东莞大社区的小产权拆迁补偿案例，小产权房入学证明社区怎么写

东莞大社区的小产权拆迁补偿案例，小产权房入学证明社区怎么写

法律分析：1、如果是在户口所在地的话，是无需开证明的，现在孩子上学都是根据户口所在地来分区上学的，只需要拿户口簿就可以了。

2、如果是外来务工的人员的孩子上学的话，需要外来务工人员办理暂时居住证，孩子上学的话凭借暂时居住证就可以办理的，不用开证明。

3、如果非要开居委会的居住证明的话，可以这样写：我社区X X X的孩子X X X已到入学年龄，需到贵校入学，请准予入学。

特此证明。X X 市X X X街道X X

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

所谓小产权房，是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产

2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权

3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。

小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。

一、小产权房购买风险有哪些？

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。

购买小产权房的法律风险：

1、无法取得房屋所有权；

2、不能办理房产证；

3、不能上市交易；

4、可能被强制拆除或没收。

二、小产权房买卖行为违法吗

小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。

根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

三、小产权房房屋转让合同是否有效

私人小产权房转让合同无效。

私人小产权房是指没有合法产权证的房子。

合同无效的情形有以下几点：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。

村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。

也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

【本文关联的相关法律依据】

《行政许可法》第二十九条 公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。

申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。

申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。

申请人可以委托代理人提出行政许可申请。

但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。

行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。

法律分析：

所谓小产权房，是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产 2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权 3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。

小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。

法律依据：

《行政许可法》第二十九条　公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。

申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。

申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。

申请人可以委托代理人提出行政许可申请。

但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。

行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。

法律分析：

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

第二条 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

所谓小产权房，是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产

2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权

3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。

小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。

一、小产权房购买风险有哪些？

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。

购买小产权房的法律风险：

1、无法取得房屋所有权；

2、不能办理房产证；

3、不能上市交易；

4、可能被强制拆除或没收。

二、小产权房买卖行为违法吗

小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。

根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

三、小产权房房屋转让合同是否有效

私人小产权房转让合同无效。

私人小产权房是指没有合法产权证的房子。

合同无效的情形有以下几点：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。

村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。

也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

【本文关联的相关法律依据】

《行政许可法》第二十九条 公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。

申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。

申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。

申请人可以委托代理人提出行政许可申请。

但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。

行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。

法律分析：

小产权房产权证明写法要点如下：

1、买卖双方姓名以及身份信息。

2、双方在平等自愿协商下订立此合同。

3、买卖价格房屋状况。

4、争议协商条款等。

也可到当地村委会或居委会开具房屋历史沿革及使用情况的说明。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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文章来源参考：头条-东莞大社区的小产权拆迁补偿案例，小产权房怎么办理入学证明

内容审核：吴雨晴律师

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