导读:2018年农历春节到来了,北京在明律师事务所的全体律师在此恭祝广大被征收人新春快乐,阖家幸福,在不远的将来获取自己满意的公平、合理的征收补偿,在征收拆迁后开启属于自己的崭新生活。
▲北京在明律师事务所2018恭贺新春
在刚刚过去的2017年,在明律师累计接办案件925件,办结案件411件,赢得胜诉(含行政复议申请获得支持)逾300个。在未来的一年里,在明律师将继续秉持“只为被拆迁人维权”的执业理念不变,继续以法律为武器为广大被征收人服务,捍卫被征收人的合法补偿权益。
2017年,《土地管理法》修正案在国土资源部网站上公开向社会征求意见,标志着这一直接关乎被征地农民权益的大法的修改进程又迈出了坚实而重要的一步。作为始终关注这一修法进程,并通过“在鸣行政法治论坛”这一学术加实务新平台多次研讨有关问题的行政诉讼专业律所,在明律师对《土地管理法》修改后的征地拆迁领域的未来充满着期待与信心。我们坚信,寒冬终会过去,春天的暖阳终将照耀在我们每一个征地拆迁的亲身经历者身上,照进我们的心中……
2018年新年伊始,国土资源部部长姜大明在讲话中透露了农村土地制度改革的新方向。其中之一便是确立宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”制度,引导宅基地使用权的适度放活,让农民兄弟依法享有更多收益和福利。可以说,农村土地制度改革已经进入了最关键的阶段,在明律师即将与广大被征收人一起见证这一具有划时代意义的重要时刻。诚如著名法学家莫于川教授在在鸣行政法治论坛上所言,征地拆迁领域矛盾纠纷的症结,就在于土地的增值收益要让农民与政府共享,要让失地农民得到实实在在的好处,因征地的到来而收获切实的获得感。我们坚信,改革必将会给我们带来更加幸福、美好的未来。
在过去的一年里,在明律师始终东奔西走,忙碌的身影活跃在遍及祖国各地的法庭、行政机关、高铁列车和被征收人的家中。虽然承受着来自各方面的巨大压力和来自极个别媒体舆论的造谣中伤,在明律师始终不曾放松,始终不曾片刻停下前行的脚步。我们深知征地拆迁领域仍有很多不公平、不合理、非法治的现实,一幕幕拆迁“悲剧”仍在持续不断的上演。在明律师真诚希望通过自己的努力,让更多的家庭免受违法征收拆迁之苦,早日过上踏实、安稳的新生活。
正是在这十年如一日(在明的核心团队组建于2007年,律所正式成立于2012年)的循环往复的坚持之下,2018年1月25日,最高人民法院第三巡回法庭对在明律师代理的“许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案”再审当庭宣判,判决确认区政府强制拆除许某某房屋的行为违法,撤销原一审、二审中对行政赔偿诉求部分的判决,责令区政府限期对许某某的损失给予全面赔偿。这一被主审法官耿宝建称之为“大胆裁判”的突破性判决瞬间传遍了征地拆迁领域,引发了极为强烈的舆论及社会反响。无数被征收人通过电话、自媒体平台等途径致电在明律师,表达了自己对这一具有指导性案例价值判决的高度关注。在明律师在一些地方的开庭结束后,众多旁听群众纷纷围拢过来,希望了解更多关于这起案件的情况,有的还明确提出希望能看到判决书的全文。我们还接到了很多有类似于许某某一家遭遇的被征收人的咨询,他们纷纷焦急地询问自己的案件还能不能像许某某那样依法维权,自己还能否为被拆迁的房屋讨回一个公道……
我们深信,这起来之不易的胜诉判决绝非仅凭“机遇”“运气”等偶然因素得来,而是广大被征收人信仰法律、坚持依法维权的必然结果,是在明律师多年来持续耕耘、积累、拼搏、钻研的必然结果,更是我国行政法治不断成长、进步的必然结果。判决确立了“有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面”的法治理念,明确宣示产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿,提出了“在确定赔偿标准时综合适用《国家赔偿法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对产权人给予全面赔偿”和“疑点利益归于产权人”等前所未有的突破性原则精神。应该说,这是一份将要改写中国行政法治历史的具有里程碑式意义的判决,必将对未来的征收维权产生重大而深远的积极影响。在明律师深信,这一产权保护领域法治的重大进步,归功于所有被征收人,所有专业征收维权律师和所有关心、支持行政法治建设的人们!
2018年2月6日,北京大学宪法与行政法研究中心与在明律师一起在北京举行了关于这一判决及产权保护的主题研讨会,众多与会专家学者发表了自己的真知灼见,大家共同助力公民个人的合法产权能在政府严格依法行政和司法强势维护的保障下平静、安稳的存在下去。
这起案件被央视《新闻联播》《新闻直播间》《新闻1+1》等栏目报道,并得到了诸多律所同行们的关注,在明律师相信,一切前进都要归功于大家的努力与坚持。
我们知道,一些被征收人对法律、律师存在种种误解,甚至因各种原因而对依法维权表现出不信任的态度。在明律师愿为改变这一状况作出不懈的努力,尽自己最大的力量取信于民,进而引导、帮助民众信赖法律的力量!
华灯初上、万家灯火,在明律师此刻最放心不下的,依然是那些正处在征地拆迁旋涡中心的被征收人。她们此时此刻都还好么?房子是不是还完好的矗立?是否能准时吃上一口热气腾腾的年夜饭?我们坚信,一切都是瞬息,一切都将会过去,明天的朝阳依旧会升起,社会的阴暗面终将不会笼罩在你我身上!
我们愿在此郑重承诺,在新的一年里,“只为被拆迁人维权”的执业理念不会动摇,“正义、诚信、融合、责任”的在明精神不会变质,“大学之道,在明明德”的在明文化信仰将被弘扬。在明律师愿竭尽全力、倾其所有,只为广大被征收人一个温暖的家……
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。