岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
民法典拆迁安置房规定,民法典关于拆迁安置房,新民法典拆迁安置
一、民法典针对拆迁安置房有哪些条文规定
关于民法典针对拆迁安置房的规定，可以从以下几个方面进行阐述：
1、拆迁安置房的基本权益：
包括房屋征收补偿，确保被拆迁人的基本居住权益。
2、居住权的规定：
包括居住权的定义、居住权合同的订立以及居住权的无偿设立，确保被安置人对安置房的合法居住权。
3、建设用地使用权与房屋所有权的关系：
涉及附着物的处分，即当建设用地使用权发生变化时，安置房作为附着物应一并处理。
这些规定旨在保障被拆迁人的合法权益。
二、民法典关于拆迁安置房的产权归属
关于民法典中拆迁安置房的产权归属：
1、拆迁安置房一般属于大产权房，可上市交易，满5年后可转换成大产权的土地使用证。
2、农村拆迁安置房通常属于小产权房，只供农业人口居住，不允许上市交易。
3、拆迁安置房产权归属的法律依据包括《民法典》第一百一十七条、《城市房地产管理法》第六条以及《土地管理法》等，分别规定了拆迁安置的基本原则、城市房屋拆迁的补偿原则以及农村拆迁安置房的性质和交易限制。
三、民法典关于安置房公摊面积的规定
1. 公摊面积的定义与计算：
公摊面积指整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，有明确的计算公式。
2. 安置房公摊面积的标准：
由当地政府或相关房地产主管部门规定，考虑社区规模、人口密度等因素。
3. 相关法律法规的参照：
虽民法典未直接规定，但《中华人民共和国城市房地产管理法》等提供了法律基础，具体操作应参照相关规定和合同约定。
四、民法典中对拆迁安置房的物业费的规定
《中华人民共和国民法典》中未直接规定拆迁安置房的物业费，但一般规定适用。
1、物业费支付义务：
依据第九百三十七条，拆迁安置房业主需按物业服务合同约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝。
2、物业费支付违约处理：
业主逾期不支付，物业服务人可催告、提起诉讼或仲裁，但不得采取停止供电等方式催交。
3、物业服务人的义务：
需妥善维修、养护、清洁等，维护秩序，保护业主安全，及时制止、报告违法行为。
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