拆迁评估服务实施方案，拆迁评估机构实施方案

拆迁评估服务实施方案，拆迁评估机构实施方案

一、拆迁评估机构实施方案

拆迁评估机构的实施方案一般包括以下步骤：

接受委托与准备阶段：

拆迁评估机构接受委托：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门可以委托房地产价格评估机构承担房屋征收评估工作。拆迁评估机构在接受上级主管部门或委托单位的委托后，开始开展具体的评估工作。

准备相关资料：拆迁评估机构需要收集并准备必要的资料，包括产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等，以便进行后续的现场勘查和综合分析。

现场勘查与数据收集阶段：

现场勘查：评估人员会对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，包括房屋的结构、面积、装修情况等，并拍照和记录相关数据。

数据收集：除了现场勘查外，评估人员还会收集与被拆迁房屋相关的市场信息、政府发布的指导价等，作为评估的参考依据。

综合分析与初步评估阶段：

综合分析：评估人员会对收集到的资料进行综合分析，结合被拆迁房屋的实际情况和市场行情，确定评估的基本数据。

初步评估：在综合分析的基础上，评估人员会提出初步的作价评估意见，确定被拆迁房屋的大致价格范围。

编写评估报告与审核阶段：

编写评估报告：评估人员会根据初步评估的结果，编写详细的评估报告，报告中会包括评估的依据、方法、过程、结果等内容。

审核评估报告：评估报告编写完成后，需要由复核人员进行复核，确保评估结果的准确性和公正性。复核无误后，报审批人员进行审批。

送达评估报告与解释阶段：

送达评估报告：评估报告经过审批后，拆迁评估机构会将评估报告送达给委托方和被拆迁人，作为房屋征收补偿的依据。

解释评估结果：在送达评估报告的同时，评估人员还会对评估结果进行解释和说明，确保被拆迁人了解并认可评估结果。

以上是拆迁评估机构实施方案的一般步骤。需要注意的是，具体的实施方案可能会因地区、政策等因素而有所不同。同时，在整个评估过程中，拆迁评估机构应当保持独立、客观、公正的态度，确保评估结果的准确性和公正性。

二、房屋拆迁评估机构的选定

法律分析：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

审核通过

三、拆迁评估标准

法律分析：

拆迁标准是按照房屋产权面积与性质用途支付房屋补偿费、装修补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房屋拆迁价格评估机构的选定方式

法律分析：

一、“推举式”选定估价机构 拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。

被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。

二、“抽签式”选定估价机构 当拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致意见时，则应由拆迁管理部门出面干涉。

三、“自选式”选定估价机构 所谓“自选式”选定估价机构，是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被拆迁人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁评估明细

法律分析：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

审核通过

六、拆迁评估机构是如何选定的

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

从这条规定可以看出，房屋评估机构并不是由征收方单方说的算，而是通过双方在协商的基础上选定的。

并且评估结果必须公平、公正，任何个人或者组织都不能干预。

一、拆迁评估注意事项有哪些

房屋评估的主要目的是反映房产真实的价值，给予被征收人合理的补偿。

有时候房屋评估报告已经作出，但是由于种种原因征收项目迟迟未动工，转眼间过去五六年才开始重新启动。

飞速上涨的房价加上漫长的征收拆迁过程，致使评估报告确定的价值与实际应该获得的补偿相差甚远，这显然是不合理的。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

这一规定显然考虑到了在漫长征收拆迁过程中房屋市场价值的变化，对被征收人的房屋征收补偿更具合理性和公平性。

二、房屋拆迁评估结果的异议处理

根据《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定，被征收人或者房屋征收部门对房屋评估报告有疑问的，可以申请房屋复核评估（自收到评估报告之日起10日内），如果对该复核评估报告仍然有疑问的可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定（自收到复核结果之日起10日内）。

所以，如果您觉得房屋鉴定结果过低或者不合理，担心征收方与房屋评估机构私下串通操控房屋鉴定结果，您可以申请对房屋进行重新评估，并可以提出鉴定申请。

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文章来源参考：头条-拆迁评估服务实施方案，拆迁评估明细

内容审核：吕静律师

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