房屋没有底板算违建吗，建地下室需要审批吗

房屋没有底板算违建吗，建地下室需要审批吗

一、建地下室需要审批吗

宅地基上建房可以私自挖地下室，只要这房子是合法申请的，农民有就这个土地的使用权，包括地上和地下，但地下也不能超过规划的使用面积。宅地基上建房能挖地下室不算违建却是危建，宅基地是农村的农民住户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体宅地基土地。主要包括建了房屋和建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地民用建筑项目挖地下市，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。宅地基上建房能挖地下室。但农村宅基地民用建筑项目，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

提取农村建房公积金贷款的条件

1、购买、建造、翻建或大修自住住房;

2、偿还购房贷款本息;

3、租房自住房;

4、离休、退休;

5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;

6、出境定居;

7、职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;

8、重大疾病造成家庭生活严重困难;

9、与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;

10、与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;

11、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;

12、职工死亡或者被宣告死亡的。

法律依据：

《土地管理法》

第三十二条宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

二、地下室做仓库是否需要审批 -法律知识

法律分析：

需要审批。

农村的自建房不管是地上的空间还是地下的空间都是可以的，主要不超过宅基地的使用面积就可以。

如果自建房要弄地下室是有一定的审批流程的，首先要向村委会进行申请，然后对土地用途作书面说明，然后转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、地下室做仓库是否需要审批

法律分析：

可以做仓库。

需要的。

《住宅建筑规范》规定住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。

地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。

法律依据：

《住宅建筑规范》

2．0．12 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

2．0．13 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

四、建地下室要求审批吗

律师分析：

肯定不可以的，建地下室，特别是在已建楼房下面建地下室是相当危险的，肯定要审批通过的，需要你做设计方案，施工安全方案等等。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。

因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。

其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。

五、自建地下室违法吗

法律分析：

需要审批。

农村的自建房不管是地上的空间还是地下的空间都是可以的，主要不超过宅基地的使用面积就可以。

如果自建房要弄地下室是有一定的审批流程的，首先要向村委会进行申请，然后对土地用途作书面说明，然后转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、地下室可以单独办理产权吗

法律分析：

可以做仓库。

需要的。

《住宅建筑规范》规定住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。

地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。

法律依据：

《住宅建筑规范》

2．0．12 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

2．0．13 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

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1、房屋没有底板算违建吗怎么处理

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文章来源参考：头条-房屋没有底板算违建吗，自建地下室违法吗

内容审核：杨海军律师

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