东莞远新别墅拆迁，前妻卖掉夫妻共同所有别墅，男子武某能否要求撤销过户登记？

东莞远新别墅拆迁，前妻卖掉夫妻共同所有别墅，男子武某能否要求撤销过户登记？

一、前妻卖掉夫妻共同所有别墅，男子武某能否要求撤销过户登记？

“大难临头各自飞吗？”近日，湖南永州，男子武某发现自己和前妻周某共有的一套夫妻共同所有的别墅被前妻周某找人卖掉并过户了。 武某疑惑的是前妻在他毫不知情的情况下，把房子先以离婚析产的方式过户到她名下，之后又卖掉了房子，签名和按印都不是自己的，连身份证都不是本人。（来自上游新闻） 一、武某能否要求撤销房屋的过户登记呢？ 武某作为房屋的共有权人，确实享有取回权。但是，由于离婚协议中武某和周某约定这套别墅分配给周某所有。在武某利益未被实质侵害的情况下，法院并不会支持武某行使取回权。 二、买房人张某能否取得房屋的所有权呢？ 在《民法典》上，取得房屋的所有权除了正常的买卖交易行为可以取得外，还有通过生效裁判文书、继承、赠与等行为取得，更关键的是买受人还可以通过善意取得制度取得房屋所有权。 本案中，如果张某在购买时并不知道周某取得所有权的方式有瑕疵，也支付了不低于市场价70%的购房款，并办理了过户登记手续的，张某就合法取得了这套别墅的所有权。 《民法典》311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 三、周某以及周某找来冒充前夫武某的男子应当承担怎样的法律责任呢？ 首先，周某以及周某找来冒充前夫武某的男子涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。 其次，如果二人的行为给武某造成损失的还应当承担赔偿责任。 所以，请大家看好自己的财产！ 屈增辉律师 关注我，在生活中学法懂法！

二、离婚后把房子过户到前妻

法律分析：

当事人可以申请人民法院依法强制执行财产分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

三、妻子继承已故丈夫房产再出售

法律分析：

妻共同财产，丈夫去世后妻子继承了丈夫对房屋所有的50%的份额，如果再出售的话，需要支付所继承的50%份额的差额的20%，即支付总房款的差额的10%即可。

法律依据：

《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

四、法院查封已过户给前妻的房子

法律分析：

人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。

期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。

确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。

查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。

人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。

查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

五、离婚后共有房产一方私自换锁

法律分析：

当事人可以申请人民法院依法强制执行财产分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

六、妻子继承已故丈夫房产再出售

法律分析：

将房子赠予给前妻，办理赠予手续需要到公证处办理公证手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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文章来源参考：头条-东莞远新别墅拆迁，离婚后共有房产一方私自换锁

内容审核：张作元律师

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