回迁房地下室拆迁补偿标准2026，地下室的动迁补偿标准

回迁房地下室拆迁补偿标准2026，地下室的动迁补偿标准

一、回迁房地下室国家规定

法律主观：

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 首先回迁房安置协议的双方主体需要明确一下，其实也就是拆迁人和被拆迁人，需要将他们俩的基本信息填写完整，其次就是关于回迁房安置的具体事项安排等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、地下室的动迁补偿规定是什么？

征收拆迁房屋时，地下室是属于合法的建筑，可以获得经济补偿。

地下室的补偿数额，依据房地产评估机构的评估价值确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、离婚时拆迁补偿款如何分割

1、离婚时房产是归为夫妻一方所有的，那么拆迁补偿款还是属于一方个人所有，离婚时不参与分割。

因为根据相关规定，拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿，房屋同住人是没有权利要求进行分割。

所以，你要确定你离婚的时候能不能拿到拆迁补偿款，首先就得确定你们的房子是不是属于夫妻共同财产。

这一点，其实跟一般的夫妻财产分割一致。

2、离婚时房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，那么，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。

要是对方全部私吞你的补偿款的话，那么你可以及时追回。

但是，这里平均分配还需要注意一下地是，一般情况下是平均分配，但在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则，对拆迁补偿款进行分配。

所以，可能在经过法院判决之后，可能就不是所谓的五五分了。

3、离婚时房产如果是公有居住房屋，那么对于拆迁补偿款的分配，因为没有明确的规定，但是就算是拿到法院那去，一般是会按照你们夫妻共同房产来分。

三、地下室的动迁补偿标准

法律分析：

已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积(不再换算成建筑面积)计算拆迁补偿金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

四、地下室的动迁补偿标准是什么

法律分析：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条 第二款 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、拆迁房屋地下室如何认定

征收拆迁房屋时，地下室是属于合法的建筑，可以获得经济补偿。

地下室的补偿数额，依据房地产评估机构的评估价值确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、离婚时拆迁补偿款如何分割

1、离婚时房产是归为夫妻一方所有的，那么拆迁补偿款还是属于一方个人所有，离婚时不参与分割。

因为根据相关规定，拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿，房屋同住人是没有权利要求进行分割。

所以，你要确定你离婚的时候能不能拿到拆迁补偿款，首先就得确定你们的房子是不是属于夫妻共同财产。

这一点，其实跟一般的夫妻财产分割一致。

2、离婚时房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，那么，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。

要是对方全部私吞你的补偿款的话，那么你可以及时追回。

但是，这里平均分配还需要注意一下地是，一般情况下是平均分配，但在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则，对拆迁补偿款进行分配。

所以，可能在经过法院判决之后，可能就不是所谓的五五分了。

3、离婚时房产如果是公有居住房屋，那么对于拆迁补偿款的分配，因为没有明确的规定，但是就算是拿到法院那去，一般是会按照你们夫妻共同房产来分。

六、地下室的动迁补偿规定

已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积(不再换算成建筑面积)计算拆迁补偿金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

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文章来源参考：头条-回迁房地下室拆迁补偿标准2026，拆迁房屋地下室如何认定

内容审核：宋晓峰律师

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