聊城度假区拆迁推进方案，聊城购房青年政策

聊城度假区拆迁推进方案，聊城购房青年政策

一、聊城购房青年政策

聊城购房青年政策如下：

为进一步解决青年首套住房需求，吸引更多青年在聊安居就业，加快推动我市青年发展友好型城市建设，结合我市实际，经市政府同意，提出支持青年首套住房需求的如下措施：

一、适用对象

年龄在18周岁至35周岁(以申请日计算)、已拥有聊城市户口的青年人。

二、适用范围

适用于聊城市主城区(包括东昌府区、经济开发区、高新区、度假区)。

三、支持政策措施

（一）实施青年购房消费券政策。青年购房人在主城区通过市场购买首套住房，市财政给予 5万元的青年购房消费券。

（二）实施房企配套消费券政策。按照企业自愿原则，依企业申请设立开发项目名录库；房地产开发企业给予青年购房人 5万元的房企配套消费券。房地产开发企业必须按期兑付房企配套消费券。

（三）鼓励开发企业积极参与。在青年购房消费券和房企配套消费券基础上，鼓励主城区房地产开发企业提供最高不超过商品住房报备价格 5%的再优惠。对积极参与的开发企业，实施信用考核加分、适当降低新建商品房预售资金监管留存比例等奖励措施。

（四）调整住房公积金提贷政策。青年购房人购买首套新建商品房首次申请住房公积金贷款的，单缴存职工最高贷款额度 27万元，双缴存职工最高贷款额度 45万元。青年购房人在聊城市主城区(包括东昌府区、经济开发区、高新区、度假区)购买首套新建商品房且不使用公积金贷款的，在签订新建商品房合同并网签备案一年内，缴存职工可一次性提取本人及其直系亲属（配偶、父母）住房公积金的账户余额，提取额合计不得超过购房款总额（已办理住房公积金贷款或账户冻结的，不再办理该项提取业务)。

（五)推进放开落户政策。根据《聊城市人民政府办公室印发关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施方案的通知》（聊政办字〔2022〕23号）规定，凡是符合落户条件的青年人，在我市登记户口后，均可享受首套住房优惠政策。

（六）加大信贷融资支持力度。严格落实差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，最低首付款比例为 20%。引导金融机构加大对青年购房人住房贷款支持力度，提高个人住房贷款审批、发放效率，在政策框架内合理确定青年个人住房贷款利率水平和首付比例。

四、申请流程

（一)申请核准

申请人通过平台注册账号，提出申请，提报相关材料，签署电子承诺书，由相关部门审核通过后，出具审核确认电子证明单（内含5万元青年购房消费券和5万元房企配套消费券）。

（二)房屋购买

申请人持审核确认电子证明单等有关材料进行房屋选购，签订新建商品房购房合同，网签备案后，由房企一次性核销青年购房消费券和房企配套消费券。已核销的青年购房消费券由住建部门汇总后向市财政申请结算。

五、申请条件

（一）所购房屋用途须是住宅。

（二）住房获取途径须是市场购买新建商品房，不包括继承、 受赠、直系亲属过户、拆迁安置、购买政策性保障住房等。

（三）已婚夫妻只能购买一套，且所购买房屋网签备案的时间应在本政策发布之后。

法律依据：

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、聊城市住房公积金新政策

聊城购房补贴政策2023如下：

1、A类人才：

购房补贴每人每年10万元，最长发放期限10年，累计不超过100万元；

租房补贴每人每月5000元，最长发放期限5年，累计不超过30万元；

2、B类人才：

购房补贴每人每年8万元，最长发放期限10年，累计不超过80万元；

租房补贴每人每月4000元，最长发放期限5年，累计不超过24万元；

3、C类人才：

购房补贴每人每年3．5万元，最长发放期限10年，累计不超过35万元；

租房补贴每人每月3000元，最长发放期限5年，累计不超过18万元。

购房补贴申办程序：

1、申请。

符合条件的人才可申请租房补贴，也可申请购房补贴；

2、受理。

用人单位受理个人申请，并负责核查个人提供的申请材料；

3、审核。

市人社局收到上报材料后，负责牵头协调市有关部门进行审核；

4、确定。

在市有关部门审核的基础上，市人社局提出拟分配人选名单，报市政府分管领导研究确定公示名单；

5、公示。

市人社局在其门户网站上公示确定的拟分配人选名单7个工作日；

6、发放。

公示期满无异议的，市人社局组织发放购房补贴或租房补贴。

法律依据：

《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

三、聊城青年买房政策

聊城青年买房政策如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。

购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。

受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

四、聊城青年购房政策

聊城青年购房政策如下：

1、实施青年购房消费券政策。

青年购房人在主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券；

2、实施房企配套消费券政策。

按照企业自愿原则，依企业申请设立开发项目名录库；

房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券，房地产开发企业必须按期兑付房企配套消费券；

3、鼓励开发企业积极参与。

在青年购房消费券和房企配套消费券基础上，鼓励主城区房地产开发企业提供最高不超过商品住房报备价格5%的再优惠。

对积极参与的开发企业，实施信用考核加分、适当降低新建商品房预售资金监管留存比例等奖励措施。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；

未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

五、聊城购房补贴政策2023

聊城购房补贴政策2023如下：

1、A类人才：

购房补贴每人每年10万元，最长发放期限10年，累计不超过100万元；

租房补贴每人每月5000元，最长发放期限5年，累计不超过30万元；

2、B类人才：

购房补贴每人每年8万元，最长发放期限10年，累计不超过80万元；

租房补贴每人每月4000元，最长发放期限5年，累计不超过24万元；

3、C类人才：

购房补贴每人每年3．5万元，最长发放期限10年，累计不超过35万元；

租房补贴每人每月3000元，最长发放期限5年，累计不超过18万元。

购房补贴申办程序：

1、申请。

符合条件的人才可申请租房补贴，也可申请购房补贴；

2、受理。

用人单位受理个人申请，并负责核查个人提供的申请材料；

3、审核。

市人社局收到上报材料后，负责牵头协调市有关部门进行审核；

4、确定。

在市有关部门审核的基础上，市人社局提出拟分配人选名单，报市政府分管领导研究确定公示名单；

5、公示。

市人社局在其门户网站上公示确定的拟分配人选名单7个工作日；

6、发放。

公示期满无异议的，市人社局组织发放购房补贴或租房补贴。

法律依据：

《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

六、大龄青年房政策

聊城市住房公积金新政策对贷款额度进行了调整。

夫妻双职工的贷款最高额度仍为50万元，而单职工的贷款最高额度则从50万元调整为30万元。

同时，贷款额度还需依据贷款申请人夫妻双方的住房公积金账户余额、还贷能力、债务情况等条件综合核定。

在贷款核定方法方面，除了遵守新政规定的最高额度外，新政还规定了住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款扣除已交纳购房款金额的规定。

申请住房公积金贷款，最高贷款额不得高于购房总

法律分析

聊城市住房公积金新政策在贷款额度方面进行了调整。

夫妻双职工的贷款最高额度仍为50万元，而单职工的贷款最高额度则从50万元调整为30万元。

同时，贷款额度还需依据贷款申请人夫妻双方的住房公积金账户余额、还贷能力、债务情况等条件综合核定。

在贷款核定方法方面，除了遵守新政规定的最高额度外，新政还规定，住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款扣除已交纳购房款金额，就是说购买一手房职工将购房款全部交清时，将不能申请贷款。

**申请住房公积金贷款，最高贷款额不得高于购房总价款的70%;二次申请住房公积金贷款，最高贷款额不得高于购房总价款的60%，贷款申请人所购房屋价格明显高于市场价格的，应当以评估价确定贷款额度;已办理过两次住房公积金贷款的职工家庭不能再次申请贷款。

同时规定，最高贷款额不得超过抵押物现有价值的70%;以定期存单作质押担保的，不得超过定期存单面值的90%。

住房公积金贷款额度不高于新政规定的两种公式计算的最高限额。

二、聊城住房公积金贷款条件

1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月)，且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存6个月(包括6个月)以上;

3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案);

4、购房首付款符合规定比例(首次购房为30%以上，二次购房为50%以上);

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

拓展延伸

根据聊城市住房公积金管理中心发布的最新通知，自2023年2月1日起，聊城市住房公积金贷款政策进行调整。

此次政策调整主要包括以下几个方面：

1. 提高贷款额度：

对于缴存住房公积金满2年且首次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度最高可增加20万元。

2. 降低贷款利率：

自2023年2月1日起，住房公积金贷款利率下调0.1个百分点，即5.6%/年。

3. 扩大贷款期限：

将贷款期限由原来的30年缩短至35年。

4. 提高贷款额度：

对于缴存住房公积金满1年且首次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度最高可增加10万元。

5. 提高贷款额度：

对于缴存住房公积金满2年且首次申请住房公积金贷款的职工，贷款额度最高可增加20万元。

此次政策调整旨在进一步促进住房公积金贷款服务，解决职工住房问题。

对于符合条件申请住房公积金贷款的职工，应及时办理相关手续，享受政策的优惠。

结语

聊城市住房公积金新政策对贷款额度进行了调整。

夫妻双职工的贷款最高额度仍为50万元，而单职工的贷款最高额度则从50万元调整为30万元。

同时，贷款额度还需依据贷款申请人夫妻双方的住房公积金账户余额、还贷能力、债务情况等条件综合核定。

在贷款核定方法方面，除了遵守新政规定的最高额度外，新政还规定了申请住房公积金贷款的最低要求。

申请住房公积金贷款，最高贷款额不得高于购房总价款的70%;二次申请住房公积金贷款，最高贷款额不得高于购房总价款的60%。

贷款申请人所购房屋价格明显高于市场价格的，应当以评估价确定贷款额度。

已办理过两次住房公积金贷款的职工家庭不能再次申请贷款。

同时规定，最高贷款额不得超过抵押物现有价值的70%。

以定期存单作质押担保的，不得超过定期存单面值的90%。

住房公积金贷款额度不高于新政规定的两种公式计算的最高限额。

想申请住房公积金贷款，请符合以上条件，并遵守新政规定。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：

第六章 罚 则 第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。

住房公积金管理条例（2019修订）：

第五章 监 督 第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。

住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。

住房公积金管理条例（2019修订）：

第二章 机构及其职责 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

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文章来源参考：头条-聊城度假区拆迁推进方案，聊城购房补贴政策2023

内容审核：陈晨律师

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