海陵区拆迁补偿方案，海陵区拆迁计划

海陵区拆迁补偿方案，泰州市海陵区拆迁公告

一、泰州市海陵区拆迁公告

很抱歉，由于我无法实时获取最新的具体地区性拆迁公告信息，我无法直接提供关于“泰州市海陵区拆迁公告”的详细内容。然而，我可以根据一般的拆迁公告结构和相关法律法规，为您提供一个概括性的回答，以及解释拆迁公告中通常包含的关键信息。

一般来说，拆迁公告是政府部门为了公共利益需要，对特定区域内的房屋和土地进行征收而发布的官方公告。这类公告通常会包含以下几个关键部分：

一、征收目的与依据

公告会明确说明征收的目的，如城市建设、基础设施改善等，并援引相关的法律法规作为征收的依据，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条所列举的公共利益需要情形。

二、征收范围与对象

公告会详细描述征收的具体范围，包括地理位置、四至界限等，以及涉及的具体单位或个人。

三、补偿安置方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公告会说明被征收人将获得的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

公告还会提及补偿的支付方式、期限以及相关的安置方案，如提供产权调换房屋等。

四、实施时间与要求

公告会规定征收工作的具体开始时间和结束时间，并在此期间要求相关单位和个人配合完成征收工作。

通常还会强调在征收过程中应遵守的纪律和规定，如禁止抢建、抢栽等行为以获取不当补偿。

五、异议与救济途径

公告会告知被征收人如对征收决定或补偿方案有异议时，可以提出复议或诉讼等法律救济途径。

请您注意，具体的拆迁公告内容可能会因地区和时间的不同而有所差异。为了获取准确且最新的“泰州市海陵区拆迁公告”信息，建议您直接咨询当地政府部门或查阅相关的官方公告。

另外，如果您在拆迁过程中遇到任何问题或疑虑，寻求专业律师的帮助也是明智之举，以确保您的权益得到妥善保护。

二、泰州海陵拆迁明细表2023

一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、海陵区拆迁计划

法律分析：

根据先前公布的 海陵区2021年度房屋征收计划：

城西主要5宗地块,预计拆迁。

共计涉及1420户,征收房屋面积超30万㎡。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、泰州市海陵区拆迁补偿标准

法律客观：

最新泰州市城市房屋拆迁补偿标准第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院、省《城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合《泰州市城市房屋拆迁管理办法》实施的情况，制定本补充规定。

第二条房屋拆迁管理部门应加强对房屋拆迁补偿安置资金的监管，金融机构应配合做好拆迁资金监管工作。

拆迁人在未完成《房屋拆迁许可证》确定的拆迁项目前，不得以非拆迁安置为目的动用存入指定银行的专项补偿安置资金。

第三条拆迁人与被拆迁人订立房屋拆迁补偿安置协议时，被拆迁人、房屋承租人应向拆迁人提供房屋权属证书、国有土地使用权证、房屋租赁协议或其他权属证明和身份证明。

第四条房屋拆迁补偿协议签订后，被拆迁人应在协议约定的搬迁期限内搬迁完毕，并将被拆迁房屋交付给拆迁人。

被拆迁人选择货币补偿安置的，拆迁人应在协议约定的期限内将货币补偿安置款一次性足额支付给被拆迁人;未按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置的，不得拆除被拆迁人的房屋。

第五条对参照经营用房评估的住宅房屋，其经营面积以实际用于经营的自然间计算，经营与日常生活共用同一自然间的，以该自然间一半的面积参照经营用房评估。

第六条拆迁出租房屋，装饰、装潢补偿按租赁双方的协议办理;没有协议的，补偿款支付给实际投资人或由双方协商解决。

第七条城市国有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理条例》实施前沿用至今的，房屋所有权人未领取国有土地使用权证，以1982年航测图为依据确权。

1982年航测图上标有的建(构)筑物，拆迁公告发布时已经翻、改、扩建的，在提供批准手续后予以确权;建(构)筑物已拆除、坍塌至拆迁公告发布之日止2年以上，仍未修建的，不予确认其国有土地使用权。

第八条机关、企业、事业单位用地自1982年前沿用至今，但无批准手续，经市、市(县)国土部门调查确认界址清楚、无争议的，确认其国有土地使用权。

第九条被拆迁人对属于共用国有土地使用权的天井、院落达成分割协议的，按协议确认土地使用权;共用人未达成协议的，按合法房屋产权面积的比例分摊。

第十条在拆迁补偿安置协议签订前，房屋所有权人已将房屋转让、赠予他人，但未依法办理房屋产权过户和土地使用权变更手续，如转让人与受让人、赠予人与受赠人无争议的，经房产和国土部门确认后，拆迁人与房屋受让人、受赠人签订拆迁安置补偿协议;有争议的，由房产、国土部门依法确权后，拆迁人与房屋所有人签订拆迁安置补偿协议。

房屋拆迁管理、国土部门不能确认产权的，当事人应当通过诉讼解决权属纠纷，拆迁人按本补充规定第十五条的规定拆迁。

第十一条企业间国有土地使用权发生转移的，由现实际使用国有土地的企业持有关部门的批准文件，经国土部门确认后，拆迁人依法给予补偿。

第十二条被拆迁人在他处另有住房或不以该房为实际居住地的，不享受最低补偿标准。

第十三条被拆迁人、房屋承租人搬迁时，不得损坏房屋结构、设施。

第十四条被拆迁人购买商品房的，等值部分按照《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》(省政府145号)规定免征契税。

第十五条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

五、泰州拆迁补偿标准明细2022

一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

六、泰州拆迁规划

法律分析：

一、江苏泰州拆迁安置赔偿多少钱,标准明细

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：

拆迁补偿没有统一的标准。

总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

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文章来源参考：头条-海陵区拆迁补偿方案，泰州拆迁补偿标准明细2022

内容审核：孔维松律师

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