作为一名法律工作者,在工作中始终坚持“公平、公正”的理念。擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地等案件,为众多被征收人争取到了合理、合法的补偿,严谨的工作作风和良好的法律职业素养受到当事人的一致认可。
法律主观:
镇海区公租房在保障性住房管理中心申请,或在户口所在、居住证所在或工作单位所在社区申请。申请人应将申请材料递交到人民政府住房保障主管部门,符合条件即可领取备案回执单。
法律客观:
《公共租赁住房管理办法》第四条
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
第五条
直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。
法律分析:
1、提出申请的人是本市户籍,且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。
意思就是说如果你已经是本地户口但不满三年不能申请
2、共同申请,以家庭为单位。
申请公租房实行家庭成员全名制,申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。
3、年收入要低于人均年收入35700元,申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准,也就是说如果你的年收入高于35700元的话不能提出申请。
4、人均财产限额统一为10万元,包含动产和不动产,比如房子、车子、股票、债券、银行存款等等。
以上充分说明公租房是为低收入家庭提供的,如果你的收入高就不能申请,而且你还要能提供你收入低的证明,否则不符合申请条件!
法律主观:
镇海区公租房在保障性住房管理中心申请,或在户口所在、居住证所在或工作单位所在社区申请。
申请人应将申请材料递交到人民政府住房保障主管部门,符合条件即可领取备案回执单。
法律客观:
《公共租赁住房管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。
法律主观:
呼和浩特申请公租房区分户籍,具体如下:
一、本市户籍申请人:
(一)申请人员条件:
1、年满18周岁。
2、本市无住房。
3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的7倍(不超过3010元)。
4、低保户:
有承租能力者,未享受过廉租房。
二、非本市户籍申请人:
(一)申请人员条件:
1、年满18周岁。
2、本市无住房。
3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的7倍。
4、呼市居住两年以上,工作相对稳定,达一年以上。
随着时间的变化这些要求也会发生变化,具体请咨询相关房管部门。
法律客观:
《公共租赁住房管理办法》第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。
经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;
对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。
申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
法律分析:
1、提出申请的人是本市户籍,且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。
意思就是说如果你已经是本地户口但不满三年不能申请
2、共同申请,以家庭为单位。
申请公租房实行家庭成员全名制,申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。
3、年收入要低于人均年收入35700元,申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准,也就是说如果你的年收入高于35700元的话不能提出申请。
4、人均财产限额统一为10万元,包含动产和不动产,比如房子、车子、股票、债券、银行存款等等。
以上充分说明公租房是为低收入家庭提供的,如果你的收入高就不能申请,而且你还要能提供你收入低的证明,否则不符合申请条件!
法律主观:
家庭成员中至少有一人有乌鲁木齐常住户口;
人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入标准;
无住房或者家庭人均面积低于13平方米;
未享受住房保障和房改政策。
法律客观:
《乌鲁木齐公共租赁住房管理办法》第二十条同时具备下列条件的中等偏下收入住房困难家庭,可以申请公共租赁住房:
(一)家庭成员中至少有1人取得本市常住户口;
(二)家庭人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入标准;
(三)无住房或着家庭人均住房建筑面积低于13平方米;
(四)未享受住房保障和房改政策。
市、区(县)人民政府、企业、行政事业单位引进的特殊专业人才和在本市工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公共租赁住房,不受前款第二项规定限制。
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文章来源参考:头条-乌海社区拆迁,乌海公租房申请条件
内容审核:李娅律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。