潍坊青苗拆迁补偿，《关于潍坊市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》

潍坊青苗拆迁补偿，潍坊市征地地上附着物和青苗补偿标准

一、潍坊市征地地上附着物和青苗补偿标准

法律主观：

种类类型名称单位规格补偿标准（元）青苗水田亩有种植 1600旱地（水浇地）亩有种植 1300地上附着物荔枝、龙眼平方米已投产 55枇杷、柚、香蕉平方米已投产 35芒果、石榴等杂果平方米已投产 25荔枝、龙眼株大苗、中苗、小苗 1 5、 1 0、5枇杷、柚、香蕉株大苗、中苗、小苗 1 0、 8、5芒果、石榴等杂果株大苗、中苗、小苗 8、 6、4其他地上附着物按照《莆田市征地 拆迁补偿安置标准 》附件 2、 3、 4、5的规定进行补偿。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、潍坊市征地补偿标准是不是固定的

近日,潍坊市人民政府办公室下发了关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知,决定对潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准进行调整。

通知中,其中楼房的六级补偿标准中均有提高,一级钢筋砼结构由2007年补偿标准(650-850元/m2)提高到现行标准(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。

二级砖混结构由2007年补偿标准(450-750元/m2)提高到现行标准(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。

三级砖混结构由2007年补偿标准(400-650元/m2)提高到现行标准(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。

四级砖混结构由2007年补偿标准(300-500元/m2)提高到现行标准(650-1100元/m2),比先前提高了119%。

五级砖混结构由2007年补偿标准(260-400元/m2)提高到现行标准(600-900元/m2),比先前提高了127%。

六级砖混结构由2007年补偿标准(220-300元/m2)提高到现行标准(500-650元/m2),比先前提高了121%。

对比发现,在新下发的《潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准》中,平房的四种级别、钢结构房的三种级别、简易房、简易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、乔木、果蔬等都有了比先前高出不少的新补偿标准,其中乔木(胸径小于5公分,松柏树小于3公分,可移栽的)由2007年补偿标准(2-4元/株)提高到现行标准(5-10元/株),比先前提高了150%。

补偿标准的提高,对于被征地的市民来讲,无疑是十分利好的消息。

此外,关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知中还明确提到了,本标准公布之前已进行征地补偿的,按原标准执行;已征地但尚未补偿的,按本标准执行;同一项目尚未补偿完毕的,统一按本标准执行。

新颁布的《潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

三、《关于潍坊市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》

法律主观：

按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以 征地 前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

四、德州市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复

法律主观：

《 土地管理法 》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

五、潍坊征地地面附着物补偿有新标准

近日,潍坊市人民政府办公室下发了关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知,决定对潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准进行调整。

通知中,其中楼房的六级补偿标准中均有提高,一级钢筋砼结构由2007年补偿标准(650-850元/m2)提高到现行标准(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。

二级砖混结构由2007年补偿标准(450-750元/m2)提高到现行标准(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。

三级砖混结构由2007年补偿标准(400-650元/m2)提高到现行标准(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。

四级砖混结构由2007年补偿标准(300-500元/m2)提高到现行标准(650-1100元/m2),比先前提高了119%。

五级砖混结构由2007年补偿标准(260-400元/m2)提高到现行标准(600-900元/m2),比先前提高了127%。

六级砖混结构由2007年补偿标准(220-300元/m2)提高到现行标准(500-650元/m2),比先前提高了121%。

对比发现,在新下发的《潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准》中,平房的四种级别、钢结构房的三种级别、简易房、简易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、乔木、果蔬等都有了比先前高出不少的新补偿标准,其中乔木(胸径小于5公分,松柏树小于3公分,可移栽的)由2007年补偿标准(2-4元/株)提高到现行标准(5-10元/株),比先前提高了150%。

补偿标准的提高,对于被征地的市民来讲,无疑是十分利好的消息。

此外,关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知中还明确提到了,本标准公布之前已进行征地补偿的,按原标准执行;已征地但尚未补偿的,按本标准执行;同一项目尚未补偿完毕的,统一按本标准执行。

新颁布的《潍坊市征地地面附着物和青苗补偿标准》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

六、山东省征地地面附着物和青苗补偿标准是怎么规定的？

潍坊市征地补偿标准并不是固定的。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、征地补偿费计算方法是什么？

1、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

其标准为：

百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；

50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；

不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。

各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。

但不得超出以上标准限额。

土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人(家庭)；

被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；

青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。

为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。

2、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍；

征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。

属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。

3、征用人工鱼塘、养殖场宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。

4、被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。

5、被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。

参照建筑造价折多少，补偿多少。

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文章来源参考：头条-潍坊青苗拆迁补偿，潍坊征地地面附着物补偿有新标准

内容审核：郭一卒律师

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