北京在明律师事务所督导律师,自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务,懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则,是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼,提高补偿标准,维护企业合法权益。
法律分析:黄麓镇2021年计划开工建设安徽大学江淮学院新校区(暂定名)、黄麓师范学校改扩建工程(二期)、合肥老年大学二期、滨湖新区美丹初级中学、庐州大道初中、杭州路小学、中科大高新校区附属中小学幼儿园、清华附中合肥学校、市一院老年护理院、市血站新站、市精神病医院康复住院楼、合肥美术馆、合肥市职工文化体育中心、庐阳区全民健身体育公园、清华大学合肥公共安全研究院二期公共安全与应急科技创新基地、市消防救援支队特勤二站改建执勤楼、巢湖水上应急警务中心等项目;推进合肥一中教育集团淝河校区、合肥八中教育集团运河新城校区、市公共卫生临床医疗中心、市儿童医院、市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院、市工人文化宫(北区)、蜀山区全民健身中心等前期工作。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容,应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
法律解析:
长沙县或将进入大城崛起的腾飞期。
长沙县第十三届四次党代会明确,在县域经济迈向大都市区经济时代的大势下,2021年作为“十四五”规划开局之年,长沙县将“加快大城崛起,致力打造高品质城市标杆”。
“一核三城,两轴四区”构建发展大格局。
根据《长沙县一核三城空间发展战略规划》,长沙县规划构建“一核三城,两轴四区”的整体发展格局。
“一核“为长沙经开区和主城区;
“三城”分别为东部临空产业城、南部国际会展城、北部生态服务城,规划总面积450平方公里,包括星沙、泉塘、湘龙、梨、长龙五个街道,黄兴镇、黄花镇以及安沙镇相关区域。
“两轴”分别是以东八线为发展带的南北综合发展轴和以人民路、地铁六号线为发展带的东西发展轴。
“四区”为国际综合交通枢纽区(东部临空产业城)、国家智能制造基地(经开区和主城区)、长沙城市副中心(南部国际会展城)和高品质生态人文城区(北部生态服务城)。
核心主城区打造现代化大都市2021年,长沙县将坚持老城区“对标上海、提质星沙”、新城区“对标上海、高于主城”的标准不降低。
突出优化主城区综合服务功能,大力发展“四新经济”、夜间经济、楼宇经济,加快松雅湖南岸开发,着力将星沙组团、开元组团打造成集商务、科创于一体的城市之心;
全面实施以智能制造为主导的实体经济、以区块链技术为核心的数字经济“双轮驱动”战略,着力将星沙产业基地打造成产城融合、产业融合样板区;
突出功能业态融合,着力将梨组团打造成产城共兴、生态宜居的品质新城。
南部国际会展城打造中部会议会展高地会议提出,南部国际会展城将铆住“中部会议会展高地、湖南对外开放高地、长沙国际化引领高地”定位,聚力项目提速、规划提升、片区提质、城市严管、拆违攻坚“五大行动”,推动大发展、成就会展城。
重点推进文旅项目和公建配套、三条主干道东延、酒店、画田垸湿地、敢胜垸防洪圈等项目建设,不断提升会议会展城“硬实力”;
抢抓自贸区建设契机,以高标准、高水平、高效率的政务服务彰显国际大都市“软实力”。
对标湖南20条新兴优势产业链、长沙22条产业链,重点办好中非经贸博览会、工程机械展,持续放大会议会展产业叠加效应。
融合现代服务业、特色农业和生态人文资源优势,大力发展高端商贸、生命健康等产业,把融城小镇打造成国际医学中心,做强做特现代服务业集聚区。
东部临空产业城打造七大产业集聚区2021年,长沙县将启动临空集聚区战略规划编制,加快培育发展通用航空产业,构建以机场为核心向外圈层辐射的产业布局。
遵循土地滚动开发规律,着力打造航空服务、航空物流、机场核心、外贸经济、总部经济、医药健康、高端制造七大产业集聚区。
重点推动黄花机场改扩建和湖南交通枢纽工程建设,支持渝长厦高铁、江杉高速开建。
加快区港联动,力促进出口商品展示交易中心全面运营,按期实现综保区二期封关验收。
发挥一类药品口岸作用,实现业绩零的突破。
北部新城打造高品质生态人文新城北部新城要咬定“绿色发展新型城镇”目标,坚持对标雄安新区、建设郊区新城不动摇,致力将北部新城打造成落实五大理念新城区、创新发展新平台、绿色宜居新标杆。
突出“四新经济”产业定位,以“大智慧、大商务、大健康”为重点,培育以国防科大3号院和首开区为核心的科创智慧、以万家丽北路为轴的总部经济、以松雅湖为核心的高端商务、以茶塘片区为核心的健康医养等主导产业,真正扛起高质量发展大旗,使之成为引领星沙向北进发的“航向标”。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
黄麓镇2021年计划开工建设安徽大学江淮学院新校区(暂定名)、黄麓师范学校改扩建工程(二期)、合肥老年大学二期、滨湖新区美丹初级中学、庐州大道初中、杭州路小学、中科大高新校区附属中小学幼儿园、清华附中合肥学校、市一院老年护理院、市血站新站、市精神病医院康复住院楼、合肥美术馆、合肥市职工文化体育中心、庐阳区全民健身体育公园、清华大学合肥公共安全研究院二期公共安全与应急科技创新基地、市消防救援支队特勤二站改建执勤楼、巢湖水上应急警务中心等项目;
推进合肥一中教育集团淝河校区、合肥八中教育集团运河新城校区、市公共卫生临床医疗中心、市儿童医院、市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院、市工人文化宫(北区)、蜀山区全民健身中心等前期工作。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:
城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容,应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
律师分析:
长沙县或将进入大城崛起的腾飞期。
长沙县第十三届四次党代会明确,在县域经济迈向大都市区经济时代的大势下,2021年作为“十四五”规划开局之年,长沙县将“加快大城崛起,致力打造高品质城市标杆”。
“一核三城,两轴四区”构建发展大格局。
根据《长沙县一核三城空间发展战略规划》,长沙县规划构建“一核三城,两轴四区”的整体发展格局。
“一核“为长沙经开区和主城区;
“三城”分别为东部临空产业城、南部国际会展城、北部生态服务城,规划总面积450平方公里,包括星沙、泉塘、湘龙、梨、长龙五个街道,黄兴镇、黄花镇以及安沙镇相关区域。
“两轴”分别是以东八线为发展带的南北综合发展轴和以人民路、地铁六号线为发展带的东西发展轴。
“四区”为国际综合交通枢纽区(东部临空产业城)、国家智能制造基地(经开区和主城区)、长沙城市副中心(南部国际会展城)和高品质生态人文城区(北部生态服务城)。
核心主城区打造现代化大都市2021年,长沙县将坚持老城区“对标上海、提质星沙”、新城区“对标上海、高于主城”的标准不降低。
突出优化主城区综合服务功能,大力发展“四新经济”、夜间经济、楼宇经济,加快松雅湖南岸开发,着力将星沙组团、开元组团打造成集商务、科创于一体的城市之心;
全面实施以智能制造为主导的实体经济、以区块链技术为核心的数字经济“双轮驱动”战略,着力将星沙产业基地打造成产城融合、产业融合样板区;
突出功能业态融合,着力将梨组团打造成产城共兴、生态宜居的品质新城。
南部国际会展城打造中部会议会展高地会议提出,南部国际会展城将铆住“中部会议会展高地、湖南对外开放高地、长沙国际化引领高地”定位,聚力项目提速、规划提升、片区提质、城市严管、拆违攻坚“五大行动”,推动大发展、成就会展城。
重点推进文旅项目和公建配套、三条主干道东延、酒店、画田垸湿地、敢胜垸防洪圈等项目建设,不断提升会议会展城“硬实力”;
抢抓自贸区建设契机,以高标准、高水平、高效率的政务服务彰显国际大都市“软实力”。
对标湖南20条新兴优势产业链、长沙22条产业链,重点办好中非经贸博览会、工程机械展,持续放大会议会展产业叠加效应。
融合现代服务业、特色农业和生态人文资源优势,大力发展高端商贸、生命健康等产业,把融城小镇打造成国际医学中心,做强做特现代服务业集聚区。
东部临空产业城打造七大产业集聚区2021年,长沙县将启动临空集聚区战略规划编制,加快培育发展通用航空产业,构建以机场为核心向外圈层辐射的产业布局。
遵循土地滚动开发规律,着力打造航空服务、航空物流、机场核心、外贸经济、总部经济、医药健康、高端制造七大产业集聚区。
重点推动黄花机场改扩建和湖南交通枢纽工程建设,支持渝长厦高铁、江杉高速开建。
加快区港联动,力促进出口商品展示交易中心全面运营,按期实现综保区二期封关验收。
发挥一类药品口岸作用,实现业绩零的突破。
北部新城打造高品质生态人文新城北部新城要咬定“绿色发展新型城镇”目标,坚持对标雄安新区、建设郊区新城不动摇,致力将北部新城打造成落实五大理念新城区、创新发展新平台、绿色宜居新标杆。
突出“四新经济”产业定位,以“大智慧、大商务、大健康”为重点,培育以国防科大3号院和首开区为核心的科创智慧、以万家丽北路为轴的总部经济、以松雅湖为核心的高端商务、以茶塘片区为核心的健康医养等主导产业,真正扛起高质量发展大旗,使之成为引领星沙向北进发的“航向标”。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律解析:
长沙县或将进入大城崛起的腾飞期。
长沙县第十三届四次党代会明确,在县域经济迈向大都市区经济时代的大势下,2021年作为“十四五”规划开局之年,长沙县将“加快大城崛起,致力打造高品质城市标杆”。
“一核三城,两轴四区”构建发展大格局。
根据《长沙县一核三城空间发展战略规划》,长沙县规划构建“一核三城,两轴四区”的整体发展格局。
“一核“为长沙经开区和主城区;
“三城”分别为东部临空产业城、南部国际会展城、北部生态服务城,规划总面积450平方公里,包括星沙、泉塘、湘龙、梨、长龙五个街道,黄兴镇、黄花镇以及安沙镇相关区域。
“两轴”分别是以东八线为发展带的南北综合发展轴和以人民路、地铁六号线为发展带的东西发展轴。
“四区”为国际综合交通枢纽区(东部临空产业城)、国家智能制造基地(经开区和主城区)、长沙城市副中心(南部国际会展城)和高品质生态人文城区(北部生态服务城)。
核心主城区打造现代化大都市2021年,长沙县将坚持老城区“对标上海、提质星沙”、新城区“对标上海、高于主城”的标准不降低。
突出优化主城区综合服务功能,大力发展“四新经济”、夜间经济、楼宇经济,加快松雅湖南岸开发,着力将星沙组团、开元组团打造成集商务、科创于一体的城市之心;
全面实施以智能制造为主导的实体经济、以区块链技术为核心的数字经济“双轮驱动”战略,着力将星沙产业基地打造成产城融合、产业融合样板区;
突出功能业态融合,着力将梨组团打造成产城共兴、生态宜居的品质新城。
南部国际会展城打造中部会议会展高地会议提出,南部国际会展城将铆住“中部会议会展高地、湖南对外开放高地、长沙国际化引领高地”定位,聚力项目提速、规划提升、片区提质、城市严管、拆违攻坚“五大行动”,推动大发展、成就会展城。
重点推进文旅项目和公建配套、三条主干道东延、酒店、画田垸湿地、敢胜垸防洪圈等项目建设,不断提升会议会展城“硬实力”;
抢抓自贸区建设契机,以高标准、高水平、高效率的政务服务彰显国际大都市“软实力”。
对标湖南20条新兴优势产业链、长沙22条产业链,重点办好中非经贸博览会、工程机械展,持续放大会议会展产业叠加效应。
融合现代服务业、特色农业和生态人文资源优势,大力发展高端商贸、生命健康等产业,把融城小镇打造成国际医学中心,做强做特现代服务业集聚区。
东部临空产业城打造七大产业集聚区2021年,长沙县将启动临空集聚区战略规划编制,加快培育发展通用航空产业,构建以机场为核心向外圈层辐射的产业布局。
遵循土地滚动开发规律,着力打造航空服务、航空物流、机场核心、外贸经济、总部经济、医药健康、高端制造七大产业集聚区。
重点推动黄花机场改扩建和湖南交通枢纽工程建设,支持渝长厦高铁、江杉高速开建。
加快区港联动,力促进出口商品展示交易中心全面运营,按期实现综保区二期封关验收。
发挥一类药品口岸作用,实现业绩零的突破。
北部新城打造高品质生态人文新城北部新城要咬定“绿色发展新型城镇”目标,坚持对标雄安新区、建设郊区新城不动摇,致力将北部新城打造成落实五大理念新城区、创新发展新平台、绿色宜居新标杆。
突出“四新经济”产业定位,以“大智慧、大商务、大健康”为重点,培育以国防科大3号院和首开区为核心的科创智慧、以万家丽北路为轴的总部经济、以松雅湖为核心的高端商务、以茶塘片区为核心的健康医养等主导产业,真正扛起高质量发展大旗,使之成为引领星沙向北进发的“航向标”。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
2021年,黄兴镇将按照“安、征、建”思路,围绕会议会展城、现代市场群和融城小镇三大片区,优先安排政府投资计划项目、重点推进财政土地收益出让项目、加速推进团购房源项目、全力保障省市县重大项目、持续推进续拆项目、积极推进新启动项目、提前谋划先拆后批项目。
法律依据:
《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》
第二条 拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
第三条 拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
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以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“滨湖拆迁新校区,黄麓镇2021年规划”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考:头条-滨湖拆迁新校区,长沙市黄兴镇规划
内容审核:刘智杰律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。