北京军产房拆迁补偿，部队可以强制腾退住房么

北京军产房拆迁补偿，军产房腾退的规定

一、军产房腾退的规定

军产房腾退的规定主要涉及军队房地产管理以及相关的法律法规。一般来说，军产房腾退需要遵循以下规定：

腾退程序：军产房的腾退通常需要先通过协商解决。如果协商不成，可以依据相关法律法规向法院提起诉讼。在执行房屋腾退时，法院会先送达强制执行通知书，被执行人在逾期不履行的情况下，由执行员强制执行。这一程序通常需要在立案之日起6个月内执结，特殊情况需要延长执行期限的，应报请院长或副院长批准。

补偿与安置：在军产房腾退过程中，被征收人有权获得相应的补偿。这些补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿标准和方式由市、县级人民政府制定。对于转业干部和退役军人，国家还有专门的安置政策，包括住房、医疗、康复、护理等方面的优待。

法律责任：在军产房腾退过程中，如果出现违法行为，如擅自占用、转让、抵押军队房地产等，将依法追究相关责任人的法律责任。此外，被执行人在房屋腾退过程中如果因过错造成损失，也需要承担相应的责任。

需要注意的是，军产房的腾退规定可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在具体操作时，建议咨询当地的军队房地产管理部门或法律专业人士，以确保合法合规。

以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请查阅相关的法律法规和政策文件。

二、部队住房清退政策

如果军队的清房工作涉及的是军地或军内的民事纠纷，动用军力介入违反军事行为法规，则涉嫌滥用职权。

各单位在未得到总部机关及以上部门授权的前提下动用兵力介入清房工作，显然属于非法。

办理有关手续。

第十二条经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。

商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。

1.现承租的住房已达到本人职级标准，或者在驻地购买了房改房的军队在职人员；

2.退役的军官、文职干部、士官，以及退休、调出军队单位的职工；

3.军队在职人员牺牲病故，住房已达到其生前职级标准的遗属。

军队在职人员及其配偶在驻地已经购买房改房的，离退休干部已经安置住房或者领取住房补贴的，转业复员人员及其配偶在军队已经购买房改房的或者一方在地方已经租住、购买住房的，以及转业复员人员已经领取住房补贴的，原住用的军队公寓住房应当腾退。

按照规定应当腾退的军队公寓住房，必须及时腾退。

涉及住房调整的，腾退期限一般不超过3个月，因住房维护或者装修等特殊情况，最长不超过6个月。

逾期不退的，除按照有关规定收取租金外，还应当采取必要措施或者法律手段收回住房。

法律依据：

《军队房地产开发管理暂行规定》第十一条经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；

开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。

三、部队可以强制腾退住房么

如果军队的清房工作涉及的是军地或军内的民事纠纷，动用军力介入违反军事行为法规，则涉嫌滥用职权。

各单位在未得到总部机关及以上部门授权的前提下动用兵力介入清房工作，显然属于非法。

办理有关手续。

第十二条经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。

商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。

1.现承租的住房已达到本人职级标准，或者在驻地购买了房改房的军队在职人员；

2.退役的军官、文职干部、士官，以及退休、调出军队单位的职工；

3.军队在职人员牺牲病故，住房已达到其生前职级标准的遗属。

军队在职人员及其配偶在驻地已经购买房改房的，离退休干部已经安置住房或者领取住房补贴的，转业复员人员及其配偶在军队已经购买房改房的或者一方在地方已经租住、购买住房的，以及转业复员人员已经领取住房补贴的，原住用的军队公寓住房应当腾退。

按照规定应当腾退的军队公寓住房，必须及时腾退。

涉及住房调整的，腾退期限一般不超过3个月，因住房维护或者装修等特殊情况，最长不超过6个月。

逾期不退的，除按照有关规定收取租金外，还应当采取必要措施或者法律手段收回住房。

法律依据：

《军队房地产开发管理暂行规定》第十一条经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；

开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。

四、部队可以强制腾退住房嘛？

如果军队的清房工作涉及的是军地或军内的民事纠纷，动用军力介入违反军事行为法规，则涉嫌滥用职权。

各单位在未得到总部机关及以上部门授权的前提下动用兵力介入清房工作，显然属于非法。

办理有关手续。

第十二条经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。

商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。

1.现承租的住房已达到本人职级标准，或者在驻地购买了房改房的军队在职人员；

2.退役的军官、文职干部、士官，以及退休、调出军队单位的职工；

3.军队在职人员牺牲病故，住房已达到其生前职级标准的遗属。

军队在职人员及其配偶在驻地已经购买房改房的，离退休干部已经安置住房或者领取住房补贴的，转业复员人员及其配偶在军队已经购买房改房的或者一方在地方已经租住、购买住房的，以及转业复员人员已经领取住房补贴的，原住用的军队公寓住房应当腾退。

按照规定应当腾退的军队公寓住房，必须及时腾退。

涉及住房调整的，腾退期限一般不超过3个月，因住房维护或者装修等特殊情况，最长不超过6个月。

逾期不退的，除按照有关规定收取租金外，还应当采取必要措施或者法律手段收回住房。

法律依据：

《军队房地产开发管理暂行规定》第十一条经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；

开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。

五、部队可以强制腾退住房吗？

如果军队的清房工作涉及的是军地或军内的民事纠纷，动用军力介入违反军事行为法规，则涉嫌滥用职权。

各单位在未得到总部机关及以上部门授权的前提下动用兵力介入清房工作，显然属于非法。

办理有关手续。

第十二条经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。

商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。

1.现承租的住房已达到本人职级标准，或者在驻地购买了房改房的军队在职人员；

2.退役的军官、文职干部、士官，以及退休、调出军队单位的职工；

3.军队在职人员牺牲病故，住房已达到其生前职级标准的遗属。

军队在职人员及其配偶在驻地已经购买房改房的，离退休干部已经安置住房或者领取住房补贴的，转业复员人员及其配偶在军队已经购买房改房的或者一方在地方已经租住、购买住房的，以及转业复员人员已经领取住房补贴的，原住用的军队公寓住房应当腾退。

按照规定应当腾退的军队公寓住房，必须及时腾退。

涉及住房调整的，腾退期限一般不超过3个月，因住房维护或者装修等特殊情况，最长不超过6个月。

逾期不退的，除按照有关规定收取租金外，还应当采取必要措施或者法律手段收回住房。

法律依据：

《军队房地产开发管理暂行规定》第十一条经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；

开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。

六、买了军产房要收回怎么办

法律分析：

2021部队住房清退政策根据各地的不同情况可能有所不同，具体补偿标准、政策等可以咨询当地军区。

军队出租的房地产，承租方由于某种需要，对所租用的房屋、设施进行改建、扩建，应经出租方同意并连同双方签订的协议书一并报上一级产权管理部门批准后方可实施，租赁合同终了时，由出租单位一并无偿收回，如果军队有需要或者承租方滥用住房做其他事情，部队是可以进行清退的。

法律依据：

《军队房地产经营管理规定》第十一条规定：

出租单位需要提前中止合同，收回所出租的房地产，除因部队部署调整等特殊情况下，一般应提前3个月书面通知承租方。

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文章来源参考：头条-北京军产房拆迁补偿，部队可以强制腾退住房吗？

内容审核：李娅律师

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