新修小区拆迁案例分享，想重新修缮小区花园需要多少住户同意

新修小区拆迁案例分享，想重新修缮小区花园需要多少住户同意

一、想重新修缮小区花园需要多少住户同意

想重新修缮小区花园需要多少住户同意应视具体情况而定。

想对小区花园进行修缮，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

一、业主大会租户能不能参加表决

可以。(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主向业主委员会书面提议的；

(二)物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；

(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；

(四)管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。

二、业委会做的决定需业主表决吗

业委会做的决定需业主表决，业主委员会作为业主大会的执行机构，凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

三、业主大会表决结果公示多少天

筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起3日内，将表决结果在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。根据法律的规定，业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建。重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、小区绿化被破坏怎么办

业主在小区花园内摔伤，物业一般没有责任。

物业刚打扫完小区花园路面湿滑的、道路损毁严重物业没有修理也没有任何围挡遮护的、被路面废弃物品绊倒的，以上情形物业担责，但在明确禁止进入的小区花园内摔伤的，物业无责。

一、物业不让外地车进入，是不是违法？

小区物业不让外来车进入，是为了业主考虑，是很值得肯定的做法，如果你真的想进入，那就和物业好好商量，说明进入的原因和情况，一般是会通融的。

有的小区按照人车分流管理，居住区内是不让机动车进入的。

而且这类小区的园区道路也不是承重道路，机动车进入可能会破坏路面。

所以人车分流的小区通常禁止所有车辆进入。

除非是执行紧急任务的特种车辆。

二、小区电梯踏板坏了该谁负责

小区电梯踏板坏了由该小区物业负责。

电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用；

中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

三、快递把包裹放物业，丢失了是谁的责任

1、快递公司责任：

未经收件人同意，快递员擅自将快递交给小区物业、门卫签收，由此出现快递遗失的问题，快递公司应当承担全部责任。

2、业主责任：

收件人已经同意由小区物业、门卫签收快递，快递公司没有责任。

物业公司在业主同意的情况下代收包裹，包裹出现问题，业主自己也要负一定的责任。

我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，也就是说除非小区的物业管理协议上曾经特别标注了有此项服务。

或者曾经有业主要求过，物业公司也同意，并且双方针对此事签订了相关的协议，让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

三、想重新修缮小区花园需要多少住户同意呢

想重新修缮小区花园需要多少住户同意应视具体情况而定。

想对小区花园进行修缮，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

【法律依据】

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建。

重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

四、重新修整小区花园，需要多少业主同意？

小区花园修缮需得到业主同意，法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十四条。

修缮需经过业主委员会全体同意，并由物业管理会处理。

小区花园不算公摊面积的部分，一般不在商品房总建筑面积范围内。

法律分析

一、想重新修缮小区花园需要多少住户同意

根据我国法律规定，小区花园属于业主的共有财产，在未经同意的情况下擅自修缮属于侵权行为，业主有权主张相应侵权人恢复原状、赔礼道歉，因此必须首先经过业主委员会全体同意并交由物业管理会进行处理。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

想对小区花园进行修缮，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三、小区花园是不是公摊面积的部分

小区花园不是公摊面积的部分。

公摊是分摊的共有建筑面积的简称，其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积，小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内，故不算公摊，楼内的花园会算一半或全部。

拓展延伸

小区花园改造：

业主共识的关键

在重新修整小区花园的过程中，业主共识是至关重要的。

根据相关规定，需要获得多少业主的同意才能开始改造工程是一个关键问题。

一般而言，涉及到小区共用资源的改造项目，如花园，需要获得绝大多数业主的同意方可进行。

具体而言，通常要求超过一半的业主同意，或者达到特定比例的业主同意，例如三分之二或四分之三。

确保业主共识的形成，可以通过召开业主大会、征求意见、进行投票等方式来达成。

因此，为了顺利进行小区花园的改造，需要广泛征求业主的意见并确保足够的业主同意。

这样可以确保改造工程的合法性和顺利进行。

结语

根据我国法律规定，小区花园属于业主的共有财产，未经同意擅自修缮属于侵权行为。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，想对小区花园进行修缮，应当经过业主委员会全体同意并交由物业管理会进行处理。

小区花园不属于公摊面积的部分。

楼内的花园可能会算一半或全部。

法律依据

物业管理条例：

第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；

但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；

决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

物业管理条例：

第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

物业管理条例：

第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

五、小区的花园受伤是业主维修吗

业主在小区花园内摔伤，物业一般没有责任。

物业刚打扫完小区花园路面湿滑的、道路损毁严重物业没有修理也没有任何围挡遮护的、被路面废弃物品绊倒的，以上情形物业担责，但在明确禁止进入的小区花园内摔伤的，物业无责。

一、物业不让外地车进入，是不是违法？

小区物业不让外来车进入，是为了业主考虑，是很值得肯定的做法，如果你真的想进入，那就和物业好好商量，说明进入的原因和情况，一般是会通融的。

有的小区按照人车分流管理，居住区内是不让机动车进入的。

而且这类小区的园区道路也不是承重道路，机动车进入可能会破坏路面。

所以人车分流的小区通常禁止所有车辆进入。

除非是执行紧急任务的特种车辆。

二、小区电梯踏板坏了该谁负责

小区电梯踏板坏了由该小区物业负责。

电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用；

中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

三、快递把包裹放物业，丢失了是谁的责任

1、快递公司责任：

未经收件人同意，快递员擅自将快递交给小区物业、门卫签收，由此出现快递遗失的问题，快递公司应当承担全部责任。

2、业主责任：

收件人已经同意由小区物业、门卫签收快递，快递公司没有责任。

物业公司在业主同意的情况下代收包裹，包裹出现问题，业主自己也要负一定的责任。

我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，也就是说除非小区的物业管理协议上曾经特别标注了有此项服务。

或者曾经有业主要求过，物业公司也同意，并且双方针对此事签订了相关的协议，让物业代收快递的行为属于无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

六、如何申请老旧小区改造

如果小区的绿化有发现遭到破坏的情况，那么要第一时间通知物业公司，让物业公司前来管理。

就像开头所说的，根据物业管理的条例规定，物业公司由小区业主所聘用，每年由小区业主缴纳物业费。

对于小区内的治安、环保还有物业，等等都有相应的管理和为小区业主的权利，而小区的绿化也属于业主所有，那么，物业公司理应为维护业主的公共财产利益去管理并制止其他不当行为。

遇到绿化被破坏，物业公司要第一时间进行制止破坏行为，还要向有关行政部门进行报告，根据行为情节严重与否，应当和相关部门进行相应罚款或者要求恢复的处理。

还有一种情况就是人为的破坏小区的绿化，比如私搭乱建。

这种情况一般有这种行为的人都是有一定背景的，如果向物业管理公司反映没有效果，物业上处理不了的，可以向当地的规划局进行投诉，说明说明情况，提出证据后，划局来处理。

小区的绿化是全体业主所有的，不是个人想占用就能够占用的。

因为按照相关规定而言，我们是物业的顾客，因为我们出了物业费，那么，物业公司也是基于小区的住户，而且运作运营的，那么，应当为小区的业主服务排忧解难，而且随着现在生活水平的提高，人们对于房子的要求也由刚开始的有房子住到现在，是住上好房子，那么，大家对于小区的绿化环境如何是很在乎的，因为一个小区的绿化程度，直接和空气的好坏又直接关系，，有一些高档的小区绿化率甚至能够达到60%。

而按照国家的规定，小区的绿化率最起码也要达到30%以上，才能算是正常情况。

以下是《物业管理条例》中的有关物业方面的条例，以便作为参考。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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文章来源参考：头条-新修小区拆迁案例分享，小区的花园受伤是业主维修吗

内容审核：马欢律师

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