芜湖县新拆迁，芜湖公积金贷款政策大调整 最新最全贷款攻略看这里

芜湖县新拆迁，芜湖公积金贷款政策大调整 最新最全贷款攻略看这里

一、芜湖公积金贷款政策大调整 最新最全贷款攻略看这里

芜湖住房公积金贷款现已全面执行“认贷不认房”!据我从芜湖市住房公积金管理中心了解，目前芜湖公积金贷款已经执行最新政策，具体政策变化如下:

9月14日芜湖住房公积金管理中心发布通知:

1、2017年9月11日(含)之前，已签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照原贷款政策执行;2017年9月11日之后，签订网上备案的房屋买卖合同的住房公积金缴存人，申请住房公积金贷款时，按照新贷款政策执行。

2、2017年9月11日(含)之前，因轮候排队未办理网签合同手续的，由市住建委确认并提供名单，申请住房公积金贷款时按照原贷款政策执行。

那么，现在在芜湖申请住房公积金贷款政策是什么样的呢?马上为你送上芜湖最新公积金贷款攻略!

贷款条件

(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%;对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款;住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。

(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

(4)购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

贷款额度

公积金首付政策

公积金最高贷款额度:公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

贷款利率

目前芜湖个人住房公积金贷款利率首次贷款和二次贷款无变化，均为:

1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，

2、个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。

贷款年限

最长期限:30年，且不超过法定退休后的5年。

贷款材料

芜湖办理住房公积金贷款所需材料如下:

1、《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》;

2、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》;

3、《商品房买卖合同》;

4、《商品房初始登记证》;

5、首付款发票;

6、夫妇双方的月收入证明;

7、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》;

8、单身职工需提供民政部门出具的单身证明;

9、《房地产产权证》、交易发票(超面积部分)、契税完税证(超面积部分);

10、《家庭持有住房情况证明单》;

11、《商品房预售许可证》;

12、过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证;

13、所购房屋建造年限证明;

14、《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》;

15、拆迁协议。

贷款流程

收件(初审) → 中心审批 → 填写借款合同 → 办理阶段性担保(商品房)→办理产权抵押 → 贷款成立→

银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户

《芜湖住房公积金贷款热点问题大全》最强攻略

1、个人住房公积金·贷款资格

(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)对缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)

(4)购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

2、个人住房公积金·贷款额度

(1)贷款最高额度:夫妇双方合计月缴存额在1600元以下(含)，贷款最高额度30万元;合计月缴存额在1600元以上、2800元以下(含)，贷款最高额度为40万元;合计月缴存额在2800元以上，最高贷款额度为50万元。单方月缴存额在800元(含)以下的，最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1400元(含)以下，最高额度25万元;月缴存额在1400元以上，最高额度30万元。

(2)不高于申请住房公积金贷款时住房公积金账户内缴存余额的10倍。

(3)月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

(4)二手房:购买的二手房使用年限在10年(含)以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的，不超过房屋总价的60%;20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。

3、个人住房公积金·贷款银行

按揭楼盘与一家承办银行签订按揭合作协议的，只能在该银行办理;与多家银行同时签订按揭合作协议的，由借款人自主选择贷款承办银行。

4、个人住房公积金·贷款期限

住房公积金贷款期限，由最长不超过25年调整为30年，且不超过法定退休后的5年。

5、个人住房公积金·贷款利率

当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。

6、个人住房公积金·还款方式

有等额本息和等额本金两种还款方式。

(1)等额本息还款法:是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

(2)等额本金还款法:是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

上述两种还款方式，借款人可任选一种。

7、个人住房公积金·异地缴存芜湖买房

按照芜湖市住房公积金最新政策，异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。

8、个人住房公积金·划转金额

划转金额是根据委托人上月已还公积金本息额确定的。

上月委托人本息额还多少，本月即从委托人公积金账户内划转多少到委托人还贷款储蓄存折(卡)内，因此，委托人应随时关注自己的月还款额，如遇贷款利率上调等因素要及时在还贷款储蓄存折(卡)内补充资金，避免产生逾期贷款。

若公积金缴存额小于公积金还贷款额时，差额部分每月由委托人自行补充存入还贷款储蓄存折(卡)内。

9、个人住房公积金·提前还贷

住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式:

(1)一次性提前还清全部贷款本息;

(2)提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

10、公积金管理中心办公地点、业务窗口

芜湖市住房公积金管理中心新办公及业务大厅地点:

芜湖市民服务中心4层(市政务中心E区对面皖江财富广场C1座4楼)

芜湖县住房公积金管理部办公地址:

芜湖县延安东路锦绣天城商业街S-9号

繁昌县住房公积金管理部办公地址:

繁昌县繁阳镇春谷路7-1号

南陵县住房公积金管理部办公地址:

南陵县籍山镇时代广场2栋3楼

无为县住房公积金管理部办公地址:

无为县新房产大厦三楼行政服务中心大厅(地址:县质量监督局斜对面)

芜湖市住房公积金管理中心开发区办事处:

工商银行开发区支行旁

芜湖市住房公积金管理中心三山办事处:

工商银行三山支行二楼

芜湖市住房公积金管理中心江北管理处:

江北政务服务分中心一楼

二、芜湖公积金贷款额度最高限制是怎样的

一、首付比例

(一)购买新建商品住房的，最低首付比例由原来的房屋建筑面积90平方米(含)以下20%和房屋建筑面积90平方米以上30%，统一调整为20%;

(二)购买二手房的，房屋使用年限在10年(含)以下的最低首付比例由原来的30%调整为20%;房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的最低首付比例由原来的50%调整为30%;房屋使用年限在20年以上的最低首付比例由原来的60%调整为40%;

二、贷款额度夫妇双方合计月缴存额在1600元以下(含1600元)，贷款最高额度30万元保持不变;合计月缴存额在1600元以上、2800元以下(含2800元)，由原来的35万元调整为40万元;合计月缴存额在2800元以上，由原来的40万元调整为50万元。

三、贷款年限个人住房公积金贷款的最长年限由原来的20年调整为25年。

四、改变住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩方式缴存人申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存余额，达不到贷款额度的十分之一，本人同意在缴存额达到贷款额度的十分之一时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。

五、修改异地贷款与住房公积金缴存余额挂钩方式不再要求按照余额的10倍，按照月缴存额相对应的最高贷款额度执行。

六、支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房全日制大学本科学历(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人员，在芜湖市市区范围内购买首套住房(别墅除外)，在芜湖市**住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。

具体细则由**居住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。

七、支持棚户区改造对象购买住房列入棚户区改造对象的家庭，在住房公积金贷款已还清的情况下，可以按照个人住房公积金贷款政策再次申请办理住房公积金贷款，其最低首付比例为30%，利率执行个人住房公积金贷款的基准利率;住房公积金组合贷款和个人住房按揭贷款由芜湖市**住房金融有限公司提供支持，具体政策由芜湖市**住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。

【本文关联的相关法律依据】

根椐《公积金管理若干规定》第十五条：

职工或者其父母、子女、配偶在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

三、芜湖市公积金贷款政策

1、允许第三次公积金贷款。

住房公积金缴存人家庭为了改善自住住房，在第二次住房公积金贷款还清一个月以后，可以申请第三次住房公积金贷款;2、住房公积金贷款期限延长。

住房公积金贷款期限，由最长不超过25年调整为30年,且不超过法定退休后的5年;3、在市辖四县全面开展进城务工农民住房公积金业务。

在芜湖县试点的基础上，在四县全面开展进城务工农民住房公积金缴存贷款业务。

住房公积金的最高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的最高贷款上限为20万元，且不超过以借款人所占房屋产权份额计算的贷款额，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的，可同时向芜湖市**住房金融有限公司或商业银行申请组合贷款。

4、进一步完善二手房住房公积金贷款政策。

住房公积金缴存人购买二手房申请住房公积金贷款的，二手房使用年限在10年(含)以下的，最高贷款额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的，不超过房屋总价的60%;20年以上的，不超过房屋总价的50%。

二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。

法律依据《住房公积金管理条例》第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

四、芜湖公积金贷款利率

芜湖公积金贷款利率：

1、首套房，五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%；

2、二套房，五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

公积金贷款的流程：

1、申请。

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：

个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；

2、初审。

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；

3、评估。

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；

4、审核。

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

五、芜湖住房公积金贷款额度是多少及首付比例又是多少

一、首付比例

(一)购买新建商品住房的，最低首付比例由原来的房屋建筑面积90平方米(含)以下20%和房屋建筑面积90平方米以上30%，统一调整为20%;

(二)购买二手房的，房屋使用年限在10年(含)以下的最低首付比例由原来的30%调整为20%;房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的最低首付比例由原来的50%调整为30%;房屋使用年限在20年以上的最低首付比例由原来的60%调整为40%;

二、贷款额度夫妇双方合计月缴存额在1600元以下(含1600元)，贷款最高额度30万元保持不变;合计月缴存额在1600元以上、2800元以下(含2800元)，由原来的35万元调整为40万元;合计月缴存额在2800元以上，由原来的40万元调整为50万元。

三、贷款年限个人住房公积金贷款的最长年限由原来的20年调整为25年。

四、改变住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩方式缴存人申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存余额，达不到贷款额度的十分之一，本人同意在缴存额达到贷款额度的十分之一时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。

五、修改异地贷款与住房公积金缴存余额挂钩方式不再要求按照余额的10倍，按照月缴存额相对应的最高贷款额度执行。

六、支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房全日制大学本科学历(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人员，在芜湖市市区范围内购买首套住房(别墅除外)，在芜湖市**住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。

具体细则由**居住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。

七、支持棚户区改造对象购买住房列入棚户区改造对象的家庭，在住房公积金贷款已还清的情况下，可以按照个人住房公积金贷款政策再次申请办理住房公积金贷款，其最低首付比例为30%，利率执行个人住房公积金贷款的基准利率;住房公积金组合贷款和个人住房按揭贷款由芜湖市**住房金融有限公司提供支持，具体政策由芜湖市**住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。

【本文关联的相关法律依据】

根椐《公积金管理若干规定》第十五条：

职工或者其父母、子女、配偶在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

六、芜湖公积金贷款额度

目前，芜湖住房公积金贷款最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

1、一次使用芜湖住房公积金最高贷款额度

贷款人：

个人

月缴存额度：

800元（含）以下，贷款额度20万元；

月缴存额度：

800元－1400元（含），贷款额度25万元；

月缴存额度：

1400以上，贷款额度30万元．

注：

一次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍。

2、二次使用芜湖住房公积金最高贷款额度

贷款人：

个人

月缴存额度：

800元（含）以下，贷款额度15万元；

月缴存额度：

800元－1400元（含），贷款额度20万元；

月缴存额度：

1400以上，贷款额度25万元．

注：

二次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍。

一、芜湖住房公积金缴存办理流程怎么走

办理流程如下：

1、领表。

单位经办人自带U盘到公积金中心归集（管理部、管理处、办事处）业务窗口拷贝或在住房公积金管理中心网站下载《芜湖市住房公积金账户设立审批表》和《芜湖市住房公积金缴存清册》；

2、填表。

按要求填写好《芜湖市住房公积金账户设立审批表》和《芜湖市住房公积金缴存清册》，上述清册中单位代码、个人代码、个人银行帐号和补充公积金列不填写，其余列必须填写；

3、登记。

将填写好的《芜湖市住房公积金账户设立审批表》和《芜湖市住房公积金缴存清册》各打印一式四份并盖章，附U盘到归集（管理部、管理处、办事处）业务窗口办理登记后，到归集银行办理开户手续。

法律咨询：

网友：

芜湖公积金租房提取一年可以提几次？

律师：

一年可以提取两次，第二次提取间隔第一次提取时间不少于6个月。

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文章来源参考：头条-芜湖县新拆迁，芜湖住房公积金贷款额度是多少及首付比例又是多少

内容审核：刘智杰律师

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