拆迁商铺歇业补偿标准，企业停产停业员工补偿

拆迁商铺歇业补偿标准，停产停业损失补偿费归谁所有

一、停产停业损失补偿费归谁所有

房屋征收时对于具有营业性质的房屋会补偿停产停业损失，根据法律规定停产停业损失应该由承租人享有。除了停产停业损失补偿，还应该补偿安置房、房产补偿等费用支付给房屋所有权人。依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。

一、厂房拆迁停产停业损失应该怎么补偿：

1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失；

2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失；

3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中；

二、停产停业损失补偿的范围

1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；

2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；

3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、停产停业损失补偿费归谁所有 -法律知识

《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。

各个省市也都根据地方情况制定了相应的政策，因此，笔者谨在此大致归纳一下办案过程中遇到的一些补偿方式。

以被征收房屋的总体价值的一定比例计算停产停业损失。

这种计算方式是在被征收房屋货币补偿金额的基础上，再乘以一定比例来计算停产停业损失。

比如上海市就规定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

内蒙古规定，停产停业补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。

按照房屋面积计算停产停业损失。

比如在北京，用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

根据经营收入、利润等指标确定停产停业损失。

这种计算方法是以利润额、营业额为基础，计算停产停业损失补偿额的。

比如在深圳就规定，能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。

以造成的实际损失确定停产停业损失。

如河北省就规定，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。

协商选择与评估机构确定。

有的地方直接规定，可以由当事人在几种方式中选择其一来确定停产停业损失，协商不成的，再委托有相应资质的评估机构通过评估确定。

比如在山西就有规定，可以选择以下方式之一确定补偿金额：

(1)按被征收房屋评估总价的一定比例计算;

(2)按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算;

(3)按被征收房屋租金收益计算。

当然，也有地方直接规定按照评估结果来确定补偿金额。

现实中，也有些省份没有规定具体补偿方式，而是由各个市自行制定相应的政策。

比如吉林、辽宁，具体补偿方式就应该遵照当地市政府出台的规定。

三、企业停产停业员工补偿

法律分析：

非因劳动者原因造成企业停工、停产、歇业，企业未与劳动者解除劳动合同，停工、停产、歇业在一个工资支付周期内的，企业应当视同劳动者提供正常劳动并支付该工资支付周期的工资过一个工资支付周期的，企业安排劳动者工作的，按照双方新约定的标准支付工资，但不得低于当地最低工资标准业没有安排劳动者工作，劳动者没有到其他单位工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的70%支付劳动者基本生活费。

国家和省另有规定的，依照其规定执行。

应当依法为职工缴纳社会保险费，用人单位违反相关规定，劳动者应向有管辖权的劳动监察部门投诉,由劳动监察部门依法进行查处，有管辖权的劳动监察部门是用人单位工商注册地的劳动监察部门，或到当地劳动仲裁机构申诉。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、企业停产停业员工补偿标准

法律分析：

企业需要支付双倍的经济赔偿金。

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

六个月以上不满一年的，按一年计算。

不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

法律依据：

《中华人民共和国劳动合同法》 第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

六个月以上不满一年的，按一年计算；

不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

五、停产停业损失补偿的具体方式

《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，涉及停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，因此在全国范围内没有一个统一的停产停业损失补偿方式。

各个省市也都根据地方情况制定了相应的政策，因此，笔者谨在此大致归纳一下办案过程中遇到的一些补偿方式。

以被征收房屋的总体价值的一定比例计算停产停业损失。

这种计算方式是在被征收房屋货币补偿金额的基础上，再乘以一定比例来计算停产停业损失。

比如上海市就规定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

内蒙古规定，停产停业补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。

按照房屋面积计算停产停业损失。

比如在北京，用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

根据经营收入、利润等指标确定停产停业损失。

这种计算方法是以利润额、营业额为基础，计算停产停业损失补偿额的。

比如在深圳就规定，能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。

以造成的实际损失确定停产停业损失。

如河北省就规定，应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定，按征收房屋造成的实际财产损失进行补偿。

协商选择与评估机构确定。

有的地方直接规定，可以由当事人在几种方式中选择其一来确定停产停业损失，协商不成的，再委托有相应资质的评估机构通过评估确定。

比如在山西就有规定，可以选择以下方式之一确定补偿金额：

(1)按被征收房屋评估总价的一定比例计算;

(2)按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算;

(3)按被征收房屋租金收益计算。

当然，也有地方直接规定按照评估结果来确定补偿金额。

现实中，也有些省份没有规定具体补偿方式，而是由各个市自行制定相应的政策。

比如吉林、辽宁，具体补偿方式就应该遵照当地市政府出台的规定。

六、停产停业损失补偿规定

法律分析：

被征收人将房屋出租后因房屋征收产生的搬迁费、停产停业损失、装修费等补偿费用原则上应归属所有权人，但所有权人与承租人另有约定的除外。

停产停业损失实质上是房屋所有权人损失，对于实际承租人提出的损失赔偿要求，应当以双方签订的租赁合同作为请求权依据。

根据租赁合同的约定以及相关法律规定，以承租人递交的相关证据确定是否存在停产停业损失以及损失的金额。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁商铺歇业补偿标准，停产停业损失补偿的具体方式

内容审核：卢恩光律师

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