福州二化社区拆迁吗，闽侯上街沙堤会不会拆迁

福州二化社区拆迁吗，闽侯上街沙堤会不会拆迁

一、闽侯上街沙堤会不会拆迁

闽侯上街沙堤是否会拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁计划通常取决于地方政府的规划和发展需求，而这些信息可能会随时间而变化。

一般来说，拆迁工作会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行。根据这些法规，拆迁需要满足一定的条件和程序，包括征收决定的作出、补偿方案的制定和实施等。因此，如果闽侯上街沙堤确实面临拆迁，相关政府部门会按照法定程序进行公告和补偿。

为了获取最准确的信息，建议您关注当地政府的官方公告或咨询相关部门。这样可以及时了解拆迁计划的最新动态，并做好相应的准备。

总的来说，拆迁是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。如果您对拆迁有任何疑问或担忧，建议及时与当地政府部门或专业律师进行沟通，以确保您的权益得到保障。

二、闽侯上街六个村规划

法律分析：

因规划调整，青口镇2020年旧村改造项目只剩2号地块（已启动），3号地块（已拆完），4号地块（已启动），科创园地块（已摸底），其他地块今年不会拆迁。

法律依据：

福州市城建局 《福州市闽侯县青口镇总体规划(2011—2030)》 第三条 青口科创园位于新城西路至沪屿路二期之间及恒宇国际至管委会之间（村里路与规划路之间），涉及沪屿村（含沪屿桥上新村，不含桥头新村）、村里村，面积约70亩左右，用地目前已完成摸底工作，初步摸底约111户需要拆迁。

该地块正在立项和农转用审批，农转用审批完成后即开始拆迁。

科创园主要是作为汽车城的研发中心，推动青口投资区的高质量发展。

是产业盘活的强链补链重要一环，也能提升其周边与整个片区的品质。

项目用地规划为商服类。

补偿标准：

8400元/平左右根据闽侯县青口镇政府回复，青口镇拆迁补偿标准是参照闽侯县标准，目前有两种补偿方式，分别为产权置换即拿安置房和货币补偿住宅合法面积一平方米货币补偿在8400元左右，目前没有安置和货币的比例限制，具体情况以各项目征收公告为准。

三、闽侯上街镇拆迁补偿方案

法律分析：

土地及房屋征收补偿价=按原用途核定的地价+（居住用地基准地价-配套费-地段差）×5%×获益年限+（房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费）

法律依据：

《闽侯县甘蔗街道、荆溪镇和上街镇三个片区非国有工业企业土地及房屋征收补偿方案》 第三条 征收补偿原则和对象及其方式

（一）因城市规划调整和政府公建项目建设需要，凡在闽侯县甘蔗街道、荆溪镇和上街镇三个片区范围内的非国有工业企业，以划拨、出让方式审批取得土地使用权的土地使用者的土地及房屋征收补偿，均适用本方案。

（二）本方案所称非国有的企业是指除国有企业和国有股控股企业以外的各类企业（含个体工商户）。

（三）补偿方式:货币补偿

第四条由于实施城市规划及社会公共利益建设需要，依法收回非国有企业的工业、仓储用地土地使用权，征收后土地作为商住用地开发或作为政府公建项目建设，其土地及房屋征收补偿价按以下公式计算：

土地及房屋征收补偿价=按原用途核定的地价+（居住用地基准地价-配套费-地段差）×5%×获益年限+（房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费）。

上述所列土地及房屋征收补偿价计算公式中各项的含义如下：

1.按原用途核定的地价，是指该企业土地使用权被征收的年度，根据土地使用权取得方式和闽侯县人民政府颁布的工业用途的基准地价确定的地价。

如果征收工业企业是以划拨方式取得土地使用权的，要以委托有资质地价评估单位按划拨工业用地评估价来确定（评估结果由县资规局审核确认）。

2.居住用地基准地价，是指征收土地使用权的年度闽侯县人民政府颁布的居住用地基准地价。

3.配套费是指按住宅用地基准容积率所计取的配套费，地段差统一按居住用地基准地价的40％计取。

4.获益年限是指该企业在该地块上经营的年限。

获益年限按以下办法确定:

若该企业取得《国有土地使用证》，自工商注册登记成立之月起在该地块上经营的年限，获益年限最多不超过10年;企业土地获益年限不超过10年情况的，按企业实际使用月份折算成年予以计算。

若该企业只取得《建设用地批准书》，自工商注册登记成立之月起在该地块上经营的年限，获益年限最多不超过9.5年；

企业土地获益年限不超过9.5年情况的，按企业实际使用月份折算成年予以计算。

5.房屋建筑物和构筑物评估价，是指房屋建筑物和在生产、使用的构筑物(不含报废的)于土地使用权被征收时经有资质的中介机构评估的价值(不包括土地使用权的评估价值)。

6.搬迁补助费，是指企业厂区设备、存货等资产经有资质的中介机构评估的搬迁费用。

主要包含以下费用：

设备、装置等拆、装及运输费用;存货等物资搬运费用;因设备、装置拆除的直接损坏；

苗木搬迁等费用。

企业厂区设备和存货等资产由企业自行负责处置，不予补偿，只给予搬迁补助费。

7.对拟征收企业经规划部门审批且在2017年11月24日前建造的（根据《福建省违法建设处置若干规定》），或在2010年11月1日之前建造的房屋建筑物按评估价给予补偿；

其他无产权房屋建筑物，补偿标准按照闽侯县房屋征收拆迁补偿有关规定标准实施补偿。

8.依法开展企业征收评估工作。

在企业用地征收补偿过程中引入有资质的中介评估机构，对征收的房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格进行评估。

由项目业主单位和县征收实施单位从县财政局提供的土地和资产评估备选机构库中随机抽取5家评估公司，作为征收企业房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格的评估机构，对征收的房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格进行评估，去掉最高和最低评估值后，取中间三家评估公司的评估结果的平均价确定作为征收房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格，评估费用纳入地块征收成本列支。

四、2022年闽侯县即将拆迁的地方

2022年闽侯县最新征地拆迁村名单有：

荆溪镇的光明村、关口村、溪下村、永丰社区、荆溪社区、厚屿社区，甘蔗街道的洽浦村、昙石村、流洋村、大元村、十字村、双池村、三英村、山前村，竹岐乡的春风村、榕中村、榕西村，上街镇的岐头村、侯官村、厚美村、红峰社区、上街社区，青口镇的村里村、沪屿村、付竹村、壶山村、莲峰村、红旗村、前洋村，祥谦镇的兰圃村，大湖乡的大池村、雪峰村、兰田村。

通过查询相关资料显示,闽侯龙祥岛2022会拆迁。

闽侯龙祥岛2022年会全部拆迁。

因为岛区域的开发工作已长时间停滞,当前龙祥岛区域的开发工作已列入福州总规,正在规划调整中,要整体拆迁建立新的经济区域,已经确定2022年拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、闽侯县青口镇征迁规划

法律分析：

因规划调整，青口镇2020年旧村改造项目只剩2号地块（已启动），3号地块（已拆完），4号地块（已启动），科创园地块（已摸底），其他地块今年不会拆迁。

法律依据：

福州市城建局 《福州市闽侯县青口镇总体规划(2011—2030)》 第三条 青口科创园位于新城西路至沪屿路二期之间及恒宇国际至管委会之间（村里路与规划路之间），涉及沪屿村（含沪屿桥上新村，不含桥头新村）、村里村，面积约70亩左右，用地目前已完成摸底工作，初步摸底约111户需要拆迁。

该地块正在立项和农转用审批，农转用审批完成后即开始拆迁。

科创园主要是作为汽车城的研发中心，推动青口投资区的高质量发展。

是产业盘活的强链补链重要一环，也能提升其周边与整个片区的品质。

项目用地规划为商服类。

补偿标准：

8400元/平左右根据闽侯县青口镇政府回复，青口镇拆迁补偿标准是参照闽侯县标准，目前有两种补偿方式，分别为产权置换即拿安置房和货币补偿住宅合法面积一平方米货币补偿在8400元左右，目前没有安置和货币的比例限制，具体情况以各项目征收公告为准。

六、闽侯县拆迁补偿

法律分析：

闽侯县人民政府组织编制了《闽侯县上街镇省委党校西侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了县人大代表、政协委员、专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。

现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向闽侯县自然资源和规划局反馈。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-福州二化社区拆迁吗，闽侯县青口镇征迁规划

内容审核：姚伟律师

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