参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收(拆迁)补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件,办案经验丰富,具有独到的法律视角和问题解决能力。
地址:西安市雁塔区朱雀大街21号(朱雀云天)5楼;联系电话:029-85376010。
西安朱雀云天不动产登记中心地址及咨询电话
地址:西安市雁塔区朱雀大街21号(朱雀云天)5楼
线路:
1、可乘坐5路;18路;30路;46路;106路;146路;196路;203路;210路;229路;278路;321路;401路;410路;605路;713路到朱雀大街青松路口站下车
2、可乘坐地铁2号线到纬一街
联系电话:029-85376010
办公时间:工作日9:00-12:00,13:00-17:00
主要办理权属登记、非公证继承转移登记、有证房屋抵押登记、注销登记、异议登记、司法协助、二手房、商品房、房改房转移登记、预告抵押登记、档案查询等业务。
其他地址及电话可以
咸阳市不动产登记中心是负责咸阳市房地产交易相关文件核发和不动产登记的政府机构。
在购房过程中,需提供各类证明材料以完成房屋信息登记。
同时,该中心也可以提供相关法律咨询和服务。
咸阳市不动产登记中心是咸阳市政府的一个职能部门,具体负责房地产交易相关文件的核发以及不动产登记等工作。
在购房过程中,购房人需要向该中心提供各项证明材料,包括个人身份证明、房屋所有权证或购房合同、缴税证明、物业证明等,以完成房屋信息登记。
登记完成后,该中心会颁发《不动产权证》,证明房屋所有权已经转移并被登记在新的所有人名下,具有法律效力。
此外,咸阳市不动产登记中心也可以提供相关法律咨询和服务。
购房者可向该中心咨询房产税、过户手续等方面的问题,以便更好地了解和完成房产交易相关的法律事宜。
在不动产登记方面,中国《不动产登记暂行条例》规定了具体的登记程序和要求。
在申请办理不动产登记时,需要提交相关的材料和证明文件,并经过审查后方可完成登记。
此外,法律也有明确规定,对于违反登记规定的情况,咸阳市不动产登记中心有权进行查处,并可能会对相关责任人给予相应的法律制裁。
如何查询不动产登记信息?可以通过咸阳市不动产登记中心官方网站或物业管理公司了解到不动产登记的相关信息。
也可以前往咸阳市不动产登记中心进行实地查询。
同时,在不动产交易中,购房者也可以委托第三方机构进行查询,以便更好地了解房屋所有权等信息。
咸阳市不动产登记中心是重要的房地产交易机构,具有法律权威和公信力。
购房者在进行房产交易时,需了解相关法律规定和程序,并携带齐全的证明材料进行登记。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第二十条 实行申请、审查、登记相分离。
申请人应当向不动产登记机构提交有关证明材料和申请书。
不动产登记机构应当按照规定要求申请人补充完善材料,并依法核准后办理登记。
法律分析:
(一)申请受理(1个工作日)。
申请人在市住房和城乡建设局(原市房管局)官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》,或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》,填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理并推送电子受理单;
对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。
(二)资格联审(15个工作日)。
市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。
(三)资格复审(5个工作日)。
市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。
(四)终审意见(4个工作日)。
市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
律师分析:
(一)申请受理(1个工作日)。
申请人在市住房和城乡建设局(原市房管局)官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》,或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》,填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理并推送电子受理单;
对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。
(二)资格联审(15个工作日)。
市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。
(三)资格复审(5个工作日)。
市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。
(四)终审意见(4个工作日)。
市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。
【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
咸阳市不动产登记中心是负责咸阳市房地产交易相关文件核发和不动产登记的政府机构。
在购房过程中,需提供各类证明材料以完成房屋信息登记。
同时,该中心也可以提供相关法律咨询和服务。
咸阳市不动产登记中心是咸阳市政府的一个职能部门,具体负责房地产交易相关文件的核发以及不动产登记等工作。
在购房过程中,购房人需要向该中心提供各项证明材料,包括个人身份证明、房屋所有权证或购房合同、缴税证明、物业证明等,以完成房屋信息登记。
登记完成后,该中心会颁发《不动产权证》,证明房屋所有权已经转移并被登记在新的所有人名下,具有法律效力。
此外,咸阳市不动产登记中心也可以提供相关法律咨询和服务。
购房者可向该中心咨询房产税、过户手续等方面的问题,以便更好地了解和完成房产交易相关的法律事宜。
在不动产登记方面,中国《不动产登记暂行条例》规定了具体的登记程序和要求。
在申请办理不动产登记时,需要提交相关的材料和证明文件,并经过审查后方可完成登记。
此外,法律也有明确规定,对于违反登记规定的情况,咸阳市不动产登记中心有权进行查处,并可能会对相关责任人给予相应的法律制裁。
如何查询不动产登记信息?可以通过咸阳市不动产登记中心官方网站或物业管理公司了解到不动产登记的相关信息。
也可以前往咸阳市不动产登记中心进行实地查询。
同时,在不动产交易中,购房者也可以委托第三方机构进行查询,以便更好地了解房屋所有权等信息。
咸阳市不动产登记中心是重要的房地产交易机构,具有法律权威和公信力。
购房者在进行房产交易时,需了解相关法律规定和程序,并携带齐全的证明材料进行登记。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第二十条 实行申请、审查、登记相分离。
申请人应当向不动产登记机构提交有关证明材料和申请书。
不动产登记机构应当按照规定要求申请人补充完善材料,并依法核准后办理登记。
法律分析:
自2022年1月4日起,如需办理成都高新区及五城区范围内的不动产登记、房屋交易、税务征收等业务,请选择以下就近服务点位办理:
01高新区政务服务中心办证点
1.地址:
高新区益州大道中段999号;2.办理业务类型:
(1)不动产登记通办业务(以下简称通办业务)。
(2)其他业务。
02高新区城南办证点
1.地址:
高新区锦城大道999号;2.办理业务类型:
(1)不动产登记通办业务。
(2)其他业务。
03锦江区办证点
1.地址:
锦江区汇泉北路323号;2.办理业务类型:
(1)不动产登记通办业务。
(2)其他业务。
04青羊区办证点
1.地址:
青羊区清江中路20号;2.办理业务类型:
(1)不动产登记通办业务;
(2)其他业务。
05金牛区办证点
1.地址:
金牛区沙湾路282号;2.办理业务类型:
不动产登记通办业务。
06武侯区办证点
1.地址:
武侯区武科西五路360号;2.办理业务类型:
不动产登记通办业务。
07成华区办证点
1.地址:
成华区建设北路66号;2.办理业务类型:
不动产登记通办业务。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》
第二十三条 法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织,在法定授权范围内,以自己的名义实施行政许可。
被授权的组织适用本法有关行政机关的规定。
第二十四条 行政机关在其法定职权范围内,依照法律、法规、规章的规定,可以委托其他行政机关实施行政许可。
委托机关应当将受委托行政机关和受委托实施行政许可的内容予以公告。
委托行政机关对受委托行政机关实施行政许可的行为应当负责监督,并对该行为的后果承担法律责任。
受委托行政机关在委托范围内,以委托行政机关名义实施行政许可;不得再委托其他组织或者个人实施行政许可。
第二十五条 经国务院批准,省、自治区、直辖市人民政府根据精简、统一、效能的原则,可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政许可权。
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文章来源参考:头条-西安云天社区拆迁计划,咸阳市不动产登记中心
内容审核:张新律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。