熊世红律师
致力于行政诉讼领域征拆类案件法律研究，具有一定的实务经验。办案严谨认真，对当事人负责。
朱仙庄拆迁补偿标准2026，宿州城东新区规划范围
一、宿州城南拆迁规划
法律主观：
(被拆迁人或承租人) 房屋拆迁安置 费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
二、宿州市拆迁补偿标准
法律分析：
1.融入长三角区域一体化
落实长江三角洲区域一体化发展战略的新要求，提出宿州市深度融入长三角区域一体化发展的具体策略和空间安排。
2.落实区域交通设施
落实《皖北城镇体系规划（2015-2030年）》、《安徽省交通运输“十三五”发展规划》等规划要求，建设宿州机场、合肥-新沂高铁、淮宿蚌城际铁路、徐宿蚌高速公路、徐淮阜高速公路等；
按照四级航道标准实施浍河、新汴河航道升级整治工程；
重点建设一级公路G206等，完善干线公路网络。
3.加强资源与环境保护
深化采煤沉陷区管制要求，加强城市生态修复，增加采煤沉陷区湿地生态保育内容；
完善各类自然保护地保护要求；
补充土壤环境管制要求；
优化水资源配置，加强饮用水源保护，明确水源地保护范围。
4.明确城市绿色生态本底
结合城市新汴河、沱河等城市生态廊道，划定城市绿带，拓展生态空间；
构建“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城”城市公园体系，满足市民就近休闲游憩需求；
加强历史文化遗产保护，细化大运河文化遗产空间范围。
5.完善城市公共服务
保障客运站、中小学、污水处理厂、棚户区改造、火车站改造等民生工程落地，围绕公共服务设施优化居住、产业、市政等相关用地布局，相应调整中心城区部分建设用地的用地性质。
6.提升城市承载能力
提升城市污水处理水平；
新建钱营孜电厂，扩建华电宿州电厂；
完善城市防洪排涝规划、抗震规划。
7.优化城市规划区空间布局
优化城市规划区用地布局，将部分产业用地由城市规划区西部调整到东部，相应调整桃园镇、朱仙庄镇、灰古镇城镇建设用地规模；
优化城市规划区范围，结合采煤沉陷区分布、村镇行政界限、主要交通干线及重要交通设施细化城市规划区范围界限，城市规划区面积由942平方公里调整为786平方公里。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、宿州城东新区规划范围
法律分析：
本片区位于宿州市市区东部，东至规划学思路，南至沱河和规划崔园路，西至沱水路及沱河，北至宿州大道；
涉及城东街道八里社区、津浦社区、十里社区、沱河社区，朱仙庄镇二铺村、新河村，道东街道办事处，东关街道办事处，中煤三建二十九处农场、小麦原种场，总面积687.9942公顷。
片区范围内已完成宿州段大道、港口路、凤鸣路、埇桥路等道路的建设。
外部水、电、气、通讯和消防基本具备地块开发条件。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、宿州西站道路规划
法律分析：
宿州的老城区路网将要进一步完善，计划改造建设8条道路，全长3950米，总投资约6170万。
具体如下：
1、第九小学北侧规划支路项目，拟建于统建巷至西昌路，项目长约200米、宽12米，预估算总投资约160万元；
2、文华路项目，拟建于淮海路至西昌路（两淮融景苑南侧），项目长约600米、宽40米，预估算总投资约1920万元；
3、育贤路项目，拟建于通济二路至磬云路（市民政局以南），项目长约400米、宽18米，预估算总投资约430万元；
4、明月路项目，拟建于淮海路至西昌路（黄庄安置区附近），项目长约600米、宽24米，预估算总投资约1260万元；
5、鹏程路西延项目，拟建于宿怀路至运粮河，项目长约450米、宽18米，预估算总投资约520万元；
6、通济路南延项目，拟建于浍水路至汴河路，项目长约600米、宽18米，预估算总投资约650万元；
7、通济二路南延项目，拟建于浍水路至汴河路，项目长约600米、宽18米，预估算总投资约650万元；
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
五、宿州规划
法律分析：
1.融入长三角区域一体化
落实长江三角洲区域一体化发展战略的新要求，提出宿州市深度融入长三角区域一体化发展的具体策略和空间安排。
2.落实区域交通设施
落实《皖北城镇体系规划（2015-2030年）》、《安徽省交通运输“十三五”发展规划》等规划要求，建设宿州机场、合肥-新沂高铁、淮宿蚌城际铁路、徐宿蚌高速公路、徐淮阜高速公路等；
按照四级航道标准实施浍河、新汴河航道升级整治工程；
重点建设一级公路G206等，完善干线公路网络。
3.加强资源与环境保护
深化采煤沉陷区管制要求，加强城市生态修复，增加采煤沉陷区湿地生态保育内容；
完善各类自然保护地保护要求；
补充土壤环境管制要求；
优化水资源配置，加强饮用水源保护，明确水源地保护范围。
4.明确城市绿色生态本底
结合城市新汴河、沱河等城市生态廊道，划定城市绿带，拓展生态空间；
构建“三环链城、四带穿城、五苑抱城、百园融城”城市公园体系，满足市民就近休闲游憩需求；
加强历史文化遗产保护，细化大运河文化遗产空间范围。
5.完善城市公共服务
保障客运站、中小学、污水处理厂、棚户区改造、火车站改造等民生工程落地，围绕公共服务设施优化居住、产业、市政等相关用地布局，相应调整中心城区部分建设用地的用地性质。
6.提升城市承载能力
提升城市污水处理水平；
新建钱营孜电厂，扩建华电宿州电厂；
完善城市防洪排涝规划、抗震规划。
7.优化城市规划区空间布局
优化城市规划区用地布局，将部分产业用地由城市规划区西部调整到东部，相应调整桃园镇、朱仙庄镇、灰古镇城镇建设用地规模；
优化城市规划区范围，结合采煤沉陷区分布、村镇行政界限、主要交通干线及重要交通设施细化城市规划区范围界限，城市规划区面积由942平方公里调整为786平方公里。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、宿州城东发展规划
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-朱仙庄拆迁补偿标准2026，宿州规划
内容审核：熊世红律师
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