海珠新滘拆迁，海珠区旧城改造规划

海珠新滘拆迁，海珠区旧城改造规划

一、海珠区旧城改造规划

法律分析：依据标书，赤沙村东到科韵路，南到新滘大道北，西至华南地区快速通道，北至黄埔区涌。新项目总用地面积有集体用地69.38万平方，将采用全方位更新改造方法，协作更新改造方式，更新改造拟项目投资额度88.一亿元。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、旧城改造正式启动 海珠区南华西旧城改造动工

法律分析：

主要拆以下村子：

第一类，因地理环境而发展受阻的农村；

第二类，人口流失严重的村子；

第三类，因污染严重而不适宜生存的村庄。

2020年农村大面积拆迁行动中，这三类村庄将被列为重点，对农民的重新安置，也能够让农民的生活条件变得更好。

法律依据：

《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、海珠区旧城改造规划？

律师分析：

依据标书，赤沙村东到科韵路，南到新滘大道北，西至华南地区快速通道，北至黄埔区涌。

新项目总用地面积有集体用地69.38万平方，将采用全方位更新改造方法，协作更新改造方式，更新改造拟项目投资额度88.一亿元。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、海珠区2025年拆迁规划？

法律分析:主要拆以下村子：

第一类，因地理环境而发展受阻的农村；

第二类，人口流失严重的村子；

第三类，因污染严重而不适宜生存的村庄。

2020年农村大面积拆迁行动中，这三类村庄将被列为重点，对农民的重新安置，也能够让农民的生活条件变得更好。

【本文所涉及的法律依据】：

:《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

五、海珠区2025年拆迁规划

法律分析：

主要拆以下村子：

第一类，因地理环境而发展受阻的农村；

第二类，人口流失严重的村子；

第三类，因污染严重而不适宜生存的村庄。

2020年农村大面积拆迁行动中，这三类村庄将被列为重点，对农民的重新安置，也能够让农民的生活条件变得更好。

法律依据：

《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

六、海珠桥南改造为何停了

昨日，备受瞩目的海珠区南华西旧城改造项目(一期)举行了奠基仪式。

南华西地块作为三大旧城改造的项目之一，其率先动工开发标志着新模式下广州旧城改造正式启动。

记者获悉，该项目的开发商承诺在2011年8月前，将原址建设的回购房以7500元/平方米的价格出售给申请回购的被拆迁户。

为防止烂尾，开发单位还需将8000万元的建设保证金交给海珠区政府监控。

7成私房拆迁户申请回迁

据了解，南华西危改(一期)项目地块占地1.85万平方米，拆迁房屋2.24万平方米，共323户，是广州市旧城改造三大试点项目之一。

其中公房住户148户，私房住户158户，而私房住户有105户选择原址回购住房，占私房业主总数近7成。

昨天，不少被拆迁户都赶到了奠基仪式现场，了解回迁的进度以及今后回迁房的情况。

86岁的梁-伯一大早就赶到了奠基仪式的现场，看到自己曾经居住了60多年的地方已经被夷为平地，梁-伯感触颇深。

由于自己被拆迁的房子面积达160余平方，选择原址回购后，梁-伯已经选定了一套40多平方的一房单位以及一套100多平方的三房单位，留给自己和老伴以及儿子一家居住。

“我在南华西住了60多年啦，平日里和老街坊打打麻将，生活起居也很方便，以后这里建成商品房，当然要选择回迁啦。

”梁-伯笑着告诉记者。

明年8月可回购

据了解，南华西危改(一期)项目于去年2月完成拆迁工作，同年8月，该项目以2.15亿元成功出让，由**集团有限公司中标，出让条件要求开发单位在2011年8月前将原址建设的回购房以7500元/平方米的价格出售给申请原址限价回购的被拆迁户。

为防止烂尾，开发单位还需将8000万元的建设保证金交海珠区政府监控。

目前，本地块的受让人**集团有限公司已按照该地块出让附带条件规定，在竞得土地一周内一次性付清了建设保证金，由海珠区政府进行回购房建设进度监控。

让该地块选择回购房安置的被拆迁户有保证。

新建商住楼引入岭南特色

昨天，记者在现场了解到，南华西(一期)已经平整的地块上，将建成3栋商住一体的住宅楼，包括两栋用于回迁的18层住宅楼以及一栋销售的30层望江豪宅项目。

其中，回迁的限价房总建筑面积是13000平方米，商品房的建筑面积是21000平方米。

**集团副总经理陈*彤介绍，南华西危改地块上崛起的商住楼宇将很大程度上引入岭南特色。

现在地块靠近南华西路面的一列骑楼完整保存外，骑楼后面与改造项目之间有一条4米宽的麻石街(鳌洲外街)将完整保留，未来的新楼宇及裙楼就依着这条麻石街展开，预留共9米的空间，并在裙楼设计风格上尽量采用岭南特色元素。

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文章来源参考：头条-海珠新滘拆迁，海珠区2025年拆迁规划

内容审核：刘牧童律师

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