东莞新拆迁补偿政策解读，2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

东莞新拆迁补偿政策解读，2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

一、2022东莞买房政策盘点！东莞买房最新条件及政策解读！

2022东莞买房最新条件及政策解读!“买在无人问津时、卖在人声鼎沸处”请细品!!!!

一、2022年7月4日最新的限购类政策要点解读(划分限购区域及非限购区域，分区域限购)

限购区域划分为:东莞城区(东城、南城、莞城、万江)及松山湖等五个区域;

非限购区域划分为:余下28个镇街均为非限购区域;

1、东莞限购政策

东莞在限购区，继续执行原东莞的限购政策，那东莞限购政策是怎么样的呢?本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房;(即东莞户籍，新房限购2套，二手房不限套数);非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房含新建商品住房和二手住房。(即非东莞户籍，新房、二手房合计限购2套)。东莞限购区域想要买房需满足两年内累计缴纳社保及个税满一年，本科及以上相关人才为6个月，即可购买首套限购区域住房。

而在非限购区，购房无需进行资格核验。(即包括新房、二手房，均无需社保、个税、户籍等条件限制)。

2、东莞限制贷政策

新政提到的商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成，而此前为3成;在非限购区拥有1套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成;此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有 2 套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例可能会有松动。而此前，第3套停止贷款。不过需要注意的是，规定的是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。此前就有过部分楼盘需要全款才可签约，后被投诉。但政策上确实是仅限制了最低首付比例，并没有限制最高首付比例。也就是说，具体的首付比例，仍是要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不补允许的。

3.东莞限售政策

本次新政，同样不涉及限售政策调整。目前东莞最新的限售政策为2017年4月11晶之前完成网签的，无转让年限要求;2017年4月11日之后网签的，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);此外，如果是通过积分排序摇号销售的新房，须取得不动产权证满5年后方可交易转让。

4、东莞税费政策

在此前的514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年。不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。\n\n\n二、东莞最新商业银行首套房利率目前在执行利率为4.1%

三、公积金贷款利率有调整(最低首付3成，首套最高可贷额度90万、二套最高可贷额度50万)

2022年9月8日发布住房公积金自2022年10月1日起利率下调，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

四、买房卖房退还个税政策

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、东莞买房需要什么条件2022

东莞购房资格条件2022如下：

1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；

2、暂停向个体工商户销售商品住房；

3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求；

4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税；

满5免征收；

5、新房销售，建立购房意向登记系统。

对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

相关实施细则另行制定；

6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格；

7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查；

8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房；

9、严查首付，加强贷款管理等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、2021年东莞限购政策

法律分析：

2021年东莞最新的限购政策，从购买首套房、购买二套房、贷款政策三个方面对东莞户籍的居民和非东莞户籍的居民进行了限制。

法律依据：

《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》

一、调整商品住房限购年限

　　自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

　　二、进一步加强房地产金融管理

　　调整差别化住房信贷政策。

经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：

　　（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

进一步规范房地产金融秩序。

严格执行差别化住房信贷政策。

实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　三、加强新建商品住房价格指导与监管

　　积极应对我市房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。

根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。

对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。

四、东莞买房需要什么条件2023

东莞买房的条件如下：

1、东莞户籍：

购买新房最多2套，购买二手房不限套数。

新入户买新建商品房需要入户满半年，社保满半年；

新入户不满半年的，在购房前2年内，需连续缴纳1年社保；

2、非东莞户籍：

购买新房最多2套。

第1套需在购、房前连续满1年社保，第2套需3年以上社保；

购买二手房最多2套，第1套需两年内连续缴纳1年社保，第2套需4年内连续3年以上社保；

3、港澳台户籍：

购买新房最多1套，需年满18周岁且持有东莞市居住证，并在东莞无房；

3、夫妻离异：

2021年2月27日后离异的，2年内再买房，按离婚前家庭总套数计算。

企事业单位、社会组织：

企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

继续暂停向个体工商户销售商品住房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

五、东莞购房资格条件2022

东莞购房资格条件2022如下：

1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；

2、暂停向个体工商户销售商品住房；

3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求；

4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税；

满5免征收；

5、新房销售，建立购房意向登记系统。

对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

相关实施细则另行制定；

6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格；

7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查；

8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房；

9、严查首付，加强贷款管理等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

六、东莞房地产最新政策

1、东莞户籍：

购买新房最多2套，购买二手房不限套数。

新入户买新建商品房需要入户满半年，社保满半年；

新入户不满半年的，在购房前2年内，需连续缴纳1年社保。

2、非东莞户籍：

购买新房最多2套（东莞总套数，含二手房）。

第1套需在购房前连续满1年社保，第2套需3年以上社保；

购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套需两年内连续缴纳1年社保，第2套需4年内连续3年以上社保。

3、港澳台户籍：

购买新房最多1套，需年满18周岁且持有东莞市居住证，并在东莞无房。

4、夫妻离异：

2021年2月27日后离异的，2年内再买房，按离婚前家庭总套数计算。

5、法拍房纳入限购范围。

6、暂停向个体工商户销售商品住房。

税费政策方面，二手房个税、增值税内容有新变化：

1、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%（原为2%或差额的20%），个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

2、营业增值税（卖方支付）：

房产证未满2年，营业增值税征收评估价的5.6%。

2021年8月1日前购买的且房产证满2年免征；

2021年8月1日后购买的，房产证不足5年按5%，满五年后免征；

非普通住宅营业增值税统一为5.6%。

法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：头条-东莞新拆迁补偿政策解读，东莞购房资格条件2022

内容审核：刘牧童律师

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