拆迁新规定又来了，2022农村“统一搬迁”来了，农民需注意：这些房屋搬迁没有补贴

拆迁新规定又来了，2022农村“统一搬迁”来了，农民需注意：这些房屋搬迁没有补贴

一、2022农村“统一搬迁”来了，农民需注意：这些房屋搬迁没有补贴

近年来，农村发生了很大的改变。又在在国家的扶持下，农村迎来了一番崭新的面貌。农村建设永远是我国经济发展的基础，惠农政策的实施和城乡一体化的建设都在在为新农村打基础，自然少不了因农村建设带来的一些问题。多年以来，农村里的年轻人都纷纷出去打工，回来后都在城里买了房，离开了村子。国家政府针对改善农村，颁发了许多新政策。

▲拆迁的房子

统一搬迁的目的是为了扶贫，那么是哪些原因的需要统一搬迁呢?

地处国家森林、河流、生态、古遗迹保护区的农村;农民生活所需基础设置缺失，建设难度极大，不具备单独建设价值的农村;环境比较恶劣，土地不能满足日常的种植需求，不具备开发条件的农村;地震带，山洪泥石流等灾害频发，农民的生产资料和人身安全难以得到保障的农村;由于特殊的环境，地域等原因造成的各种恶性疾病频发的农村。\n\n\n ▲待搬迁的山村

这些都是国家为了扶贫的政策，改善老百姓们的生活，为了给大家的生活提供良好的设施保障。政府为了人民提供了这么多福利政策，但是有三种房屋是没有补贴的?

哪三种房屋没有任何补贴呢?

一、非法买入的宅基地

一个网友说:“把老家的宅基地卖了在外面买一套房好吗?”绝对不要，这是最傻的做法，而且法律也只允许你卖给同村人，卖给外人那是违法的，而且一块宅基地卖了能换商品房一个厕所吗?还有，宅基地盖个房，外面再买套房，这样不香吗?除非你急着需要钱，不然不建议你把宅基地卖了。据国家规定，农民建房必须建造在宅基地上，农民不得私自改变土地性质，更不允许使用耕地建造房屋，如果发现滥用耕地建房的，国家将加大处罚力度，农民不仅无法获得拆迁补贴，还会因为破坏土地而受到相应惩处。\n\n\n ▲安置房

二、产权属关系不清、证明材料不全的房屋

随着农民工进城打工人员的增多，农村房屋基本上都不住人。还有好多世代居住、祖传的老房子，由于年代久远，很多房屋由于常年风吹雨打，只剩下残墙片瓦，但是即便是这样的房屋也能获得全额赔偿，但是必须要拿出与房屋有关的证明材料才行。假如说你在在宅基地上自建房，是需要土地和修建，都是得按有关手续办理齐全的，这种修建房产也是可以办理房产证的。但绝大部分在农村的房屋，都是由村上同意修建，通常未经报批，这种房产是不能办理房产证的。后期如果你的房屋面临拆迁，但房屋的产权属关系不清，而且相关房屋证明也无法拿出，那你将是拿不到的拆迁赔偿的!

▲安置房

三、农村滥用耕地建造的房屋

根据国家规定，农民建房必须建造在宅基地上，农民不得私自改变土地性质，更不允许使用耕地建造房屋，如果发现滥用耕地建房的，国家将加大处罚力度，农民不仅无法获得拆迁补贴，总之，就算在自己的耕地建房子，也需要办理规划许可证和用地审批。

二、明年农村统一搬迁嘛

法律分析：

不同地区的执行标准不同，具体的相关政策要以居民居住地为准。

但通常情况下，农民所居住的土地归国家所有，因此搬迁政策的补偿是针对土地上所建房屋的补偿，根据房屋的占地面积来补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、中央对农村搬迁政策

法律分析：

国家征收土地补偿标准是：

要向被征收土地的农村村民给与一定的重新安置的补助，让村民能够再新的地方安置下来；

要向被征收土地的村民支付合理的土地赔偿费用和其他的补偿。

应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、2022年农村拆迁政策

【法律分析】（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、农村整体搬迁政策

法律分析：

不同地区的执行标准不同，具体的相关政策要以居民居住地为准。

但通常情况下，农民所居住的土地归国家所有，因此搬迁政策的补偿是针对土地上所建房屋的补偿，根据房屋的占地面积来补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

六、现在农村搬迁该怎么补偿

法律分析：

并不是所有的农村都要实施统一搬迁，需要搬迁的村庄有以下几类：

第一类：

生存条件恶劣的村庄这类村庄主要是指一些贫困山区，通讯交通不便，人员居住分散，自然地质灾害频发，存在地方性疾病，就算国家持续投资建设，也未必能脱贫致富的村庄。

第二类：

生态环境脆弱的村庄这里村庄主要指的是一些沙漠边缘地带或半沙漠地带的村庄，自身生态环境比较脆弱，如果再加上人类长期活动，自然生态会得到严重破坏。

这里村庄存主要存在饮水困难，通讯交通不便等原因。

所以只能整村搬迁。

第三类：

影响城镇整体规划和建设的村庄文件指出要加大城乡一体化建设，而对于一些城镇周边存在的村庄，如果不搬迁，势必会影响城镇的规划和建设。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁新规定又来了，农村整体搬迁政策

内容审核：张天雨律师

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