2014郑州惠济区拆迁方案，好消息！郑州大运河片区用地规划要改！涉及用地约为11146.5亩

2014郑州惠济区拆迁方案，好消息！郑州大运河片区用地规划要改！涉及用地约为11146.5亩

一、好消息！郑州大运河片区用地规划要改！涉及用地约为11146.5亩

好消息!郑州大运河片区用地规划要改!涉及用地约为11146.5亩

4月22日，午夜在郑州市自然资源和规划局网站上看到，郑州发布了《郑州市大运河文化片区部分街坊控制性详细规划修改论证报告》的变更批前公示，本次修改范围位于郑州市北部惠济区，用地位置在江山路、绿城路、东风渠、绿环路的围合区域。

修改依据:《郑州市城乡规划管理条例》第二十一条第二款:(三)因实施涉及公共利益的国家、省、市重大建设工程或者重点工程建设需要修改的。

修改内容:

一、道路交通系统修改

1、拟修改主干路2条，即丰硕街、绿荫路;次干路3条，即绿城路、绿洲路、绿环路;支路14条。

2、城市主干路丰硕街拟向东进行调整(红线宽度不变)，绿荫路拟由主干路修改为次干路，城市次干路绿城路拟修改为主干路，绿洲路、绿环路线位局部修改，其他城市支路线位拟进行修改。

二、用地布局及用地性质修改

本次修改范围面积大、地块多， 大运河文化片区核心板块城市设计对该区域空间结构进行修改，道路红线及用地布局均发生较大变化，已批控规与城市设计的道路红线及地块边界均不重叠。因此拟修改内容从道路交通系统、主要用地布局、控制指标及公服配套设施三方面论述修改，不再表达各地块用地性质修改前后具体用地性质。修改范围内各地块用地性质在下一步依据城市设计、结合国土空间规划在控规编制中合理确定。主要用地布局修改内容如下:

1、增加汴河遗址公园控制，将范围内二类居住用地、商业用地等拟修改为公园绿地及文化设施用地。

2、将围绕轨道3号线、汴河公园两侧及大运河两侧将各类用地拟修改为商业用地、商务用地。

3、其他区域原商业用地、商务用地、娱乐康体用地拟修改为二类居住用地。

三、控制指标及公服配套设施修改

在下一步控制性详细规划编制中，依据城市设计成果修改并合理制定和细化各个地块的规划控制指标，并在控规编制中合理配建公服配套设施。\n\n\n 拟修改用地位置

本次修改范围位于郑州市北部惠济区，江山路以东、大河路以北区域，具体用地位置在江山路、绿城路、东风渠、绿环路的围合区域。\n\n\n 具体用地修改范围

用地规划图(修改前)

从修改前用地规划图和最新的用地布局修改内容来看，

1、3号线北延线是肯定有的事，大概的经过的路线可以参考上图所示，不过南北方向的路线可能会由天山路东移至天河路，因为3号线北延长线肯定是要和2号线惠济区政府这一站换乘。

2、汴河遗址公园面积扩大，沿汴河故道打造遗址公园，两侧布局文化产业职能，塑造郑州北部文化活力地标，也激发片区历史文化活力。据此前悟空得到的回复是(惠济桥)汴河遗址公园及周边地区，规模约5000亩，这就是惠济区的“中央公园”啊!以后 周末休闲，亲子游、情侣游都是很好的去处，再也不用为去哪里玩发愁了。

另外还有就是郑州申办花博会成功，这里将是2025年第十一届中国花卉博览会的拟举办地。

3、 大家都知道惠济的产业偏弱，一提到惠济区除了知道环境好，就没什么此次布局了众多商业和商务服务型项目用地，“补短板”的意味比较浓，就看后期怎样运作了，如果运作得当，惠济区的产业升级有望。

4、 既然是运河文化片区，当然少不了文化类的项目，比如黄河博物馆，黄河谣文旅小镇 ，黄河颂演艺综合体，运河文化博物馆等等。

5、运河片区的道路交通将会得到极大的改善，毕竟这是黄河大战略，核心示范区的起步区，此前3月8日， 郑州市交通局发布了《黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区交通专项规划》招标，需要等6个月之后，起步区的公共交通规划要才会公布，一起期待吧!

运河文化片区的总规划平面图

参考这次的用地规划修改，还有此前曝光的运河文化片区的总规划图来看，纵观整个规划布局，馅大料足，建设力度从西向东依次增强，重头项目大部分在靠近文化路的这一侧。

这些项目最大的特点是，以文化、展览、演艺为主，以健康和科技产业、商业为辅，既符合郑州“北静”的定位，也非常符合运河文化概念的定位。其中:

博物馆三个;

演艺剧场三个;

古文化展示区5个;

商业街5个;

黄河战略是在2019年由最高层在郑州提出来的。随后，这个战略究竟怎样落地就成了人们普遍关心的问题。

如今，这张蓝图终于绘就，而且还是大手笔、超出了人们的预期。

再加上最近两年雷厉风行的执行力度，惠济区的蝶变为时不远。

“惠济环境好”名声在外，周末游玩很多人会选择惠济，可是到了惠济却又不知道玩什么，因为到处是未开发的野地。

如果运河文化片区这张蓝图化为现实，惠济的美可就真的名副其实了。

二、郑州城市功能总体布局思路

法律分析：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、2023郑州年拆迁地段

法律主观：

郑州 市最新 拆迁补偿 标准 最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，对于郑州市 拆迁 补助做了重新规定。

对于征收住宅类房屋，如果选择货币补偿，将按评估价上浮30%给予补偿;对于被 征收房屋 的房主，不仅要给予搬迁费，还要给予安置费、物业费等费用补助。

　　货币补偿评估价上浮30% 　　被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。

　　《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

　　选择产权调换的，按两种方式进行安置：

一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

　　非住宅类房屋，将依据 房屋所有权 证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。

　　还有搬迁费、临时安置费等补助 　　对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。

主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

　　1.搬迁费：

　　住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。

如果是期房安置，要发两次。

非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。

被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

　　2.安置费：

　　住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时 安置房 的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

　　现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

　　临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。

如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

　　3.物业管理补助：

　　被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。

被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

四、郑州城市总体规划

法律分析：

《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030年）》于2012年12月经郑州市人民政府批准实施。

2016年11月，郑州市人民政府同意二七区人民政府启动《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》的修改工作。

依据《中华人民共和国城乡规划法》要求，二七区人民政府组织编制了《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》的实施评估报告和修改必要性论证报告，并通过郑州市城乡规划局组织的专家会论证。

2017年11月，结合郑州市城乡规划局关于二七区侯寨乡总体规划修改的意见，郑州市人民政府同意对《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》进行修改，要求按法定程序办理。

法律依据：

《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》1.规划范围侯寨乡行政辖区及因统筹规划需纳入的二七区嵩山南路街道办事处部分用地，规划总面积约86.05平方公里，其中侯寨乡辖区面积79.43平方公里，嵩山南路街道办事处辖区面积6.62平方公里。

2.城镇性质郑州市主城区南部综合服务中心，以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居城镇。

3.城镇职能（1）郑州国际商都建设重要的现代服务业集聚区，主城区南部总部经济、商业商务服务中心；

（2）郑州市南部康体休闲、生态宜居片区；

（3）郑州市生态涵养与城市安全格局构建的重要板块。

4.发展规模人口规模：

至2030年，规划范围内人口规模控制在40万人以内。

建设用地规模：

至2030年，规划建设用地规模控制在38.5平方公里以内。

5.全域空间布局结构结合郑州都市区南向空间拓展策略，形成侯寨乡“一廊两区、三心三轴、多组团”的空间结构。

6.用地布局规划规划居住用地1022.22公顷，人均居住用地25.56平方米。

整体采取“大分散、小集中”的布局模式，沿轨道交通、公交线路布局社区服务中心，并围绕服务中心布置居住社区，引导居民出行向公共交通节点集中，各片区内的居住组团相对集中布局，形成大型聚居区。

规划公共管理与公共服务设施用地面积429.99公顷，人均用地面积10.75平方米。

其中文化设施用地37.08公顷，包含6处大型文化设施；

教育科研用地235.57公顷，含小学42所、初中27所、九年一贯制学校4所、高中6所；

体育用地31.97公顷，包含3处大型体育设施；

医疗卫生用地35.42公顷，包含5处大型综合医院；

社会福利用地23.95公顷，包含8处集中福利设施。

规划商业服务业设施用地面积330.45公顷，形成市级商业中心-片区商业中心-居住区商业中心三级商业中心体系。

其中市级商业中心位于大学南路与鼎盛大道周边，重点发展总部经济型商务办公；

规划2处区级商业中心，分别在大学南路与绕城高速辅道东北区域打造电子商务产业园，在绕城高速南的樱桃沟地区打造“田园小镇”。

规划绿地与广场用地926.40公顷，包含公园绿地面积787.20公顷，人均公共绿地面积19.68平方米，防护绿地面积130.55公顷，广场用地面积8.65公顷。

7.道路交通系统规划规划快速路网形成“四横三纵”格局。

其中“四横”由北向南依次为丹水大道、四环路、绕城高速辅道、G310；

“三纵”由西向东依次为：

航海西路、郑密路、京广南路。

规划主干路网形成“三横九纵”格局。

其中“三横”分别为浔江西路、云霞路、鼎盛大道；

“九纵”分别为长江路、尖岗路、樱桃路、云锦路、嵩山南路、尧山路、大学南路、灵山路、梅峰路。

五、郑州拆迁规划

法律分析：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、2023郑州区域划分图是什么呢

法律分析：

郑州需要新的总体规划引导城市走出一条具有特色和示范引导作用的发展道路，让发展更平衡更充分，不断满足人民日益增长的美好生活需要，让人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续，让天更蓝、山更绿、水更清、城市更美丽。

法律依据：

《土地利用总体规划管理办法》 第二条 土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分，是实施土地用途管制，保护土地资源，统筹各项土地利用活动的重要依据。

城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划相衔接。

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文章来源参考：头条-2014郑州惠济区拆迁方案，郑州拆迁规划

内容审核：刘清伟律师

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