代建拆迁方案，代建单位需要资质吗

代建拆迁方案，代建单位需要资质吗

一、代建单位需要资质吗

需要。首先要明确代建单位的职责。综合各地对代建单位职责的定义，一般将代建单位的职责分为前期、中期和后期三个阶段。 代建单位的前期工作包括：工程前期征地拆迁和市政配套等工作的协调管理；协助完成项目可行性分析、项目策划和项目可行性研究报告；完成项目开工前所需的各项审批手续；协助招标公司组织工程勘察、设计、监理、施工、安装、材料设备采购等的招标工作；向业主提供全面的技术咨询服务，参与合同谈判与签订。

代建单位的中期工作包括：

1.负责优化设计，核查初步设计、施工图设计、工程预算和施工组织方案等工作；负责合同管理，按照所签订的各种合同组织工程建设，协调各单位之间的关系；

2.负责对工程进度、质量、投资、安全、文明施工的统一管理以及工程建设期间的投资控制和工程设计签证，并对各施工工序的质量进行全面监管；编制项目实施用款计划、建设进度计划和财务预决算，报业主审批；

3.工程建设过程中，在批准的概算范围内或在业主授权范围内对单项工程进行局部调整或变更，重大调整或变更报业主审核，并报原审批单位批准；

4. 代建单位的后期工作包括：组织工程竣工验收和项目生产试运营，协助办理权属登记，负责编制竣工档案并移交业主；工程保修期管理，组织项目后评估，以及业主委托的其他工作。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

(一)有符合国家规定的注册资本;

(二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;

(三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;

(四)法律、行政法规规定的其他条件。

第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

第十四条 从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。

二、委托代建是否合法

工程代建需要的资质如下：

1、具有法人资格或系依法成立的其他组织，是真正面向市场竞争、以服务质量和职业信誉为本、自我约束、自担风险和责任的企业实体。

这样代建单位在建设管理过程中会充分顾及自身的信誉和职业规范的要求，切实承担起相应的责任；

2、具有一定的资金实力，能够承担起一定的经济责任。

代建工程一般都规模较大或比较重要。

如重庆市规定使用各级财政预算内外资金和经有权机关批准收费筹集的资金1000万元以上，以及1000万元以下特别重要的政府公益性投资项目，都要实行代建制；

3、具有与项目建设管理相适应的专业技术人员和管理人员队伍以及科学严密的工作制度，代建单位的建设管理队伍应当符合专业全面、经验丰富的要求，其工作制度应当保证对项目的各个环节进行全面、及时、有效的管理，同时在重大利益问题的处理上要互相牵制，避免职权过于集中的现象。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。

因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；

延期以两次为限，每次不超过三个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

三、代建单位资质条件

代建单位应具备以下条件：

1、具有独立的事业或企业法人资格。

2、具有满足代建项目规模等级要求的水利工程勘测设计、咨询、施工总承包一项或多项资质以及相应的业绩；

或者是由政府专门设立（或授权）的水利工程建设管理机构并具有同等规模等级项目的建设管理业绩；

或者是承担过大型水利工程项目法人职责的单位。

3、具有与代建管理相适应的组织机构、管理能力、专业技术与管理人员。

实现对代建单位管理的方式如下：

1、和代建单位一起确定验收要求和设立相应的检查点、检查时机，以及执行情况的考核和处罚；

要明确规定只有检验合格后，后续款项后可支付，并约定支付的检查合格单据。

2、请有资质的第三方或派有经验的检验人员监督施工过程，并留下记录和证据。

3、要求代建单位必须自己检查好后再报第三方检查。

4、对代建单位施工过程违反规定的要坚决制止，必要是进行处罚，甚至终止施工。

代建单位需具备相应的建设管理组织机构和项目管理能力。

这包括具有健全的内部组织机构和有效的管理制度，能够实现对建设项目的全面规划、组织、协调、控制和监督。

综上所述，代建单位应具备对项目进行科学化、规范化、专业化管理的能力，以确保工程建设质量和进度。

【法律依据】：

《中华人民共和国建筑法》

第十三条

从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

四、代建中心是什么单位

代建中心是事业单位。

代建单位是指我国大多数地方采用的，指针对政府投资超过一定比例的项目，由政府投资主管部门(一般为发改委)组织，采用招标或委托的方式确定的一种方式。

代建单位以控制项目投资额、保证项目工期及质量为建设目标，在投资人、使用单位、财政、审计、监察等部门的监督下负责项目的建设实施，竣工验收后移交给使用单位。

代建制的实施一般采用合同管理方式，要求代建单位在难以达成建设目标时承担相应经济责任。

法律依据：

《海南省政府投资项目代建制管理办法》第四条 本办法所称的代建单位，是指具有独立法人资格，具备同类工程建设管理相适应的工程管理人员、技术水平和管理能力，具有满足项目管理需要的资金和防范风险的实力，且履约评价和社会信用良好的专业建设管理机构。

国家行业主管部门对代建单位资格另有规定的，从其规定。

第五条 代建单位由项目单位依据有关规定，在公共资源交易平台发布招标信息，依法进行招标活动，择优确定代建单位。

五、工程代建需要什么资质

工程代建需要的资质如下：

1、具有法人资格或系依法成立的其他组织，是真正面向市场竞争、以服务质量和职业信誉为本、自我约束、自担风险和责任的企业实体。

这样代建单位在建设管理过程中会充分顾及自身的信誉和职业规范的要求，切实承担起相应的责任；

2、具有一定的资金实力，能够承担起一定的经济责任。

代建工程一般都规模较大或比较重要。

如重庆市规定使用各级财政预算内外资金和经有权机关批准收费筹集的资金1000万元以上，以及1000万元以下特别重要的政府公益性投资项目，都要实行代建制；

3、具有与项目建设管理相适应的专业技术人员和管理人员队伍以及科学严密的工作制度，代建单位的建设管理队伍应当符合专业全面、经验丰富的要求，其工作制度应当保证对项目的各个环节进行全面、及时、有效的管理，同时在重大利益问题的处理上要互相牵制，避免职权过于集中的现象。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。

因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；

延期以两次为限，每次不超过三个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

六、代建单位是甲方吗

法律分析：

委托代建合法，委托代建合同的法律规定如下：

委托代建合同是指委托人和受托人约定，由受托人完成代建事项的合同。

委托代建合同应当包括委托事项名称等基本情况、委托范围、报酬、履行方式、履行期限、违约责任等方面内容。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第九百二十四条 受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。

委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。

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文章来源参考：头条-代建拆迁方案，工程代建需要什么资质

内容审核：刘睿安律师

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