元亩；林地：35000元亩；未利用地：25000元亩。
二类区片区片范围：谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：耕地：40250元亩；菜地：44275元亩；果园：44275元亩；茶园：44275元亩；精养鱼池：44275元亩；林地：28175元亩；未利用地：20125元亩。
三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。
补偿标准：耕地：30800元亩；菜地：33880元亩；果园：33880元亩；茶园：33880元亩；精养鱼池：33880元亩；林地：21560元亩；未利用地：15400元亩。
法律依据：《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》
（一） 征地补偿 ，
1、 土地补偿费及安置补助费：拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元亩计算。土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元亩；园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；未利用地补偿为耕地的0.5倍。
2、 青苗及附着物补偿：青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。
（二） 房屋征收补偿及安置：房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。
（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。
二、最新湖北省恩施州利川市征地补偿标准
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域(含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村)。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇(光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村)、柏杨坝镇(柏杨坝村、响水村)、汪营镇(清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村)；
建南镇(仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村)；
忠路镇(综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会)；
团堡镇)大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村)、南坪乡(南坪村、干堰村、大罗村、田湾村)、文斗乡(文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村)；
毛坝镇(沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村)；
沙溪乡(八银村、司城村、江口村、天望坡村)。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
三、利川市自建房拆迁补偿标准
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
四、利川市房子征收补偿方案
法律分析：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
法律依据：
《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》
（一） 征地补偿 ，
1、 土地补偿费及安置补助费：
拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元/亩计算。
土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元/亩；
园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；
未利用地补偿为耕地的0.5倍。
2、 青苗及附着物补偿：
青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；
附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。
（二） 房屋征收补偿及安置：
房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。
（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。
五、湖此利川征地补偿标准是怎样的
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域(含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村)。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇(光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村)、柏杨坝镇(柏杨坝村、响水村)、汪营镇(清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村)；
建南镇(仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村)；
忠路镇(综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会)；
团堡镇)大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村)、南坪乡(南坪村、干堰村、大罗村、田湾村)、文斗乡(文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村)；
毛坝镇(沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村)；
沙溪乡(八银村、司城村、江口村、天望坡村)。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
六、利川市征地补偿标准
湖北省恩施州利川市土地共分为三类：
一类区片区片范围：
城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。
补偿标准：
耕地：
50000元/亩；
菜地：
55000元/亩；
果园：
55000元/亩；
茶园：
55000元/亩；
精养鱼池：
55000元/亩；
林地：
35000元/亩；
未利用地：
25000元/亩。
二类区片区片范围：
谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；
建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；
忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；
团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；
毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；
沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。
补偿标准：
耕地：
40250元/亩；
菜地：
44275元/亩；
果园：
44275元/亩；
茶园：
44275元/亩；
精养鱼池：
44275元/亩；
林地：
28175元/亩；
未利用地：
20125元/亩。
三类区片区片范围i：
除上述区域以外的其他村。
补偿标准：
耕地：
30800元/亩；
菜地：
33880元/亩；
果园：
33880元/亩；
茶园：
33880元/亩；
精养鱼池：
33880元/亩；
林地：
21560元/亩；
未利用地：
15400元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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1、光明村社区拆迁补偿方案公示
2、光明村社区拆迁补偿方案文件
3、光明村社区拆迁补偿方案最新
4、光明村拆迁范围
5、光明村动迁
6、光明村动迁安置房户型图
7、光明村改造
8、光明村安置新社区
9、光明村规划
10、光明村区域房屋搬迁改造实施方案
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“光明村社区拆迁补偿方案，利川市房屋征收补偿方案”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-光明村社区拆迁补偿方案，湖此利川征地补偿标准是怎样的
内容审核：陈丽芳律师
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拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
拆迁安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
拆迁补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
