新乘北苑拆迁，大拆一片，张家港6个区域拆迁明细公布！

新乘北苑拆迁，大拆一片，张家港6个区域拆迁明细公布！

一、大拆一片，张家港6个区域拆迁明细公布！

如果说世界上有这样一个字

可以让一幢老房子瞬间升值

那就是“拆”字

『张家港2022年第一季度拆迁地图曝光 』

集齐五个“拆”字

召唤千万富翁\n\n\n 示意图，

快来看看下一个拆二代是不是你

经开区(杨舍镇)

1、新乘北苑四期安置房\n\n\n 工程名称:新乘北苑四期安置房项目

建设地点:杨舍镇暨阳路南侧、骏马大道东侧建设单位:张家港城投置业有限公司

建设内容:根据建设单位申请，拟在杨舍镇暨阳路南侧、骏马大道东侧建设项目

主要建设内容:安置房及其附属商业、地库、配套用房等，总建筑面积约31万m2。满足《江苏省城市规划管理技术规定》的要求。\n\n\n2、南新花苑(四期)保障性安置房

1. 招标条件

本招标项目南新花苑(四期)保障性安置用房项目已由张家港市行政审批局以关于市悦丰投资开发建设有限公司南新花苑(四期)保障性安置用房项目建议书的批复张行审投2021204号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为张家港市悦丰投资开发建设有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金:100.0%。

项目已具备招标条件，现对该项目南新花苑(四期)保障性安置房工程总承包(标段)的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点:老张杨公路北侧、善五路东侧2.1.2建设规模:占地面积60.5亩，总建筑面积119300平方米。2.1.3合同估算价:49300.0万元。2.1.4总期限要求:788日历天。3、中港花苑三期24#房项目\n\n\n 工程名称:中港花苑三期24#房项目公示

建设地点:杨舍镇小河坝路南侧、卫校弄东侧

建设单位:建设内容:根据建设单位申请，拟在杨舍镇小河坝路南侧、卫校弄东侧建设住宅项目，主要建设内容:住宅及其附属商业、地库、配套用房等，总建筑面积约1.3万m2

4、善港花苑(一期)拆迁安置房\n\n\n 工程名称:善港花苑(一期)拆迁安置房项目

建设地点:张家港市张杨公路北侧，疏港高速东侧

建设单位:张家港市悦丰投资开发建设有限公司

建设内容:拟在张家港市张杨公路北侧，疏港高速东侧建设善港花苑(一期)项目。总建筑面积约41600平方米

高新区(塘桥镇)

1、塘桥镇花园六期安置房\n\n\n 工程名称:花园六期安置房项目

建设地点:塘桥镇新塘大道(花园路)北侧、崧泽路(老204国道)西侧

建设单位:张家港市高铁投资发展有限公司

建设内容:根据建设单位申请，拟在塘桥镇新塘大道(花园路)北侧、崧泽路(老204国道)西侧建设安置房项目

主要建设内容:安置房及其附属配套用房、地库，总建筑面积约12.7万m2

2、巨桥花园一期保障性安置用房\n\n\n 工程名称:巨桥花园一期保障性安置用房项目

建设地点:塘桥镇东涧路南侧、馨苑路西侧

建设单位:

建设内容:根据建设单位申请，拟在塘桥镇东涧路南侧、馨苑路西侧建设安置房项目。包括:安置房及其附属配套用房、地库等，总建筑面积约199825.17平方米。\n\n\n 金港街道

1、金盛花苑保障安置房及配套用房项目\n\n\n 1.招标条件

本招标项目金盛花苑保障安置房及配套用房项目(项目名称)已由江苏省张家港保税区管理委员会(项目审批、核准或备案机关名称)以批复确认信息-金盛花苑保障安置房及配套用房项目张家港保税区2021-40(批文名称及编号)批准建设，项目业主为张家港保税区金乐居开发建设有限公司，招标人为张家港保税区筑城项目管理有限公司，招标代理机构为张家港保税区恒泰工程建设咨询有限公司，建设资金来自自筹。

项目已具备招标条件，现对该项目金盛花苑保障安置房及配套用房新建工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

2.1 本次招标项目的建设地点:张杨公路南侧、金港路西侧2.2 建设规模:总用地面积约9.2万m2。 大新镇

1、新润花苑二期新建工程项目\n\n\n 1.招标条件

本招标项目新润花苑二期新建工程项目已由张家港市行政审批局以关于市大新镇村镇建设综合开发服务公司新润花苑二期新建工程项目建议书的批复张行审投【2021】43号批准建设，招标人为张家港市大新镇村镇建设综合开发服务公司，招标代理机构为江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司，建设资金来自财政，项目出资比例为政府投资:100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.1 建设地点:张家港市大新镇锦江路西侧、港丰公路北侧

2.2 工程规模:总建筑面积101000平方米。

2.3 招标范围:总建筑面积 9.7233 万m2(其中地上建筑面积 7.184 万m2，最大单体面积 10022.66m2，地下建筑面积 2.5393万 m2(含人防面积 5668 m2)，框剪结构(地上 11 层，地下 1 层)，最高檐口高度 32.8m，包含桩基、土建、水电、消防、电梯、人防及室外配套工程;工程造价约37300万元(不含造价控制)\n\n\n 凤凰镇

1、张市邻里花园保障安置房\n\n\n 1.招标条件

本招标项目张市邻里花园保障安置房已由张家港市凤凰镇人民政府以关于张市邻里花园保障安置房项目建议书的批复张凤许[2021]01004号;批准建设，项目业主为张家港市凤凰发展有限公司 ，招标人为张家港市凤凰发展有限公司，招标代理机构为张家港保税区宏宇建设咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张市邻里花园保障安置房项目方案及施工图设计设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

凤凰镇张市路西侧，镇北南侧

2.2建设规模:占地约108.48亩(72317.75平方米)，总建筑面积约211097.72平方米。

乐余镇

1、乐江花苑二期拆迁安置用房\n\n\n 建设项目名称:乐江花苑二期拆迁安置用房项目(2#、6#、10#、19-20#、24-25#、31-35#)建设位置:乐余镇204国道西侧，北中心河北侧建设规模:总建筑面积为35087.36m2;其中计容面积35087.36m2

二、张家港拆迁规划 法律问题

法律分析：

1、房屋拆迁费。

按厂房的标准给予补偿。

如果没有房产证，那要参照厂房或靠近厂房标准；

2、构附着着物补偿费。

包含：

地坝、水池、植物、道路、堡坎等；

3、设备折旧处理。

厂房里面无法搬迁的设备、设施，需要提供购入发票，作折旧处理进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、张家港拆迁规划

法律分析：

拆迁地区：

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

5.jpg个空地、南个空地、西个英才路、北作新丰路东莱村,东七公路南侧

东策黎明村T.业lK

城北横河出村

溷港善港村,张杨公路.北侧

K兴路北侧、东二环东侧

香山风g×(占文村)中港路西朗、侯家港南侧(中苑

社×)

锦主镇星火村(外校北校×两

侧)

锦丰镇向阳村

乐余铂向群村

法律依据：

《市政府关于同意2021年度张家港市房屋征收计划的批复》 一、2021年度张家港市房屋征收计划涉及项目28个，共289户、47.79万平方米（详见附件)，同意将上述28个项目纳入市政府《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划》报告，并提请市十四届人大常委会第三十三次会议审议。

四、张家港2022年预拆迁申请条件

张家港202年预拆申请条件有以下两点：

是危房：

1、对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。

住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。

2、是2000年以前的房子：

也就是房龄超过21年的，同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。

总得来说，2022年停止拆迁后的好消息就是多地针对2000年以前的房子并存在安全隐患的住宅小区将会拆除重建。

一、实施房屋拆迁要具备什么条件房屋征收拆迁需要满足的条件是公共利益的需要，并且要制定征收补偿方案，经批准后才能实施征收拆迁。

二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。

并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。

具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

五、张家港政府拆迁工厂补偿标准

法律分析：

1、房屋拆迁费。

按厂房的标准给予补偿。

如果没有房产证，那要参照厂房或靠近厂房标准；

2、构附着着物补偿费。

包含：

地坝、水池、植物、道路、堡坎等；

3、设备折旧处理。

厂房里面无法搬迁的设备、设施，需要提供购入发票，作折旧处理进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、张家港拆迁赔付标准

法律分析:

拆迁地区：

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

5.jpg个空地、南个空地、西个英才路、北作新丰路东莱村,东七公路南侧

东策黎明村T.业lK

城北横河出村

溷港善港村,张杨公路.北侧

K兴路北侧、东二环东侧

香山风g×(占文村)中港路西朗、侯家港南侧(中苑

社×)

锦主镇星火村(外校北校×两

侧)

锦丰镇向阳村

乐余铂向群村

法律依据:

《市政府关于同意2021年度张家港市房屋征收计划的批复》 一、2021年度张家港市房屋征收计划涉及项目28个，共289户、47.79万平方米（详见附件)，同意将上述28个项目纳入市政府《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划》报告，并提请市十四届人大常委会第三十三次会议审议。

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文章来源参考：头条-新乘北苑拆迁，张家港政府拆迁工厂补偿标准

内容审核：吴雨晴律师

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