南城社区拆迁补偿方案，旧改前期服务商一般服务几年

南城社区拆迁补偿方案，旧改前期服务商一般服务几年

一、旧改前期服务商一般服务几年

前期服务商具体工作

1编报更新单元划定方案

2核查和确认不动产权益

3征询不动产权益人意愿

4拟定拆迁补偿方案

5确定政府（集体）综合收益

6编报挂牌招商方案

敲定前期服务商后，要注意的是服务的协议期一般是两年，必要时候可延期。根据东莞城市更新相关规定，服务期限到期后，若未达成具体事项，可变更前期服务商。如果需要延长的话得重新进行一系列程序表决，经镇街政府或市政府批准后才可以延期。

比如南城街道规定，自确认了前期服务商之日起一年内都不能参与同一社区内其他项目的竞选，每季度都需要向城市更新办报送工作进度，且考核不及格的要进行通报并限时3个月进行整改，若整改不到位的将面临5年内都不再具备参与该街道的招商资格。

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所以中标的城市更新前期服务商，最后不一定成为赢家，如果在协议期内没完成工作是会被“踢出局”哦！东莞就曾经出现过前期服务商变更的案例：2018年，碧桂园与石龙西湖村李屋园签约前期服务商协议。

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（图源：东莞高楼迷）

但时隔两年后，该项目易主！2021年1月25日东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了一宗中标公告，通过民主表决确认东莞天麟城市更新有限公司成为石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商。最终李屋园项目前期服务商由碧桂园变更为天麟地产。

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可见，成为前期服务商仅仅只是拿到了入场券，服务协议期间充满变数，随着前期服务商项目越来越多，成为入场_标志的的不是成为前期服务商，二是成为前期服务商后，在规定时间内完成单元划定方案。如果前期服务企业没在规定时间做出成果，前期投入的资金“血本无归”，终究只是空欢喜一场。

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综上，前期服务商在城更项目中肩负着重要责任，如何高效率在协议期内完成前期工作？除了专业的知识体系不可缺少外，更要有成功的项目经验加持！据此，兴广城与300多旧改同行进行深入探讨整理归纳出当前东莞旧改房企遇到的各种疑难杂症，精选安排10多个项目案例进行分享，开发出本套课程《2021东莞旧改新政下的疑难杂症解决方案》，帮助各大前期服务商更好地把握前期工作的重要节点，制定好分期目标和任务，有序推进工作！

二、城市旧改项目流程

律师解析：

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

【法律依据】：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

三、旧改前期服务商一般服务几年？

法律分析：

目前还没有明确的法律规定旧改前期服务商服务的年限。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、旧改签约成功后多久搬

法律分析：

合同有约定的，需要在约定的时间内进行搬迁，如果没有约定的，需要有必要的准备期限，然后尽快搬迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、城市规划旧改项目？

律师解析：

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

【法律依据】：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

六、旧改专规过了意味着什么

法律分析：

1、立项。

需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”，区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复。

区政府批复之后，可以说是完成了立项。

2、审批、公示。

立项完成之后镇政府就要确定核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。

区旧改办根据镇政府的旧改方案进行一个评估，审查。

在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划。

交由区政府。

区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。

还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。

3、招标，确定开发商。

政府把项目放出去，各地产开发商来竞标，评标方包括村民代表，镇政府代表，区旧改办小组代表，国土局代表。

4、拿地。

开发商确认好了，国土局和旧改办签订土地出让征用协议，同时开发商拿到国土规划单位的土地选址意见书和建设用地规划许可证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

第三百四十六条 设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

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文章来源参考：头条-南城社区拆迁补偿方案，城市规划旧改项目？

内容审核：马丽芬律师

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