湖州2023拆迁方案，湖州征地补偿标准2023

湖州2023拆迁方案，湖州征地补偿标准2023

一、湖州征地补偿标准2023

湖州征地补偿标准实行统一的区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成。 (一)征收耕地(包括水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地)和建设用地4.6万元亩(土地补偿费2.1万元、安置补助费2.5万元)。 (二)征收林地3万元亩(土地补偿费1.4万元、安置补助费1.6万元)。 (三)征收未利用地2.35万元亩(土地补偿费1.1万元、安置补助费1.25万元)。 (四)被收回国有渔业水域捕捞权渔民的安置补助费标准4.6万元人。 (五)青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及村工作经费按7000元亩实行定额包干到被征地村集体经济组织，具体由被征地村集体经济组织补偿给所有者。农用排灌机埠按重置价结合成新评估价补偿。 (六)被收回国有渔业水域捕捞权的渔业捕捞设施补偿，网簖3500元条(只)，补偿数量以渔业行政主管部门核发的《捕捞许可证》年审核定的数量为准;座家船搬迁补偿5800元艘，每户补偿一艘。

二、湖州市征地补偿标准

一、征用土地补偿标准

（一）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区内土地征用补偿实行区片综合价。

区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成。

其补偿标准为：

1.水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地、建设用地补偿标准40000元亩，其中土地补偿费14400元亩，安置补助费19800元亩（按人均耕地高于或等于1亩计算，人均耕地低于1亩的按实计算）。

2.其它土地征地补偿费20000元亩。

（二）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区外以及水利、交通、能源等省以上重点建设项目征用土地补偿按产值倍数法计算，但年产值不得低于省国土资源厅《关于贯彻省政府加强和改进土地征用工作通知的若干意见》（浙土资发200321号）文件规定的1500元亩标准。

二、安置人数的计算被征地安置人员数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

被征地安置人员的户口由农业户口转为非农业户口。

征地安置的基准日以省及省以上人民政府批准征用土地的时间为准。

三、征用土地补偿费的使用在市区城镇规划区内征用土地时年满18周岁的被征地安置人员实行基本生活保障制度，每人从征用土地补偿费中提取23000元（17800元的安置补助费和5200元的土地补偿费）作为基本生活保障费。

同时，在市区范围内征用土地的，统一从土地补偿费中每亩提取基本生活保障统筹费2000元。

基本生活保障费、统筹费由市国土资源局在征用土地时统一收缴并划入被征地农民基本生活保障专项资金帐户，建立被征地农民基本生活保障制度。

18周岁以下不符合参加基本生活保障条件的被征地安置人员，一次性发给生活补助费13000元。

其余的征用土地补偿费用由集体经济组织按照有关法律法规和政策规定管理、使用。

四、实行留地安置为多形式、多渠道安置被征地农民，对城镇周边征地较多的村，在符合城镇规划，依法用地的前提下，按该村实际拥有可发展建设用地总量的5

7，集中成片，一次性核定给村集体，作为安置用地。

安置用地在实际使用时应按规定办理审批手续。

五、严格规范征用土地秩序为确保土地征用的顺利进行，进一步规范土地征用秩序，土地征用工作必须依法由市国土行政主管部门统一管理，市统一征地机构具体实施。

任何单位、组织、团体或个人不得直接征用集体土地。

国土行政主管部门应按法律法规规定的程序和内容依法征地，依法补偿，被征地单位不得提出额外补偿要求。

征地补偿按规定到位后，被征地农村集体经济组织和农民不得拖延交地。

六、本通知自1月1日起施行，原湖政发199972号文件停止执行。

本通知由市国土资源局负责解释。

三、浙江湖州征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023

一、浙江湖州征地拆迁补偿多少钱,标准明细

1、全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：

征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

全省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见官方文件。

2、各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。

调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。

二、市、县人民政府应该履行哪些职责

根据条例的有关规定，市、县人民政府主要应当履行以下职责：

(1)组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见；

(2)对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及组织因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下的听证会；

(3)依法作出房屋征收决定并公告；

(4)制定房屋征收补助和奖励办法；

(5)组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、论证和处理；

(6)依法作出房屋征收补偿决定并公告；

(7)对在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，申请人民法院强制执行；

(8)负责征收补偿费用足额到位，专款专用；

(9)做好房屋征收与补偿政策的宣传、解释工作。

三、房屋拆迁流程

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

四、湖州征地补偿标准是什么

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、浙江省湖州市南浔区征用地补偿应该如何计算？

一、征用土地补偿标准

（一）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区内土地征用补偿实行区片综合价。

区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成。

其补偿标准为：

1.水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地、建设用地补偿标准40000元亩，其中土地补偿费14400元亩，安置补助费19800元亩（按人均耕地高于或等于1亩计算，人均耕地低于1亩的按实计算）。

2.其它土地征地补偿费20000元亩。

（二）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区外以及水利、交通、能源等省以上重点建设项目征用土地补偿按产值倍数法计算，但年产值不得低于省国土资源厅《关于贯彻省政府加强和改进土地征用工作通知的若干意见》（浙土资发200321号）文件规定的1500元亩标准。

二、安置人数的计算被征地安置人员数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

被征地安置人员的户口由农业户口转为非农业户口。

征地安置的基准日以省及省以上人民政府批准征用土地的时间为准。

三、征用土地补偿费的使用在市区城镇规划区内征用土地时年满18周岁的被征地安置人员实行基本生活保障制度，每人从征用土地补偿费中提取23000元（17800元的安置补助费和5200元的土地补偿费）作为基本生活保障费。

同时，在市区范围内征用土地的，统一从土地补偿费中每亩提取基本生活保障统筹费2000元。

基本生活保障费、统筹费由市国土资源局在征用土地时统一收缴并划入被征地农民基本生活保障专项资金帐户，建立被征地农民基本生活保障制度。

18周岁以下不符合参加基本生活保障条件的被征地安置人员，一次性发给生活补助费13000元。

其余的征用土地补偿费用由集体经济组织按照有关法律法规和政策规定管理、使用。

四、实行留地安置为多形式、多渠道安置被征地农民，对城镇周边征地较多的村，在符合城镇规划，依法用地的前提下，按该村实际拥有可发展建设用地总量的5

7，集中成片，一次性核定给村集体，作为安置用地。

安置用地在实际使用时应按规定办理审批手续。

五、严格规范征用土地秩序为确保土地征用的顺利进行，进一步规范土地征用秩序，土地征用工作必须依法由市国土行政主管部门统一管理，市统一征地机构具体实施。

任何单位、组织、团体或个人不得直接征用集体土地。

国土行政主管部门应按法律法规规定的程序和内容依法征地，依法补偿，被征地单位不得提出额外补偿要求。

征地补偿按规定到位后，被征地农村集体经济组织和农民不得拖延交地。

六、本通知自1月1日起施行，原湖政发199972号文件停止执行。

本通知由市国土资源局负责解释。

六、湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法

法律主观：

1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿 5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿 5.8万元。

水田平均每亩补偿 9.9万元。

菜田平均每亩补偿1 5.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等 集体建设用地 平均每亩补偿 13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-湖州2023拆迁方案，浙江省湖州市南浔区征用地补偿应该如何计算？

内容审核：赵阳律师

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