新溪征地拆迁补偿标准，广东省汕头市龙湖区征地补偿标准

新溪征地拆迁补偿标准，广东省汕头市龙湖区征地补偿标准

一、广东省汕头市龙湖区征地补偿标准

广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种:

二类区片区片范围:金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。

补偿标准:耕地:85433亩;园地;65733元亩;林地:30867元亩;养殖水面;88677元亩;未利用地:26300元亩。

三类区片区片范围:外砂镇、新溪镇。

补偿标准:耕地:64600亩;园地;49667元亩;林地:25067元亩;养殖水面;67067元亩;未利用地:19877元亩。

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、汕头市征地补偿标准是什么

一、建设用地项目名称

汕头市2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案。

二、征收土地位置及地类

被征收土地位于金平区鮀江街道“东至鮀济河、西至飘合纸业、南至后兰路、北至鸭母头池”地段山兜经济联合社属下的集体土地。

土地地类为：

集体农用地21.5376公顷(折合323.063亩)，其中耕地20.0742公顷(折合301.113亩)、其他农用地1.4634公顷(折合21.950亩)。

三、被征收土地的所有权人及面积

被征收土地的所有权人及面积为：

金平区鮀江街道山兜经济联合社，面积21.5376公顷(折合323.063亩)。

四、征地补偿安置标准及支付方式

(一)征地补偿标准。

本次征收土地根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定及中共汕头市委《关于加强土地管理若干问题的通知》(汕发〔2009〕10号)精神，按《金平区征地区片综合地价》及《汕头经济特区征地补偿规定》，并参照近期周边项目征地的土地、劳力安置补偿、青苗、附着物补偿标准，结合上述土地范围内的实际使用情况进行补偿，劳力安置采取货币安置、留置用地采用划留集体土地相结合的方式进行，征地补偿款总额为3422.4448万元。

具体各项补偿情况见如下：

(二)支付对象和支付方式。

上述各项补偿费用已支付50%(即1711.2224万元)给被征收土地的农村集体经济组织，其中地上青苗及附着物和其他补偿费由该集体经济组织支付还所有者，支付方式为转账。

剩余补偿费由被征收土地的农村集体经济组织申请后按规定进行支付。

五、划留集体建设用地安置办法

划留集体建设用地3.2306公顷(折合48.459亩)作为金平区鮀江街道山兜经济联合社兴办集体企业发展经济的用地，山兜经济联合社已选址确定用地位置，并由市城乡规划部门出具用地蓝线图，农用地转用手续在汕头市金平区2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案中一并报批，经完善相关手续后依照规划划留作为山兜经济联合社的留用地。

六、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人或者其他权利人应在本公告规定的登记期限内，持土地权属证书或者其它有关土地权属证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记。

登记期限：

自本公告发布之日起1个月内。

登记地点：

金平区鮀江街道山兜经济联合社。

七、本公告发布之日起，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。

八、被征地农民社会保障。

按照《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2020〕41号)规定，由区人社部门办理。

九、被征收土地的土地所有权人、使用权人或者其他权利人未如期办理补偿登记的，其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。

十、市国土资源部门负责受理对本公告内容的查询以及实施中存在问题的举报。

三、深汕合作区征地补偿

法律分析：

财政收入和土地价值等情况，汕尾市深汕合作区征地区片划分为五个地区类别，具体补偿标准为：

类片区9.3万元/亩，类片区6.8万元/亩，类片区5.3万元/亩，类片区4.3万元/亩，类片区3.75万元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；

没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。

复垦的土地应当优先用于农业。

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

四、汕尾市深汕合作区征地补偿标准是什么？

根据经济社会发展水平、财政收入和土地价值等情况，汕尾市深汕合作区征地区片划分为五个地区类别，具体补偿标准为：

Ⅰ类片区9.3万元/亩，Ⅱ类片区6.8万元/亩，Ⅲ类片区5.3万元/亩，Ⅳ类片区4.3万元/亩，Ⅴ类片区3.75万元/亩。

此外，征收耕地、园地、林地、其他农用地、建设用地、未利用地等补偿标准按征地区片综合地价和地类调整系数计算。

各区片各地类的补偿标准=所在区片范围的征地区片综合地价*对应地类的调整系数。

其中，耕地、城镇村及工矿用地、交通运输用地、水利设施用地的调整系数为1，园地的调整系数为0.75，经济林地、坑塘水面、沟渠、农村道路、田坎、设施农业用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非经济)、养殖水面及滩涂的调整系数为0.55，未利用地的调整系数为0.25。

一、征地补偿项目包括哪些？

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地补偿纠纷如何解决？

1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

由此可见，在汕尾市深汕合作区征地补偿标准中，分为五类用地，不同的类别补偿标准是不同的，从每亩地9万多到3万多不等。

这个补偿款就是综合地价，不包括青苗费和地上附着物补偿费。

如果农民有种植农作物或者在土地上进行养殖，政府还应该按照市场价格额外进行补偿。

五、关于汕头征地补偿标准有哪些规定？

一、建设用地项目名称

汕头市2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案。

二、征收土地位置及地类

被征收土地位于金平区鮀江街道“东至鮀济河、西至飘合纸业、南至后兰路、北至鸭母头池”地段山兜经济联合社属下的集体土地。

土地地类为：

集体农用地21.5376公顷(折合323.063亩)，其中耕地20.0742公顷(折合301.113亩)、其他农用地1.4634公顷(折合21.950亩)。

三、被征收土地的所有权人及面积

被征收土地的所有权人及面积为：

金平区鮀江街道山兜经济联合社，面积21.5376公顷(折合323.063亩)。

四、征地补偿安置标准及支付方式

(一)征地补偿标准。

本次征收土地根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定及中共汕头市委《关于加强土地管理若干问题的通知》(汕发〔2009〕10号)精神，按《金平区征地区片综合地价》及《汕头经济特区征地补偿规定》，并参照近期周边项目征地的土地、劳力安置补偿、青苗、附着物补偿标准，结合上述土地范围内的实际使用情况进行补偿，劳力安置采取货币安置、留置用地采用划留集体土地相结合的方式进行，征地补偿款总额为3422.4448万元。

具体各项补偿情况见如下：

(二)支付对象和支付方式。

上述各项补偿费用已支付50%(即1711.2224万元)给被征收土地的农村集体经济组织，其中地上青苗及附着物和其他补偿费由该集体经济组织支付还所有者，支付方式为转账。

剩余补偿费由被征收土地的农村集体经济组织申请后按规定进行支付。

五、划留集体建设用地安置办法

划留集体建设用地3.2306公顷(折合48.459亩)作为金平区鮀江街道山兜经济联合社兴办集体企业发展经济的用地，山兜经济联合社已选址确定用地位置，并由市城乡规划部门出具用地蓝线图，农用地转用手续在汕头市金平区2015年度第一批次城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案中一并报批，经完善相关手续后依照规划划留作为山兜经济联合社的留用地。

六、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人或者其他权利人应在本公告规定的登记期限内，持土地权属证书或者其它有关土地权属证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记。

登记期限：

自本公告发布之日起1个月内。

登记地点：

金平区鮀江街道山兜经济联合社。

七、本公告发布之日起，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。

八、被征地农民社会保障。

按照《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2020〕41号)规定，由区人社部门办理。

九、被征收土地的土地所有权人、使用权人或者其他权利人未如期办理补偿登记的，其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。

十、市国土资源部门负责受理对本公告内容的查询以及实施中存在问题的举报。

六、汕头经济特区征地补偿规定了什么?

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

一、土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：

征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

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内容审核：孙明堂律师

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