依山村拆迁规划方案图集，依山村的拆迁补偿流程

依山村拆迁规划方案图集，依山村的拆迁补偿流程

一、依山村的拆迁补偿流程

依山村的拆迁补偿流程一般包括以下步骤：

一、确定征地拆迁补偿安置方案

此阶段，市、县级人民政府会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，因公共利益的需要，作出房屋征收决定，并及时公告。公告会载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，政府及房屋征收部门会进行房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

二、签订补偿协议

在征收决定公告后，房屋征收部门会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定，对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布。然后，政府会与被征收人签订补偿协议，明确补偿金额、付款方式、付款期限等。

三、落实征地补偿及安置工作

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。因此，在此阶段，政府会支付上述各项补偿费用，并落实安置工作。

四、办理相关登记手续，交付土地实施拆迁

在完成上述步骤后，政府会办理相关的登记手续，包括土地使用权变更、房屋所有权注销等。然后，被征收人需要按照协议约定的时间交付土地和房屋，政府则开始实施拆迁工作。

总的来说，依山村的拆迁补偿流程需要遵循相关法律法规的规定，确保被征收人的合法权益得到保障。

二、眉山农村房子拆迁怎么补偿

法律分析：

眉山市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

眉山市产权交换式补偿：

眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

眉山市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、眉山农村房屋拆迁怎么补偿

法律分析：

眉山市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

眉山市产权交换式补偿：

眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

眉山市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、眉山农村房屋拆迁补偿

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准产权确定办法及补偿安置界限：

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。

无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。

除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。

6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。

如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

房屋拆迁补偿内容

第三章补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、眉山农村房屋拆迁怎么补偿？

法律分析：

眉山市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

眉山市产权交换式补偿：

眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

眉山市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、非本村村民房屋拆迁赔偿

眉山市国有土地提供了两种补偿方式：

产权交换式补偿和货币补偿。

产权交换式补偿是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

货币补偿方式包括房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律分析

眉山市的国有土地提供了两种补偿方式：

一是产权交换式补偿，二是货币补偿。

眉山市产权交换式补偿：

眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

眉山市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

拓展延伸

眉山市房屋拆迁补偿标准是什么？

根据《眉山市人民政府办公室关于公布眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准的通知》（眉办发〔2021〕7号），眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准如下：

1.住宅拆迁：

货币补偿标准为3300元/平方米，实物补偿标准为1800元/平方米。

2.非住宅拆迁：

货币补偿标准为3000元/平方米，实物补偿标准为1600元/平方米。

3.拆迁过渡费：

600元/户/月，按6个月计算。

4.停产停业补助费：

按照房屋拆迁补偿标准的30%计算。

5.搬迁补助费：

按照房屋拆迁补偿标准的20%计算。

6.临时安置补助费：

按照房屋拆迁补偿标准的20%计算。

7.停产停业损失补助费：

按照房屋拆迁补偿标准的20%计算。

8.拆迁评估费：

按照房屋拆迁补偿标准的1%计算。

以上为眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准，具体拆迁补偿标准以拆迁补偿协议为准。

结语

眉山市国有土地的补偿方式有两种：

产权交换式和货币补偿。

产权交换式是对被征收的国有土地上建筑物价值的补偿，评估价不低于房屋征收决定公告之日类似房屋的市场价格，并请有资质的评估机构进行评估。

货币补偿包括房屋价值补偿、临时安置费、搬迁费和其他补偿项目。

房屋价值补偿与产权交换式相同，但增加了一项计算补偿金时将公摊补助面积计算在内。

临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

其他补偿项目，符合条件的货币补偿被拆迁人可以享受困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专修和家电移机补偿等。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-依山村拆迁规划方案图集，眉山农村房屋拆迁怎么补偿？

内容审核：郭一卒律师

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