1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
北京拆迁律师提醒：房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
国有房屋拆迁怎么补偿，国有房如果拆迁怎么赔偿
农村的房子怎么拆迁的,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
房屋拆迁一般几个人赔偿,房屋拆迁补偿是按人头给吗
国有房屋拆迁土地补偿，国有土地和集体土地拆迁补偿标准
农村房屋拆迁怎么补偿最划算，农村房屋拆迁2021年补偿标准
房屋拆迁每间补偿40平方米，房屋拆迁面积满40平方米不够60平方米的是怎样计算的?
西安区关于国家关于房屋拆迁的政策，西安市高新区房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁按高度补偿，拆迁房屋高度标准及补偿
集体土地房屋拆迁性质,拆迁时国有土地和集体土地有什么区别,集体土地房屋拆迁程序
租房拆迁补偿方案范本，房屋拆迁租房补偿标准
本所纪召兵律师代理的江西省南昌市李某、余某诉东湖区人民政府房屋征收补偿决定一案胜诉
无证厂房拆迁补偿吗
由本所马丽芬律师、闫会东律师、毕文芳律师代理的马某诉北京市东城区住房和城市建设委员会撤销房屋拆迁裁决书一案
2017年6月2日北京市西城区人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的不服行政行为案
2017年4月25日宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院开庭审理本所杨念平、李群杰律师代理的政府确认征收决定违法案
本所刘博韬、张琨、宋晓峰律师代理的王先生诉长治市城区人民政府拆迁违法一案胜诉
房屋拆迁补偿590令
2017年8月14日北京市海淀区法院东升法庭开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的分家析产纠纷案
由本所王运磊律师代理的张某被控诉犯聚众扰乱公共社会秩序罪一案胜诉
由本所黄晓丽律师团队代理的王某某、李某某、张某某诉浚县自然资源局行政撤销纠纷上诉一案
农村危房可以拆迁补偿吗，农村危房拆掉能补多少钱
城市双证房屋拆迁补偿2026，房产单证双证是什么意思
拆迁补偿怎么补面积，拆迁面积补偿标准明细2021
襄阳拆迁补偿办法,襄阳拆迁补偿标准
拆迁补偿协议投诉,拆迁办补偿最怕哪个部门投诉
劳动法拆迁补偿与赔偿，劳动法企业拆迁员工补偿标准
常州集体土地拆迁补偿，常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法
河北征地拆迁补偿咨询,官厅水库拆迁补偿进度情况
拆迁补偿安置管理系统,哪里查询自己是否享受过拆迁补偿
2024拆迁补偿奖励政策,现在拆迁的补偿政策2024最新
农村的“别墅”究竟能不能买？道理其实就这么简单！
拆迁补偿款多久发放
由本所赵帅律师代理的刘某等十一人诉邯郸市大名县西付集乡人民政府行政强制纠纷一案
农村集体土地征收补偿条例
贵阳拆房补偿标准2021
拆违建的法律依据
河北省农村拆迁补偿标准
由本所杨念平律师、于艳律师、席炎飞律师代理的河南周口尚女士诉周口城乡一体化示范区管理委员会、周口城乡一体化示范区房屋征收中心撤销补偿申请回复一案
河南鹿邑拆迁咋补偿
2019年4月23日北京市朝阳区人民法院谈话本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的张某某五人诉北京市朝阳区住房和城乡建设委员会行政一案
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
