苏州新拆迁房的物业，苏州物业费收费标准2023年新规定

苏州新拆迁房的物业，苏州物业费收费标准2023年新规定

一、苏州物业费收费标准2023年新规定

法律客观：

《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、无锡市物业费收费标准2022年

在苏州，普通住宅的物业费收取标准一般为每平方米1.5-2.5元/月，别墅等高档住宅则为每平方米2.8-3.8元/月。

2023年苏州物业收费标准因物业类型和服务等级不同而有所差异。

一般来说，物业费包括公共设施的运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。

根据物价局规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、公平以及收费标准与服务水平相适应的原则。

物业服务企业应当根据业主、物业使用人的服务需求和物业服务合同的约定，提供相应等级的物业服务，并按照规定的收费标准收取物业服务费用。

如果业主对物业费的收费标准和用途有疑问，可以向物业服务企业咨询或查询物业服务合同。

如果认为物业服务企业乱收费或不按照规定提供服务，可以向物价局或相关监管部门投诉举报。

综上所述：

苏州的物业收费标准因物业类型和服务等级不同而有所差异，业主应当了解自己的物业合同和当地物价局的规定，确保物业服务企业按照规定收费并提供相应的服务。

如有疑问或需要了解更多信息，可以咨询当地物价局或相关监管部门。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

三、苏州物业费收费标准2022年

一、苏州物业费收费标准2022年

苏州物业费标准如下:一级收费2.4元/平方米二级收费1.8元/平方米三级收费1.4元/平方米四级收费1.1元/平方米

（一）苏州物业费标准服务等级标准共分四级。

（二）苏州物业费标准收费政府指导价(按建筑面积每平方米每月计收,含税金)说明如下:1、本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格,下浮不限。

2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中(不超过政府指导价范围内)约定。

3、住宅物业服务收费标准包含以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其它费用。

4、住宅物业有二次加压设施进行供水管理的,在市物价局审定当地镇区的供水到户价格基础上,加收不超过15%的二次供水费用。

二、2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。

一级收费标准

1.00元/月·平方米(含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭；

2、总建筑面积3%的物管服务用房；

3、绿化率35%以上；

4、绿化、休闲中心以及场地1500㎡以上；

5、固定活动馆所300㎡以上；

6、专用固定停车泊位3户/个；

7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。

【公共秩序维护】

1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。

2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。

3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。

4、对火灾等突发事件有应急处理预案。

【保洁服务】

1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。

2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。

3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共区域玻璃擦洗1次/周。

二级收费标准

0.75元/月·平方米(已包含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭；

2、总建筑面积3%的物管服务用房；

3、绿化率30%以上；

4、绿化、活动中心和场地共1000㎡以上；

5、固定活动馆所200㎡以上；

【公共秩序维护】

1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。

2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。

3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。

4、对火灾等突发事件有应急处理预案。

【保洁服务】

1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。

2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。

3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共区域玻璃擦洗1次/周。

三级收费标准

0.50元/月·㎡(含税、费)

【基础条件】

1、小区封闭；

2、有固定管理服务用房；

3、绿化率25%以上；

4、绿化、休闲活动中心、场地500㎡以上；

5、固定活动馆所1000㎡以上。

【公共秩序维护】

1、门岗室整洁，有人二十四小时值勤，对出入车辆进行登记。

2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。

3、对出入车辆进行引导，非小区车辆必须停放整齐。

4、对火灾等突发事件有应急处理预案。

5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。

【保洁服务】

1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。

2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。

3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共区域玻璃擦洗1次/周。

四级收费标准

0.35元/月·㎡(含税、费)

【基础条件】

1、小区基本封闭；

2、有固定管理服务用房；

3、有简单的绿地、树木以及植物等。

【公共秩序维护】

1、备门岗室设有24小时值勤，对外来机车辆进行登记检查。

2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。

3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。

【保洁服务】

1、小区公共区域打扫2次/天，室外宣传栏擦拭2次/周。

2、公共区域设有专人保洁，保持公共区域干净。

3、公共楼道打扫2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共区域玻璃擦洗1次/周。

四、江苏省物业费收费标准2021新政策

江苏省物业费收费标准2021新政策如下：

1、县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担；

建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。

街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。

社区居（村）民委员会应当予以协助和配合；

2、县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当加强对街道办事处（乡镇人民政府）物业管理工作人员和业主委员会成员的培训，提高物业管理水平，所需经费列入同级人民政府财政预算。

对在物业服务中取得显著成绩或者获得省级以上物业管理荣誉称号的物业服务企业，县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门应当给予表彰、奖励；

3、第七条 物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。

规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。

【法律法规】《江苏省物业管理条例》第十三条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议：

（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；

（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

第十四条 物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

（一）物业管理区域证明；

（二）房屋及建筑物面积清册；

（三）业主名册；

（四）建筑规划总平面图；

（五）交付使用共用设施设备的证明；

（六）物业服务用房配置证明；

（七）其他有关的文件资料。

五、苏州物业收费标准2023

在苏州，普通住宅的物业费收取标准一般为每平方米1.5-2.5元/月，别墅等高档住宅则为每平方米2.8-3.8元/月。

2023年苏州物业收费标准因物业类型和服务等级不同而有所差异。

一般来说，物业费包括公共设施的运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。

根据物价局规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、公平以及收费标准与服务水平相适应的原则。

物业服务企业应当根据业主、物业使用人的服务需求和物业服务合同的约定，提供相应等级的物业服务，并按照规定的收费标准收取物业服务费用。

如果业主对物业费的收费标准和用途有疑问，可以向物业服务企业咨询或查询物业服务合同。

如果认为物业服务企业乱收费或不按照规定提供服务，可以向物价局或相关监管部门投诉举报。

综上所述：

苏州的物业收费标准因物业类型和服务等级不同而有所差异，业主应当了解自己的物业合同和当地物价局的规定，确保物业服务企业按照规定收费并提供相应的服务。

如有疑问或需要了解更多信息，可以咨询当地物价局或相关监管部门。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

六、苏州物业费

法律客观：

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：

1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：

小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准：

0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：

小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三级收费标准：

0.50元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：

小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准：

0.35元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：

小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

公共秩序维护1、配备门岗室，设专人24小时值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

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文章来源参考：头条-苏州新拆迁房的物业，苏州物业收费标准2023

内容审核：陈莹律师

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