拆迁赔偿方案家里分歧，母子因拆迁利益分配意见分歧对簿公堂，冠领律师解纠纷

拆迁赔偿方案家里分歧，母子因拆迁利益分配意见分歧对簿公堂，冠领律师解纠纷

一、母子因拆迁利益分配意见分歧对簿公堂，冠领律师解纠纷

获得合理补偿、争取位置更好的安置房，往往是被拆迁户与拆迁方博弈的焦点，但对于李平璐一家来说，最大的问题反而出现在拆迁完成后，在补偿款和安置房都已拿到手的情形下。一家人却为如何分配争论不休，甚至不惜闹上法庭。

李平璐与丈夫、儿子、儿媳一家四口居住在北京市顺义区，2012年6月，因当地开展高速公路和空港开发区项目建设，李平璐家的房屋被纳入征收范围。她与拆迁方签订了《房屋拆迁货币补偿协议书》，约定拆迁方支付李平璐拆迁补偿款共计78.7万元。

2015年12月，李平璐与拆迁方签订《定向回迁安置购房合同》，购得了一处房屋并办理了不动产权证。同月，李平璐的儿子与拆迁方签订了两份《购房合同》，但在购买这两处房屋时，他并没有出资，而是由李平璐从拆迁款中支出购房款。两处房屋均登记在李平璐儿子的名下。

李平璐多次要求儿子支付其购房所使用的款项，并主张其名下的两处房屋中，有一套仍应归她所有。但她的儿子儿媳对此均表示反对，李平璐的丈夫则多次息事宁人，表示愿意把房屋中自己的份额赠与儿子。

一家人为此闹得鸡犬不宁，李平璐身心俱疲，终于下定决心要通过法律途径解决此事。为此她来到北京冠领律师事务所，向律师表达了她的诉求。冠领律所经过研判接受了委托，委派在家事法律领域经验丰富的张雪萍律师承办此案。

冠领律师明晰财产现状后，代理李平璐以分家析产纠纷向法院提起诉讼，请求判决分割房屋份额，判令李平璐的儿子、儿媳支付所占用的购房面积购房款。

诉讼过程中，李平璐的儿子辩称：他名下的两处房屋不是通过拆迁直接获得的，而是通过购买所得，不是家庭共同财产，李平璐无权要求分割，

法院经审理后认为：三处房屋的购房款均是从家庭共有拆迁款项中支出，可以认定三处房屋均为家庭共有财产，其中一套房屋已经登记在李平璐名下，其拆迁利益已经得到实现。2022年10月，法院作出判决，驳回了李平璐的诉讼请求。

李平璐对判决结果不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。在上诉过程中，冠领律师向二审法院申辩：

一审中李平璐的诉求包括分割安置房及要求儿子支付其安置面积对应的购房款两项，但一审法院对第二项诉求并未进行实质审理，遗漏了诉讼请求。在案涉安置房事宜上，李平璐与其他人并未达成协商一致的意见，应当依法进行分家析产，而一审判决以李平璐的拆迁利益业已实现为由驳回其诉求，属于事实认定错误。

上级法院采纳了冠领律师的意见，裁定撤销一审法院作出的民事判决，本案发回一审法院重审。

拆迁不仅能提升和完善城市功能，更能解决家庭的住房困难问题，可巨额的资产有时会因分配问题使家庭关系出现裂痕。现代社会因分家析产引起纠纷、激化矛盾的事有很多，这类问题若不及时解决，会给后续的生活埋下巨大隐患。借助此案提醒大家，如遇类似纠纷，一定要及时委托专业律师处理。

二、拆迁家庭内部分配纠纷 法律问题

如果家庭内部对安置补偿分配有约定的，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，一般应予以遵从。

若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价 的原则。

此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

三、拆迁家庭内部分配纠纷

法律分析：

家庭内部对安置补偿分配有约定的，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，一般应予以遵从。

若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

一是一人一份，均等分割；

同时适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人，予以适当多分。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

四、拆迁房屋分配纠纷

法律分析：

拆迁房屋分配纠纷的处理方法如下：

1、协商解决;

2、协商不成的，申请调解;

3、向人民法院提起诉讼。

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁家庭内部分配纠纷处理

如果家庭内部对安置补偿分配有约定的，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，一般应予以遵从。

若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价 的原则。

此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

六、拆迁款家庭分配纠纷

法律分析:

家庭内部对安置补偿分配有约定的，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，一般应予以遵从。

若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

一是一人一份，均等分割；

同时适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人，予以适当多分。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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文章来源参考：头条-拆迁赔偿方案家里分歧，拆迁家庭内部分配纠纷处理

内容审核：赵治律师

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