被拆迁地皮不给补偿，地皮有拆迁补偿吗

被拆迁地皮不给补偿，拆迁答应给地皮现在没有给怎么办

一、拆迁答应给地皮现在没有给怎么办

拆迁答应给地皮现在没有给，可以采取以下措施：

一、核查拆迁补偿协议

首先，应核查当初签订的拆迁补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议中应明确补偿方式、补偿金额和支付期限等事项。如果协议中确实约定了给予地皮作为补偿，那么拆迁方未履行协议就构成了违约。

二、与拆迁方协商

在确认拆迁方违约后，可以主动与拆迁方进行协商，要求其履行协议，尽快交付约定的地皮。协商过程中，可以保留好相关证据，如书面沟通记录、录音等，以备后续可能的法律纠纷。

三、提起诉讼

如果协商无果，拆迁方仍拒绝履行协议，那么可以依法向人民法院提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人有权依法提起诉讼。在诉讼过程中，应提供充分的证据来证明拆迁方的违约行为，以维护自己的合法权益。

四、寻求专业法律帮助

在整个过程中，可以寻求专业律师的帮助。律师能够提供更具体的法律建议和指导，帮助被拆迁人更好地维护自己的权益。同时，律师还能协助处理可能的法律纠纷，提高诉讼的胜算。

综上所述，面对拆迁答应给地皮现在没有给的情况，被拆迁人应首先核查拆迁补偿协议，确认自己的权益；其次与拆迁方协商，要求其履行协议；如协商无果，则及时提起诉讼，并在整个过程中寻求专业律师的帮助。

二、我们买的地皮，现在拆迁了，然后他们说赔的要给卖地皮的人?

一、地皮不是自己的房子拆迁怎么办

《民法典》规定，不动产物权的确定，一是登记，二是法院生效裁判，三是征收决定。

除非发现足以推翻继承判决的新的证据，在六个月内申请再审，并且柳女士重新分割房产的请求获得法院判决支持，否则征收前该房屋所有权属于妹妹的事实不能改变。

即使国有土地使用权证登记为三人共有，根据“地随房走”的原则，房屋范围内的该部分的土地使用权也应当属于妹妹，那么这部分房地产的征收补偿款只能由妹妹享有，与姐弟二人无关。

二、关于国有土地使用权的补偿问题

本案中，该房屋的占地面积小于国有土地使用权证登记的面积，也就是说，该土地使用证范围内，除房屋占地外，还有其他的土地。

但在继承判决中并未对土地没有进行处理，也就是说，按国有土地使用权证的登记情况，除房屋占地外的土地使用权目前应当属于三人共有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋被征收的，国有土地使用权同时收回。

本案中最有意思的一点，是房屋征收决定、补偿方案还有补偿决定中没有表明征收范围内的国有土地使用权同时收回。

而征收方在几乎同一时期作出的其他房屋征收决定，无一例外地将这句写到了进去。

从分户评估报告和补偿决定中，也丝毫看不出将该部分土地使用权的价值纳入到房屋价值的评估和补偿中。

在这种事实不清的情况下，在明律师建议柳女士以国有土地权利人的身份提起诉讼，以补偿决定未将柳女士和弟弟纳入被征收人范围、土地使用权未进行评估并补偿为由，要求撤销补偿决定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回国有土地使用权为由抗辩，并获得法院支持，则可另行起诉，要求征收方履行收回土地使用权并补偿的义务。

如果征收方以土地使用权价值已纳入房屋价值内进行抗辩并获得法院支持，则柳女士可向妹妹主张分得相当于其土地使用权份额的补偿款。

三、关于附属物的补偿问题

另外，在明律师发现，征收补偿决定对一部分未认定面积的附属物进行了补偿。

如果这部分附属物建在了三人共有的土地上，那么该附属物的所有权归属于谁，也值得深入研究。

附属物所有权的问题虽不足以推翻征收补偿决定，但足以作为柳女士分割征收补偿款的依据。

四、关于补偿决定的其他问题

补偿决定中还存在其他一些问题，足以提高被征收房屋的补偿金额。

但是正如前面所言，法院生效判决将房屋所有权确定给妹妹享有。

在明律师向柳女士提醒，在生效判决推翻可能性极小的情况下，柳女士辛苦一场，有可能是为她人作嫁衣裳。

从这个案件当中，可以看出，在不动产权属出现房地分离的情况下，应当充分考虑各不动产权确定的时间，从而判断其效力，对被征收权和获得补偿权作出精确的分析，并充分考虑诉讼的风险和效率，决定救济的重点放在哪里。

三、地皮有拆迁补偿吗

地皮遇到征收拆迁也是有补偿的，具体补偿需要看当地的拆迁政策。

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

（1）异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、拆迁补偿协议可以反悔的情形

1、超越代理权限订立的合同无效

夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。

根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

另外，宅基地或者房产证是父母的名字，但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议，在此种情况下，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的安置协议便是无效。

2、采用不合理的手段签订协议

一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。

虽然采用欺诈胁迫等手段签订协议是不合法，可导致协议无效，但在实际维权过程中，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

所以在签订协议时保存好证据极为重要。

3、协议内容导致协议无效

拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。

4、签订主体是否有民事行为能力也是决定因素之一

无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。

限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；

其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

具体就是指如果家里有患有老年痴呆的老人和小孩，他们是不能作为签约主体去签订安置补偿协议的。

四、租的地皮盖房子拆了如何补偿

一、租的地皮盖房子拆了如何补偿1、在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，但土地的补偿是补偿给土地所有人的。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、安置房拆迁如何补偿房屋拆迁补偿的方式有两种：

货币补偿和产权调换1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。

五、地皮不是自己的房子拆迁怎么办

一、地皮不是自己的房子拆迁怎么办

《民法典》规定，不动产物权的确定，一是登记，二是法院生效裁判，三是征收决定。

除非发现足以推翻继承判决的新的证据，在六个月内申请再审，并且柳女士重新分割房产的请求获得法院判决支持，否则征收前该房屋所有权属于妹妹的事实不能改变。

即使国有土地使用权证登记为三人共有，根据“地随房走”的原则，房屋范围内的该部分的土地使用权也应当属于妹妹，那么这部分房地产的征收补偿款只能由妹妹享有，与姐弟二人无关。

二、关于国有土地使用权的补偿问题

本案中，该房屋的占地面积小于国有土地使用权证登记的面积，也就是说，该土地使用证范围内，除房屋占地外，还有其他的土地。

但在继承判决中并未对土地没有进行处理，也就是说，按国有土地使用权证的登记情况，除房屋占地外的土地使用权目前应当属于三人共有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋被征收的，国有土地使用权同时收回。

本案中最有意思的一点，是房屋征收决定、补偿方案还有补偿决定中没有表明征收范围内的国有土地使用权同时收回。

而征收方在几乎同一时期作出的其他房屋征收决定，无一例外地将这句写到了进去。

从分户评估报告和补偿决定中，也丝毫看不出将该部分土地使用权的价值纳入到房屋价值的评估和补偿中。

在这种事实不清的情况下，在明律师建议柳女士以国有土地权利人的身份提起诉讼，以补偿决定未将柳女士和弟弟纳入被征收人范围、土地使用权未进行评估并补偿为由，要求撤销补偿决定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回国有土地使用权为由抗辩，并获得法院支持，则可另行起诉，要求征收方履行收回土地使用权并补偿的义务。

如果征收方以土地使用权价值已纳入房屋价值内进行抗辩并获得法院支持，则柳女士可向妹妹主张分得相当于其土地使用权份额的补偿款。

三、关于附属物的补偿问题

另外，在明律师发现，征收补偿决定对一部分未认定面积的附属物进行了补偿。

如果这部分附属物建在了三人共有的土地上，那么该附属物的所有权归属于谁，也值得深入研究。

附属物所有权的问题虽不足以推翻征收补偿决定，但足以作为柳女士分割征收补偿款的依据。

四、关于补偿决定的其他问题

补偿决定中还存在其他一些问题，足以提高被征收房屋的补偿金额。

但是正如前面所言，法院生效判决将房屋所有权确定给妹妹享有。

在明律师向柳女士提醒，在生效判决推翻可能性极小的情况下，柳女士辛苦一场，有可能是为她人作嫁衣裳。

从这个案件当中，可以看出，在不动产权属出现房地分离的情况下，应当充分考虑各不动产权确定的时间，从而判断其效力，对被征收权和获得补偿权作出精确的分析，并充分考虑诉讼的风险和效率，决定救济的重点放在哪里。

六、房子拆迁地皮怎么赔偿

法律分析：

1、协商不成的，可以通过法院诉讼解决。

2、土地征收赔偿通常包括：

地上附着物赔偿以及土地赔偿。

如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。

根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常村民主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。

征收土地的各项花费应当自征地赔偿、安置方案准许之日起3个月内全部支付。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四第的规定办理审批手续”第七十七条：

“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用地土地上新建的房屋。

在深圳地皮给征收，地皮的比例是多少?

法律分析：

视具体情况而定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

厂房拆迁补偿，地皮不是我的，是房东?

个人厂房被拆的补偿标准规定如下：

1、被拆迁导致厂房不能运作停止生产而带来的损失赔偿；

2、厂房被拆迁之后新建厂房的补偿；

3、买卖厂房的土体使用权而缴纳的土地出让金等各种补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村拆迁地皮咋陪的，那可是家园地?

法律分析：

该项与当事人的户口所在地是无关的，只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的前提下，房屋拆迁后，当事人才能获得相应的补偿(房屋的所有权，以房产证上登记的为准);但是房产所在地的宅基地被征用时，当事人户口在当地的村(居)委会登记在册，并且属于农业户口的，是可以享受相应的补偿的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

我在亲戚那买了一块地皮，今天居然有人说地皮是他的，他已经买了好多年了？那我之前付的钱还有投资在那块地皮的钱还能要的回来吗？

买地皮不是永久的，在购买地皮时购买到的只是使用权，一般根据土地的性质进行划分。

其中居住用地一般是七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

一棵树卖给他的土地，他也占据了说是他的，关键村里的人不敢帮我们说，这片土地就是我们。

没有人敢帮忙

法律分析：

对于土地被强占的，可通过村委会、乡镇人民政府调解解决，也可向人民法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。

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文章来源参考：头条-被拆迁地皮不给补偿，地皮不是自己的房子拆迁怎么办

内容审核：杨在明律师

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