宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
怀仁市政府拆迁规划方案，连云港拆迁规划
一、连云港拆迁规划
关于《赣榆区2022-01号土地征收成片开发
方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告
按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第(五)项规定和《自然资源部关于印发
的通知》(自然资规〔2020〕5号)《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》(苏自然资函〔2021〕15号)《市政府办公室关于印发连云港市土地征收成片开发方案市级审批工作方案的通知》(连政办传〔2022〕10号)要求,区政府组织编制了《赣榆区2022-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》,现将方案主要内容向社会公开征求意见。
征求意见时间为10个工作日,自2022年4月29日至2022年5月18日,征求意见期内如对上述方案有意见或建议,请与连云港市赣榆区自然资源和规划局联系。
联系人:陈 健,联系电话:0518—86239606
通讯地址:连云港市赣榆区华中路102号
邮箱:1553215090@附件:《赣榆区2022-01号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》
连云港市赣榆区人民政府
2022年4月28日
方案主要涉及:赣榆区青口镇、柘汪镇、海头镇、石桥镇,共4个乡镇,包括5个片区,片区范围总面积为公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
表1 赣榆区土地征收成片开发片区面积表
单位:公顷
片区名称
土地总面积
中心城区II号片区
中心城区III号片区
赣榆高新技术产业开发区(海州湾新材料产业园)I号片区
海洋开发区(柘汪临港产业区)I号片区
石桥镇黄海粮油科技产业园I号片区
合计
【拟建设项目、开发时序和实施计划】
成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目、配套基础设施项目为主,
计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
(1)中心城区II号片区
方案成片开发片区范围位于中心城区(青口镇),涉及八总社区、柴荡社区、东沙社区、老埃社区、狮子口社区、小盘社区、杨坨社区、安庄村、大盘村、大朱旭村、里沙村、宋口村。片区东至海洋大道,南至徐福东路,西至怀仁路,北至兴庄路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
(2)中心城区III号片区
方案成片开发片区范围位于中心城区(青口镇),涉及白庄社区、丁庄社区、梁庄社区、孙沙社区、王庄社区。片区东至青龙河、西至狮王路、南至青口河、北至黄海东路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(3)赣榆高新技术产业开发区(海州湾新材料产业园)I号片区
方案成片开发片区范围位于海头镇,涉及大兴庄村、海脐村、匡口村、梁东沙村。片区东至海堤路、西至拥海大道、南至兴河路、北至官河大道,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(4)海洋开发区(柘汪临港产业区)I号片区
方案成片开发片区范围位于柘汪镇,涉及大王坊村、东林子村、赣榆县响石盐场、马站村、盘古岭村、响石村、小王坊村、中林子村。片区东至泰州路和岚山大道,西至疏港二通道,南至外环路,北至合肥路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。\n\n\n(5)石桥镇黄海粮油科技产业园I号片区
方案成片开发片区范围位于石桥镇,涉及白石头村、柳树底村。片区东至海滨大道,西至204国道,南至石林公路,北至滨河路,总面积公顷(成片开发范围以最终批复为准)。
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内容审核：宋姣律师
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晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
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评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
