广丰拆迁怎么补偿，广丰区拆迁补偿标准

广丰拆迁怎么补偿，广丰区拆迁补偿

一、广丰区拆迁补偿

法律分析：1、搬迁费：搬迁费按被征收房屋的建筑面积计算，100㎡以内的(含100㎡)，按1500元给予补助；超出100㎡的部分，按10元㎡的标准给予补助。选择货币补偿的，补助一次搬迁费；选择产权调换的补助二次搬迁费。2、临时安置补助费：周转房由被征收人自行解决，选择货币补偿的，征收人一次性给予12个月的临时安置补助费，并在签订征收补偿协议后一次性付清。补助标准为：被征收房屋建筑面积×10元㎡·每月×12个月。选择产权调换的，临时安置费计算时间自征收补偿协议签订之日起至安置房交付之日止，安置房交付时间在24个月之内的（含24个月），按被征收房屋建筑面积×10元㎡·每月×24个月的标准在签订征收补偿协议后一次性付清；超过24个月至36个月的（含36个月），按15元㎡·每月的补助标准结付；超过36个月的，按20元㎡·每月的补助标准进行结付。3、停产停业补助:对里弄、小巷办理了工商营业执照和税务登记证，从事生产经营活动达二年以上的住改非房屋（将合法住宅房屋改为非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋执行。住改非房屋面积按实际经营面积计算，二层以上（含二层）、负一层及以下部分一律不计住改非面积，并且正在营业的非住宅房屋，给予停产停业的补助标准，补助标准为：一次性货币补偿为6个月（即按第一层的实际经营面积×147元㎡）。4、奖金：在征收期限内，从征收人公告签订房屋征收补偿安置协议之日起，被征收人在20日内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值2%的奖励；超过20日但在40日（含40日）之内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值1%的奖励。超过40日的，不给予奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、广丰区征地补偿方案

一、徐州丰县拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般以下有3种方法：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度来进行划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

二、根据《丰县农村住宅搬迁选房实施办法》

（一）选房方式

1．集中居住区

选择集中居住区的可按照一宅一套的方式选房，可以购买一套建筑面积不超过160㎡按成本计价的住宅。

购房面积超出160㎡的，按实际购房面积在成本价的基础上上浮20％。

2．购买镇区定销房

每退出一份宅基地，可申请购买一套镇区定销房。

购房面积不超过120㎡的，按成本价购买；

购房面积超过120㎡的，超出部分按优惠价购买。

3．购买城区定销房

申请购买城区定销房的，每退出一份宅基地，可申请购买一套定销房。

购房面积不超过120㎡的，按成本价购买；

购房面积超过120㎡的，超出部分按优惠价格购买。

4．购买城区商品房

申请购买城区商品房的，购房面积未超过退出宅基地时合法补偿的建筑面积，给予500元／㎡补助，超过部分按市场价格购买。

每户退出人最高补助及优惠面积为120㎡。

（二）选房方法

1．农村住宅搬迁户按照一宅一套的原则选房。

2．镇区可依据工作实际情况，可采用交房的先后顺序选定房屋或统一交房后以摇号确定选房的先后顺序。

3．申请购买城区定销房的，应持《宅基地退出人进城购房优惠通知书》及相关资料向项目销售单位提交购房申请书，购房申请通过审核后，在规定的时间通过摇号方式确定选房顺序。

4．农村住宅搬迁户在规定的期限内办理选房手续，逾期不选房的视作放弃购房资格。

（三）协议签订

1．农村住宅搬迁户应在规定的时间内签订购房协议。

2．农村住宅搬迁户申请购买定销房的，对其土地、房屋和附着物的各项补偿费用，在所购定销房上房前统一结算。

3．购房人选房后与房屋销售单位签订《定销房买卖合同》，签订购房合同后无正当理由退房、换房的，应承担违约责任，视同放弃购买定销房资格。

4．购房人办理上房手续前，应先办理房款结算手续。

购房人退出宅基地时土地及房屋、附着物补偿款低于购房款的，应在上房时补齐差价款。

补偿款高于购房款的，购房人签订购房协议后30个工作日内领取结余资金（房屋必须拆除验收后方可领取结余资金）。

购房人未取得结算清单的，房屋销售单位不得为其办理上房手续。

（四）上房时间

定销房交付期限从签订购房协议之日起计算，多层住宅不超过18个月，小高层住宅不超过24个月，高层住宅不超过30个月。

（五）房屋销售单位应在合同签订后十个工作日内，将合同提交县房管中心、国土局及购房人所在镇政府备案。

如合同解除，需在三个工作日内向上述单位备案。

三、广丰区拆迁补偿标准

广丰区拆迁补偿标准

1、搬迁费：

搬迁费按被征收房屋的建筑面积计算，100㎡以内的(含100㎡)，按1500元给予补助；

超出100㎡的部分，按10元/㎡的标准给予补助。

选择货币补偿的，补助一次搬迁费；

选择产权调换的补助二次搬迁费。

2、临时安置补助费：

周转房由被征收人自行解决，选择货币补偿的，征收人一次性给予12个月的临时安置补助费，并在签订征收补偿协议后一次性付清。

补助标准为：

被征收房屋建筑面积×10元/㎡·每月×12个月。

选择产权调换的，临时安置费计算时间自征收补偿协议签订之日起至安置房交付之日止，安置房交付时间在24个月之内的（含24个月），按被征收房屋建筑面积×10元/㎡·每月×24个月的标准在签订征收补偿协议后一次性付清；

超过24个月至36个月的（含36个月），按15元/㎡·每月的补助标准结付；

超过36个月的，按20元/㎡·每月的补助标准进行结付。

3、停产停业补助:对里弄、小巷办理了工商营业执照和税务登记证，从事生产经营活动达二年以上的住改非房屋（将合法住宅房屋改为非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋执行。

住改非房屋面积按实际经营面积计算，二层以上（含二层）、负一层及以下部分一律不计住改非面积，并且正在营业的非住宅房屋，给予停产停业的补助标准，补助标准为：

一次性货币补偿为6个月（即按第一层的实际经营面积×147元/㎡）。

4、奖金：

在征收期限内，从征收人公告签订房屋征收补偿安置协议之日起，被征收人在20日内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值2%的奖励；

超过20日但在40日（含40日）之内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值1%的奖励。

超过40日的，不给予奖励。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、广丰区拆迁补偿 法律问题

法律分析:

1、搬迁费：

搬迁费按被征收房屋的建筑面积计算，100㎡以内的(含100㎡)，按1500元给予补助；

超出100㎡的部分，按10元/㎡的标准给予补助。

选择货币补偿的，补助一次搬迁费；

选择产权调换的补助二次搬迁费。

2、临时安置补助费：

周转房由被征收人自行解决，选择货币补偿的，征收人一次性给予12个月的临时安置补助费，并在签订征收补偿协议后一次性付清。

补助标准为：

被征收房屋建筑面积×10元/㎡·每月×12个月。

选择产权调换的，临时安置费计算时间自征收补偿协议签订之日起至安置房交付之日止，安置房交付时间在24个月之内的（含24个月），按被征收房屋建筑面积×10元/㎡·每月×24个月的标准在签订征收补偿协议后一次性付清；

超过24个月至36个月的（含36个月），按15元/㎡·每月的补助标准结付；

超过36个月的，按20元/㎡·每月的补助标准进行结付。

3、停产停业补助:对里弄、小巷办理了工商营业执照和税务登记证，从事生产经营活动达二年以上的住改非房屋（将合法住宅房屋改为非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋执行。

住改非房屋面积按实际经营面积计算，二层以上（含二层）、负一层及以下部分一律不计住改非面积，并且正在营业的非住宅房屋，给予停产停业的补助标准，补助标准为：

一次性货币补偿为6个月（即按第一层的实际经营面积×147元/㎡）。

4、奖金：

在征收期限内，从征收人公告签订房屋征收补偿安置协议之日起，被征收人在20日内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值2%的奖励；

超过20日但在40日（含40日）之内与征收人签订房屋征收补偿安置协议并腾空房屋交征收人的，可给予被征收房屋补偿价值1%的奖励。

超过40日的，不给予奖励。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、丰县拆迁补偿标准

一、徐州丰县拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般以下有3种方法：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度来进行划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

二、根据《丰县农村住宅搬迁选房实施办法》

（一）选房方式

1．集中居住区

选择集中居住区的可按照一宅一套的方式选房，可以购买一套建筑面积不超过160㎡按成本计价的住宅。

购房面积超出160㎡的，按实际购房面积在成本价的基础上上浮20％。

2．购买镇区定销房

每退出一份宅基地，可申请购买一套镇区定销房。

购房面积不超过120㎡的，按成本价购买；

购房面积超过120㎡的，超出部分按优惠价购买。

3．购买城区定销房

申请购买城区定销房的，每退出一份宅基地，可申请购买一套定销房。

购房面积不超过120㎡的，按成本价购买；

购房面积超过120㎡的，超出部分按优惠价格购买。

4．购买城区商品房

申请购买城区商品房的，购房面积未超过退出宅基地时合法补偿的建筑面积，给予500元／㎡补助，超过部分按市场价格购买。

每户退出人最高补助及优惠面积为120㎡。

（二）选房方法

1．农村住宅搬迁户按照一宅一套的原则选房。

2．镇区可依据工作实际情况，可采用交房的先后顺序选定房屋或统一交房后以摇号确定选房的先后顺序。

3．申请购买城区定销房的，应持《宅基地退出人进城购房优惠通知书》及相关资料向项目销售单位提交购房申请书，购房申请通过审核后，在规定的时间通过摇号方式确定选房顺序。

4．农村住宅搬迁户在规定的期限内办理选房手续，逾期不选房的视作放弃购房资格。

（三）协议签订

1．农村住宅搬迁户应在规定的时间内签订购房协议。

2．农村住宅搬迁户申请购买定销房的，对其土地、房屋和附着物的各项补偿费用，在所购定销房上房前统一结算。

3．购房人选房后与房屋销售单位签订《定销房买卖合同》，签订购房合同后无正当理由退房、换房的，应承担违约责任，视同放弃购买定销房资格。

4．购房人办理上房手续前，应先办理房款结算手续。

购房人退出宅基地时土地及房屋、附着物补偿款低于购房款的，应在上房时补齐差价款。

补偿款高于购房款的，购房人签订购房协议后30个工作日内领取结余资金（房屋必须拆除验收后方可领取结余资金）。

购房人未取得结算清单的，房屋销售单位不得为其办理上房手续。

（四）上房时间

定销房交付期限从签订购房协议之日起计算，多层住宅不超过18个月，小高层住宅不超过24个月，高层住宅不超过30个月。

（五）房屋销售单位应在合同签订后十个工作日内，将合同提交县房管中心、国土局及购房人所在镇政府备案。

如合同解除，需在三个工作日内向上述单位备案。

六、丰县拆迁补偿 法律问题

法律主观：

广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。

广东省广州市从化区土地有五类、六类、七类土地三种：

五类区片区片范围：

街口街道。

补偿标准：

耕地：

50400亩；

园地；

38767元亩；

林地：

19067元亩；

养殖水面；

52300元亩；

未利用地：

15467元亩。

六类区片区片范围：

城郊街道、江埔街道、太平镇。

补偿标准：

耕地：

46600亩；

园地；

35867元亩；

林地：

16800元亩；

养殖水面；

48400元亩；

未利用地：

14333元亩。

七类区片区片范围：

温泉镇、鳌头镇、良口镇、吕田镇。

补偿标准：

耕地：

43333亩；

园地；

33333元亩；

林地：

15067元亩；

养殖水面；

45000元亩；

未利用地：

13333元亩。

提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神， 征收农民土地 补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

法律客观：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-广丰拆迁怎么补偿，丰县拆迁补偿标准

内容审核：曹艳飞律师

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